![Önce ve Sonra: Ciddi Depolamalı Güzel Bir Kiler](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Eski evleri sevmenin birçok nedeni vardır - benzersiz cazibe, tarihi dokunuşlar, muhteşem mimari. Ancak yaşlı bir eve yerleşmek de kendi zorluklarıyla birlikte gelir. Boston'da MKC Associates'in sertifikalı müfettişi ve kurucusu Morgan Cohen, daha eski bir satın almak isteyen insanlarda gördüğü en büyük hatanın ev (eski bir evi 1950'den önce inşa edilmiş bir ev olarak nitelendirir), yeni bir evi onarmak ve bakımını yapmak için ne kadar çaba harcadıklarını anlamamış olmalarıdır. “İnsanlar eski evlerin güzelliği ve cazibesi ile göz kamaştırıyor ve onları seviyorlar” diyor. “Ama sonra pervazların, kaplamaların, kaplamaların, kayrak çatıların, diğer bileşenlerin onarılmasının mükemmel (okuma: pahalı) marangozluk gerektirdiğinin farkındalar.”
Cohen ayrıca evde bir teklifte bulunmadan önce bir inceleme yapmanın çok önemli olduğunu söylüyor. “Yapamazsınız” diyor. “Kendinizi içine soktuğunuz şeyleri anlamanın daha iyi bir yolu yok.” Florida, Bradenton'da emlakçı olan Brenda Bradshaw, Müşterilerine söylediği bir numaralı şeyin, beklenmedik şeyleri beklemek ve ortaya çıkabilecek herhangi bir sorun için finansal bir yastık oluşturmak olduğunu ev. Diğer tavsiyesi? “Harika müteahhitler edin ve işleri doğru şekilde yapın. Ailenizin yıllarca zevk alması için gerçekten hoş bir şeyle sonuçlanabilirsiniz. ”Cohen, hem eski evlerin biraz çalışma yaparken kesinlikle buna değer olduğunu söyleyerek hemfikir. “Genellikle eşsiz işçilik, bugün yapılamayan malzemeler ve anlamlı bir ruha sahipler” diyor. “Eski evlerin yeni evlerin basitçe yapmadığı bir karakteri var. Evde kalmayı planlıyorsanız ve önemli veya önemli sorunlar olmadığı sürece çabaya değer. ”
Cohen, şehirlerdeki bina kodlarının 1930'larda başladığını söylüyor, bu nedenle bu düzenlemelerden önce gelen bir eve bakıyorsanız, yolda daha büyük maliyetlerle karşı karşıya kalabilirsiniz. “Eski standartlara göre inşa edilmiş veya hiç standart bulunmayan evler, eski çerçeveleme, cılız çerçeveleme ve bugünün standartlarına göre duvar, zemin veya kiriş yapısına sahip olacak” diyor. “Bu, neredeyse her zaman değişiklik yapmak, yenilemek, yükseltmek veya eve eklemek istediğinizde, mevcut yapıda değişiklik ve takviye yapmak zorunda kalacağınız anlamına gelir.” Bradshaw, bir vakıf sorunu gibi büyük biletli bir öğenin etrafta patlayamayacağınız bir şey olduğunu ekliyor, çünkü evin sizin veya ailenizin ne kadar güzel olursa olsun yaşaması için güvensiz olmasını sağlayabilir. olabilir.
Cohen, “Ev devrelerinde topraklı telin ortak kullanımından önce inşa edilen evler eski, topraklanmamış, bazen güvenli olmayan kablolara sahip olacak” diyor. “Ek olarak, genellikle onları isteyeceğiniz eve yeterli sayıda priz, fikstür veya tedarik yok - yani birkaç devreyi yeniden sarmanız ve yükseltmeniz gerekebilir Cohen ayrıca, son zamanlarda, sigorta şirketlerinin eski sistemlere sahip evlerin maliyetlerini veya sigortalarını açıkça reddettiğini ve bu da saklanacak bir şey olduğunu belirtiyor. zihin.
Cohen, eski bir evdeki sıhhi tesisatın kendi maliyetleriyle gelebileceğini söylüyor. “Özellikle boruları duvarların içine, zemine ve dışarı sokağa boşaltın” diye ekliyor. “Evden çıkan eski boruların eski dökme demir, kil kiremit, tuğla veya hatta ahşap olabileceğini unutmayın. Bu boruların çökmesi, hasar görmesi veya tıkanması durumunda, sokağa yeni boru döşemek büyük bir masraf olabilir. ”Cohen tüm eski evlerde (özellikle de boşsa veya evleri çevirin. Bradshaw, alıcıların kurşun boruları aramaları gerektiğini, çünkü bunları kaldırmak ve yeni boru tesisatı kurmak hızlı bir şekilde toplanabileceğini ekliyor.
Hem Bradshaw hem de Cohen, toksinlere uzun süre maruz kalmanın bazılarına neden olabileceğinden, alıcıların eski evlerde asbest yalıtımına karşı dikkatli olması gerektiğini söylüyor. ciddi sağlık sorunları. Cohen ayrıca avlanacak konuların listesine yeraltı petrol depolama tanklarını ve eski kuyu ve septik sistemleri de ekliyor. Cohen, “Bunların hepsi potansiyel tehlikeler ve güvenlik endişeleri ve bu öğelerin herhangi birini düzeltmeniz gerekiyorsa çok yüksek bir masrafa neden olabilir” diyor.
Baktığınız diğer evlerde olduğu gibi, Bradshaw ve Cohen, evin yapısına zarar verebilecek zararlılara dikkat etmenin önemli olduğunu söylüyor. Cohen, “Bu evin yapısal üyelerde termit veya marangoz karınca aktivitesi olabileceği çok uzun bir tarih olduğunu düşünün” diyor Cohen. Bu neden dikkat edilmesi gereken önemli bir şey olabilir? Düzeltme potansiyel olarak biraz pahalı olabileceğinden, Bradshaw diyor. “Pahalı bir çözüm de olabilecek olan vakıf sorunlarına neden olabilirler” diyor.
Bunların hiçbiri eski bir ev satın almanın imkansız olduğunu söylemez, ancak Bradshaw ve Cohen, alıcıların eski bir evle ortaya çıkabilecek tüm sorunları anlamalarının çok önemli olduğunu söylemez. Evinizde çok fazla sorun görüyorsanız, Cohen sezginize güvendiğinizi söylüyor. “Bağırsaklarınla git” diyor. “Muayene sırasında bulantı hissetmeye başlarsanız, bu duyguyu dinlemek ve bir sonrakine geçmek isteyebilirsiniz. Sorunlarını bilinceye kadar ev için fazla zorlanmayın. ”
Günün sonunda, Cohen eski bir eve sahip olmanın son derece eşsiz bir deneyim olduğunu söylüyor. Beklentilerinizi gerçekçi bir şekilde belirlemeyi ve biraz iş gerektireceğini hatırlatır - ancak sonuç kesinlikle buna değer. “Eski evleri seviyorum, ama en kötüsünün de en kötüsünü görüyorum - bu yüzden kalp zayıflığı olmadığını biliyorum” diyor. “Düz başlı olarak girerseniz, bir ömür boyu ev sahibi olma şansınız olabilir.”
Pirinç armatürlerinizi, mozaik aksanlarınızı ve makromelarınızı paketlemeden önce, gayrimenkul uzmanlarının söylediklerinin önizlemesi, listelerimizi inceleyeceğimiz en iyi ev trendleri 2020.
Sarah Magnuson
18 Aralık 2019