Ad: Joe
Yer: Santa Monica, Kaliforniya
Boyut: 1,200 ayak kare
Yaşadığı yıllar: 4 yıl
Bir konuşma patoloğu Joe Rothstein, 2010'da ev sahibi olmaya hazır olduğuna karar verdi. Müşterilerine yakın olan ve oh evet, sahile yakın olan Los Angeles İlçesi'nde yaşamak istiyordu. Santa Monica'da başlangıçta doğru hissetmeyen 1.200 metrekarelik bir ev buldu, ancak biraz yardımla kavga edeceği ev haline gelecekti.
Joe’nun işi Los Angeles’ta kök saldı ve bir süre orada kalmaya karar verdi. Böylece, peşinat ve yeniden düzenleme maliyetleri için tasarruf sürecine başladı. Aramaya başlamanın zamanı geldiğinde, Santa Monica'yı tanıyan bir REALTOR® aramaya başladı.
REALTOR® ile çalışmanın bariz faydaları - ihale ve kapanış süreçleri - sonunda Joe'ya evini güvence altına alacak, ancak aramalarında, ev sahibinin uzmanı olan birini gerektirecek beklenmedik engellerle karşılaştı. deneyim. Santa Monica, kınamak sahiplerinin genellikle tek aileli evlere taşındığı ancak kınamaklarını kiralık mülk olarak tutmaya karar verdikleri zor bir pazardır.
Aramasını REALTOR® ile Akredite Alıcının Temsilcisi (ABR®) adıyla daraltmak çok yardımcı oldu. Çoğu satıcı bir listeleme aracısı tarafından temsil edilirken, ABR® tasarımcısı ev sahiplerinin ihtiyaçlarını arar. (Bu arada, bir alıcının acentesini kiralamak, ev sahibi için ek bir maliyet değildir.) Sağlamanın yanı sıra yerel emlak bilgisi, satın alma daha somut ama eşit derecede önemli bölümleri ile yardımcı olur süreci. Joe’nun durumunda, bir evde gerçekten hangi faktörleri aradığını, “olmazsa olmazları” ile “Sahip olmak ister.” ABR® ayrıca ona açık bir evde “görselleştirmeyi” öğretti - evi şimdi göründüğü gibi değil, tadilattan sonra nasıl görüneceğini ve yuvalama.
Joe evine bir teklifte bulunduğunda, başlangıçta kabul edilmedi; üçüncü en yüksek teklifti. Ancak ABR®'si bunun bir “hayır” olmadığından emin kaldı ve Joe’nun adına satıcıyla inatçı kaldı. En yüksek teklif emanetten düştükten sonra, Joe’nun ABR® satıcıyı kendisine sunmaya ikna etti ve Joe’nun hikayesi mutlu bir sonla bitiyor - plaja sadece iki blok!
Bir mahallede ne istedin? Plaja yakın olan ve iş müşterilerime yakın olan birçok yakındaki mağaza, restoran ve hizmet ile yürümeye elverişli bir alanda olmak istedim.
Santa Monica'da ev sahibi olarak hangi engeller ortaya çıktı? Arz ve talep. Tek aile evlerine geçen birçok kınamak sahibi, satmak yerine kınamaklarını tutmaya ve kiralamaya karar veriyor ve çok sayıda alıcı aynı semtle ilgileniyordu!
ABR'niz nasıl geçti?® Bu engelleri aşmanıza yardım eder misiniz? ABR®'im, Kristine Halverson, ihtiyaçlarıma ve iddialı stratejilerime çok özenli yaklaştı. O ve kız kardeşi Kim, istediğim mahalle hakkında güçlü bir bilgiye sahiptiler ve benim için hangi ev özelliklerinin önemli olduğunu belirlememe ve odaklanmama yardımcı oldular.
Bunu nasıl yaptılar? Benimle “olmazsa olmazlar” ve “var olmak isterim” listesini tanımlamak için çalıştılar ve sonra birkaç açık evi ziyaret ettik. Bu bana “doğru” ya da “doğru olmayan” gibi hissettiren daha fazla özelliği belirlememe yardımcı oldu. Aynı zamanda “potansiyel” kavramını da geliştirebildim, bu da benim için% 80 doğru olan bir alanı almak için tadilat yoluyla bir evle neler yapılabileceğini görebilmişti!
ABR neden® sizin için önemli atama? Bir temsilci ABR® atamasına sahip olduğunda, alıcılarla çalışmak için uzmanlaşacaklarını bildiğinizi biliyorsunuzdur. Bir teklif yaptıktan sonra bu gerçekten önemli oldu. Başlangıçta kabul edilmedi çünkü sadece üçüncü en yüksek teklifti. Ancak Kristine yine de ev sahibi ile temas halinde kaldı ve en yüksek teklif düştüğünde emanet, evi bana teklif ettiler, satın alma konusunda ciddi olduğum bilgisiyle teselli ettiler Emlak. Olması gerekiyordu!