Ev satın alma süreci karmaşık bir süreçtir ve potansiyel tuzaklarla doludur. İle jargon, kredi puanları, nakit, ve teftiş bolluğu (diğer şeylerin yanı sıra!), ilk kez geçenler için özellikle kafa karıştırıcı olabilir. Ve emlakçıların acemi hata yapmak için çok zeki (ve nitelikli!) Olduğunu düşünebilirsiniz. kendilerini işliyorlarsa, bir ev sahibinin rasyonalitesini bulanıklaştırabilecek heyecandan da güvenli değiller.
Ama doğrudan bu uzmanlardan duyabildiğin zaman beni dinlemene gerek yok. Burada, ilk kez ev sahipleri için çok yaygın olan beş hata, emlakçılar bile bunları yaptıklarını söylüyor:
Aşık olmak gibi, birçok kez hayalinizdeki eve girdiğinizde, biliyorum. Evinizi bulmak bir masal deneyimi olabilirken, onu kapatmak bir masal deneyimi olabilir. korku gösterisi. Çok sayıda birlikte gösterim bir teklif kabul edildi. Bazıları kaçınılmaz olsa da ( düşük değerlendirme veya kötü denetimörneğin), diğerleri potansiyel alıcıların duygularını engellemesine izin verir. Sadece gururunuzu korumak için değil, aynı zamanda yol boyunca iyi iş kararları aldığınızdan emin olmak için kapatmadan önce bir mülkle olan duygusal mesafenizi daima koruyun.
Ancak bu sadece ilk kez gelen bir alıcı sorunu değildir: Christopher ArientiMassachusetts, Franklin'deki RE / MAX Executive Realty'ye sahip bir emlakçı, Müşteriler homebuying olan duygusal tuzağa düşmemelidir, ilkini satın alırken bunu tamamen kendisi yapmıştır. ev.
Arienti, “Hepimiz yapmamamız gereken şeylere bağlıyız, kararımızı bulanıklaştırıyoruz ve potansiyel olarak kapanış işini yapma şansımızı mahvediyoruz” diyor.
Bunu daha önce duydunuz: Bir ev hakkında çok şey değiştirebilirsiniz, ancak değiştiremeyeceğiniz tek şey yeri (eviniz tekerleklerde değilse tabii ki!). Ne yazık ki, birçok ilk kez ev sahibi, evin kendisi hakkında o kadar heyecanlanabilir ki, mahallesi ve topluluğu bağlamında eve bakmayı unuturlar. Sadece al Sophia Haftalarıörneğin Bedford, New Hampshire'da RE / MAX Synergy'ye sahip bir ajan. Her zaman alıcılarının bir ev görüntülerken etrafına bakmasına ve alanı değerlendirmesine yardımcı olmasına rağmen, bunu kendisinin yapmayı unuttuğunu söylüyor:
Weeks, “Aldığım ilk evi o kadar çok sevdim ki, cenaze evinin karşısında olduğunu fark etmedim” diyor. “Taşınıp caddenin karşısındaki tüm arabaları görene kadar fark etmedim! Sanırım ev için çok heyecanlandım, çevreye dikkat etmeyi unuttum. ”
Alıcılar sırasında atlamak veya dikkatle incelemek isteyebilir ev denetim süreci (sonunda) kapanmaya. Bir şey şu anda ideal olandan daha az olsa da, alıcılar bunun kendilerini değil, kendilerini sabitleyebilecekleri bir şey olduğunu düşünebilir kapanma riski. Ancak, bu neredeyse her zaman geri teper. Tami Halton Pardee'den alın. Halton Pardee ve Ortakları Kaliforniya'daki Los Angeles'ta, ilk Oregon'daki evinde bir kanalizasyon hattını atlayan:
Ve bunları alsanız bile denetimler (sen Gerçekten mi gerekir!), satıcıdan herhangi bir kusurları telafi etmesini istemekten korkmayın. Birçok ilk kez ev sahibi, sözleşmeye girmeden önce küçük endişeler hakkında konuşmayacak ve kapanmaya değmeyeceğini düşünüyor.
James McGrath, kurucu ortağı YoreevoNew York'ta bir emlak komisyonculuğu, altı yıl önce dairesini satın aldığında, zeminlerin bir alanda eğimli olduğunu ancak hiçbir şey söylemediğini fark ettiğini söyledi. İçeri girdikten sonra, ikinci bir görüş almak için bir döşeme profesyonelini aradı. Büyük bir sorunun işareti olmasa da, kozmetik bir kusurdu. Uzman, McGrath'in kapanmadan önce bahsettiğini, birkaç bin doların kolayca satın alma fiyatını düşürebileceğini söyledi. taviz. Bunun yerine, şimdi düzeltmek istiyorsa, kendi cebinden çıkması gerekecek.
Büyük alışverişler yapmadan önce bir alanda yaşamanız tavsiye edilir, çünkü tüm müşterilerinizin fikirlerini süpürmek çok kolay (ve pahalı!) yeni alan olabilir (ve içinde kim olabilirsin). Bununla birlikte, emlakçılar bile homebuying'in duygusal pusuna yakalanırlar.
Bazı insanlar kapanmadan önce pahalı mobilyalar ve şef seviyesi cihazlara savrulurken, bir ajan olan Emily Jones Keller Williams Edge Realty Ontario, Kanada'da, yeni bir büyük yaşam alanı için evlat edinilmiş bir başka yaşam tarzı değişikliği yapmayı seçti. Ne yazık ki, taşınma günü planlanandan çok daha sonra geldi, yeni yapılar, kapanış ertelendi.
Jones, “Ev satın alan herkes gibi, duyguları mantıktan ayırmak benim için zor oldu” diyor. “[Gecikmeler için] güçlü bir olasılık olduğunu biliyordum, ama yine de heyecandan uzaklaşmama izin verdim ve kaçınılmaz olarak işler geri çekildiğinde hayal kırıklığına uğradım."
Bir ev satın almak gerçekten çok heyecan verici. Ve sen olsan bile bütünüyle her şeyden önce, kapanış gününe ulaşmak biraz zaman alacak ve daha sonra taşınmak biraz daha uzun - muhtemelen istediğinizden daha uzun. Her şeyi halletmek için istekli olsanız da, yavaş yavaş almak önemlidir. Süreci acele etmek pahalı ve / veya can sıkıcı hatalara yol açabilir.
McGrath, ilk dairesinde yaşamak için çok istekli olduğunu, kapattığı gün taşındığını söyledi. Ancak bu, duvarları sıyırma ve yeniden boyama gibi tamamen boş bir alanda kolay olacak projeleri tamamlamasını engelledi.
“Kiramı bir ay daha tutmalıydım,” diyor McGrath. "Taşınmaya başladığımda, çok fazla mobilya vardı."
Pirinç armatürlerinizi, mozaik aksanlarınızı ve makromelarınızı paketlemeden önce, gayrimenkul uzmanlarının söylediklerinin önizlemesi, listelerimizi inceleyeceğimiz en iyi ev trendleri 2020.
Sarah Magnuson
18 Aralık 2019