Emlak sitesi Zillow Perşembe günü yaptığı açıklamada, Anında Teklifler hizmeti - Şu anda yatırımcılar Las Vegas ve Orlando, Fla'da görünmeyen ev manzaraları için teklif veriyor. - Phoenix'e. Ancak daha büyük vahiy, Zillow'un kendisinin iki testte ev satın alan yatırımcılardan biri olacağıydı. piyasaya, Phoenix ve Las Vegas, gerekli onarımları yapma ve evleri en kısa sürede çevirme planları ile mümkün.
Birisi sarhoş arkadaşlarını “kaçıramaz” iş planından konuşuyormuş gibi, yatırımcılar Zillow'un hisselerini göndererek fikri büyük ölçüde reddetti Cuma günü aşağı doğru dalan ve Pazartesi günü biraz daha söndürüyorum.
Bir anlamı var. HGTV'deki şovlar genellikle göz kamaştırıyor ve süreci basitleştirmek, gerçek şu ki, evleri çevirmek oldukça zekice bir iş. Borç kaldıraçlı ve değişen piyasa koşullarına karşı savunmasız kalmaktadır. Ayrıca, geleneksel satıcıların çoğu, yeterince uzun bir mülkte yaşıyorlarsa, sermaye kazançlarını ödemekten kaçınabilirken, kağıt paralardan elde edilen karlar, normal gelir gibi vergilendirilir.
Opendoor gibi diğer şirketler de aynı şeyi yapıyor. Ancak Zillow için, hala uzun süredir iş modellerinden dramatik bir kalkış. CNBC'ye konuşan Zillow CEO'su Spencer Rascoff, “O pazara giriyoruz ve büyük avantajlara sahip olduğumuzu düşünüyoruz çünkü çok sayıda satıcı ve alıcı kitlesine erişimimiz var” dedi.
Rascoff, CNBC'ye şirketin teminatlı borçla finanse edilen (konut krizi dönemine ait bir terim gibi görünüyor)
Anında Teklifleri ve evden çevirme operasyonlarını denetlemek için Zillow, Davet'te eski bir yönetici olan Arik Prawer'ı işe aldı. Evler - tek başına boş aile evleri satın almak, onları yeniden şekillendirmek ve kiralamak için bilinen kurumsal bir ev sahibi Birlikte bazen karlılığa odaklanmış soğuk kalpli.