![Neden Yatağınızı Yüzdürmeyi Düşünmelisiniz?](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Bu ürünleri bağımsız olarak seçiyoruz; bağlantılarımızdan birinden satın alırsanız bir komisyon kazanabiliriz.
HGTV'yi bir sonraki ev tutkunu kadar seviyorum, ancak şovlarının çoğunun gerçeklikle bazı özgürlükler aldığı bir sır değil. Bir kontrplak set tasarımı gibi, dramatik seçimler ve arsa katlamaları, gösterileri daha eğlenceli hale getirmek için genellikle sadece çürük, kurgusal cephelerdir.
2012 yılında, HGTV için bir yayıncı temelde Haftalık eğlence televizyon için gereken süreci tasarladıklarına göre: “Prodüksiyon süresini en üst düzeye çıkarmak için süreçte oldukça uzakta olan aileleri ararız. Genellikle her şey tahmin ettiğimizden çok daha hızlı hareket eder, bu yüzden geri dönüp ailenin daha önce gördüğü bazı evlere tekrar bakarız ve onların gerçek tepkilerini yakalarız. ”
Ama kimin umrunda? Evlere bakmak ve gezintiye çıkmak sadece eğlenceli. (Ve elbette, diğer çiftlerde seçimleri konusunda uluma: “Gerçekten mi? İkincisini mi seçiyorsun? Sizinle YANLIŞ ne var?! ”)
Avcılar Hanesi'nin nadir eseri aşağı yukarı masum bir fibtir. HGTV ve diğer kablo ağlarındaki en tehlikeli yalan daha yaygındır:
Ev saygısız şovların sarhoş edici öncüsü.Bu, tükenmiş veya değersiz bir ev satın alma sürecini yüceltmek ve basitleştirmek, yeterince yatırım yapmak güzel yapmak için zaman ve para ve bu tür işleri kendileri yapmak istemeyen alıcılara düzenli bir şekilde satmak kar. Hem bir sanat hem de bir bilim var ve sıkı çalışmanız ve kaba bir elmas görme yeteneğiniz sonunda sonuç verebilir.
Kuşkusuz baştan çıkarıcı bir anlatı değil, aynı zamanda tehlikeli bir anlatıdır. Ne yaptığınızı biliyorsanız ve en önemlisi yeniden modelleme sürecinin tadını çıkarırsanız, evleri ters çevirmek işe yarayabilir. Ama çoğu zaman, diğer zengin-hızlı-hızlı bir şema gibi: bir şema. Ve bu, amatör ev paletlerinin karşılaşabileceği iflas veya evlilik yıkım zorlukları üzerinde yoğunlaşma ve parlaklık gösteriyor.
Ev geliştirmenin tüm belirsiz gerçeklerini 30- veya 60 dakikalık bir TV bölümüne sıkıştırmak pratik değildir (veya imkansızdır). Beş günde biten mutfak tadilatı mı? Gerçek hayatta haftalar alacaktı. Ve bütçe gerçekçi görünmüyorsa, muhtemelen: ücretsiz veya indirimli işçilik ve malzeme alma İnşaat firmalarının isimlerini izleyicilerin önüne almaya hevesliydi. Yerel pazar bitirmeden önce düzleşirse, güzel bir ev ve onu satmak için hiç kimse ile sonuçlanamaz - çünkü emlak vergileri ve kamu hizmetleri her ay birikmeye devam ediyor.
Ayrıca, bir ev satmak pahalıdır: Emlakçı komisyonları ve diğer ücretler % 7 kadar yiyecek yarasa kapalı kar. Bir evi satın aldıktan sonraki iki yıl içinde çevirirseniz, sermaye kazancı vergileri borçlu olacaksınız önyükleme kar.
Yine de, ev değerleri son beş yılda istikrarlı bir tırmanışla, daha fazla insan saygısız evlere ateş ediyor. 126.000'den fazla kişi veya kurum 2016 yılında bir evi veya konutu terketti. ATTOM Veri Çözümleri - 2007'den bu yana en çok bu. (Kulağa olumlu gelebilir, ancak konut eğilimleri ve 2007 genellikle aynı cümlede duymak istediğiniz şeyler değildir.) Ters çevrilen evlerin sayısı geçen yıl, 2006'dan bu yana en fazla 193,009'a ulaştı. (Ayrıca iyi değil.)
Bu neden önemli? Yeni çalışma kağıdı Ulusal Ekonomik Araştırmalar Bürosu'ndan evlerin üst ve orta sınıf gerçekler arasında emlak yatırımcıları 2007 konut kazasında tetiklemiş olabilir - bilirsiniz, tüm küresel devirdi ekonomi.
Wall Street açgözlülüğü ve sorumsuz subprime borçluları konut krizi için popüler günah keçisi olsa da, çalışmanın yazarları Main Street açgözlülüğünün ikisinden de daha büyük bir rol oynamış olabileceğini söylüyor. “2001 ve 2007 arasındaki kredi büyümesi ana segmentte yoğunlaşmış ve yüksek riskli borçlulara olan borç bu dönemde neredeyse tüm borç kategorileri için sabit kalmıştır” diyor. Başka bir deyişle, gevşek kredi uygulamalarına rağmen, subprime ev alıcıları patlama sırasında daha fazla borçlanmıyordu; iyi kredi alıcıları vardı. “Kriz sırasında ipotek temerrütlerindeki artış, kredi skoru dağılımının ortasında yoğunlaştı ve çoğunlukla gayrimenkul yatırımcılarına atfedilebilir.”
2007 yılına kadar, yatırımcılar adil veya iyi kredili borçlular arasındaki ipotek borcunun üçte birinden fazlasını oluşturdu, Guilford devam ediyor ve en iyi krediye sahip olanlar arasında% 43. “Bu tehlikeli bir dinamik oluşturdu. Bu ana borçluların temin edebileceği ipotekler, fakir ev sahipleri tarafından çıkarılan ipoteklerden çok daha büyüktü. Daha da kötüsü, spekülatörler ekstra evlerine tutunmak için sadece bir eve sahip olanlardan daha az teşvik ediyorlar. Konut piyasası yuvarlanmaya başladığında ve ekonomi kısa sürede izlediğinde, temerrüde düşmeye ve havaya uçmaya çok daha istekliydiler. ”Ve temerrüde düştüler. Gerisi, dedikleri gibi tarih.
Bu yüzden kendinizi daha sonra düşünmeye başlamadan önce eski bir çöplük satın alacak, zeminleri yenileyecek, yeni bir boyaya tokatlayacak ve kâr için çevireceksiniz, kendinize yeni bir finansal krizi tetiklemeye hazır olup olmadığınızı sorun - ister kendi kişisel para çukurunuz, ister küresel bir konut çöküşü olsun.