Anlaşma tamamlanmadan önce, hayalinizdeki evin gizli sürprizlerle gelmemesini sağlamak önemlidir. Evde alışveriş yaparken işler her zaman göründüğü gibi değildir. Bazı yüzey sorunları, evin değerine göründüğünden daha zarar verirken, diğerleri kolayca düzeltilebilir. Evrak işlerini dizlemeden veya cüzdanınızı denetim turları için boşaltmadan önce, uzaklaşmak için çığlık atan bu beş açık uyarı işaretini düşünün.
FEMA güncellemeleri ile yeni eviniz yemek mekanında olabilir. Mülkünüzün küçük bir kısmı taşkın ovasındaysa, borç verenin taşkın sigortası gerektirebilir. Tesisinizde bir su parkının keyfini çıkarabilirsiniz, ancak ek ücrete tabidir. Ev yüksek bir yükseklikteyse, düzenin suyu karadan ve evden uzağa yönlendirdiğinden emin olun.
Sahibi yakın zamanda elli kediyi oturma odasını çöp kutusu olarak kullanarak yeniden ev sahipliği yapmış olabilir, ancak bu, halıyı sökmek ve derinlemesine temizlemek için ödeme yapmak istediğiniz anlamına gelmez. Çürük yumurta kokusu alıyorsanız, doğal gaz sızıntısı olabilir. Bazı gaz şirketleri, bu tür riskleri tanımlamaya yardımcı olmak için kükürt benzeri bir kokuya sahip olan merkaptan içerir.
Ayrıca, su baskını, drenaj veya çatı sorunlarının bir işareti olan süpürgeliklerin ve tavanların etrafında su lekeleri olup olmadığını kontrol edin. Su hasarı ve sürekli nem, küf ve küf gelişimi için uyarı işaretleridir.
Sonunda ısı pompaları, kazanlar ve fırınlar değiştirilmeleri gereken bir yaşa ulaşır. Aksi takdirde, mevcut sorunlar için uzun vadede bir tehdit oluşturuyor ve daha pahalıya mal oluyorlar.
Tipik, ortalama ısıtma sistemi ömrü 15 ila 20 yıl, ne kadar iyi bakım yapıldığına ve orijinal kurulum kalitesine bağlı olarak. İyi bakıldığında, bazı sistemlerde on yıl daha vardır. Isıtma sisteminin yaşını kendiniz değerlendirmek için, buradan başlayabilirsiniz:
Mülk sahibinin veya emlakçının söylediklerini ve söylediklerini dinleyin. Soru sorun ve ısıtma sistemine daha yakından bakın. Yukarıdaki uyarı işaretlerinden herhangi birini fark ederseniz, uzaklaşın.
Evin satıcısı kanunen potansiyel alıcılara kod ihlallerini ve mevcut yapısal sorunları açıklamalıdır. Ne yazık ki, bazen insanlar önemli gerçekleri atlıyor. Zararlı istilaları, eski çatı ve “duygusal kusurlar”, mülkte bir ölüm veya bir musallat raporları nedeniyle, satıcı tarafından sözden kaçabilir veya belirsiz terimlerle ifade edilebilir. Ekstra keskin gözlerle evin etrafına bakın ve daha sonra daha yakından incelemek için fotoğraf çekin.
Ayrıca standart bir uygulamadır bir satıcının açıklama raporu istemekve yasalar her eyalette gerekenler için farklıdır. Federal yasa sadece açıklamada kurşun bazlı boya tehditlerinden bahsetmeyi gerektirmektedir. Bakır borular kurşun borulardan daha uzun ömürlüdür ve büyük bir değiştirme veya onarım maliyeti olacaktır ve tarama alanı havalandırma alanları çimento yerine bir ekranla kaplanmalıdır.
Fiyat harika görünüyor, ancak piyasa için oldukça fiyatlı mı? Bir bankanın ev değeri tahmincisi ile şunları yapabilirsiniz: bir evin adil piyasa tahminini kontrol edin alışveriş bütçeniz dahilinde olup olmadığını görmek ve en azından orijinal liste fiyatına yakın olduğundan emin olmak istersiniz. Resmi bir banka emriyle yapılan değerlendirme, orijinal liste fiyatıyla bir tutarsızlık gösterdiğinde, sahibini adil bir değer fiyatıyla konuşmaya çalışın veya yarıda buluşun. Değilse, uzaklaş.
Sizi heyecanlandıran kısa bir özellik listesi oluşturmak harika, ancak ev alışverişi sürecinde yakalandığınızda fark edilmeyen sorunlar var. Dikkatli bir göz kullanın, konuşun ve bir rüyadan çok kabus gibi bir evden uzaklaşmanın zamanı geldiğinde içgüdülerinizi dinleyin.
Pirinç armatürlerinizi, mozaik aksanlarınızı ve makromelarınızı paketlemeden önce, gayrimenkul uzmanlarının söylediklerinin önizlemesi, listelerimizi inceleyeceğimiz en iyi ev trendleri 2020.
Sarah Magnuson
18 Aralık 2019