Bir ev satmak, çoğu durumda, bodrum katında pahalı, karmaşık bir acıdır. Bu nedenle gayrimenkul ağır Zillow da dahil olmak üzere birkaç şirket, teknolojiyi daha hızlı, daha kolay ve daha ucuz hale getirmek için kullanmaya çalışıyor.
Zillow Mayıs ayında ilan edildi Las Vegas ve Orlando, Fla'daki Anında Teklifler adlı bir hizmeti test ediyor ve bu da ev sahiplerinin hızlı bir şekilde kapanabilen ve nakit ödeme yapabilen yatırımcılardan teklif almasını sağlıyor. Acele veya evreleme ve açık evlerle uğraşmaksızın satmak isteyen ev sahipleri almayı seçebilirler görünmeyen teklifler - sadece ev hakkındaki ayrıntıları onaylamaları, güncellemeleri not etmeleri ve fotoğraflar sağlamaları gerekir. Zillow’un ajanları ev sahiplerine karşılaştırmalı bir pazar analizi yapar, böylece evlerinin açıkta ne getirebileceğini görebilirler pazar, her seçenek için tahmini ücretler ile birlikte, satıcılar herhangi bir kabul etmeden önce bir elma-elma karşılaştırması yapabilir teklifler. (Yatırımcı tekliflerini kabul etmek zorunda değillerdir.)
Göründüğü kadar çılgınca (ve potansiyel olarak finansal krize neden olan), Zillow aslında devam etmekte olan bir partiye modaya uygun bir geç kaldı. Startups like Açık kapı ve OfferPad bir süredir bu bölgeye hak iddia ediyorlar.
Dallas, Phoenix ve Las Vegas'ta orta sınıf evler satın alan Opendoor, % 7.5 komisyon alıyor - Emlakçılar tarafından alınan normal% 5 ila% 6'dan daha dik - ancak satıcılara kolaylık ve uygunluk sunar: Üç gün gibi kısa bir sürede evi kapatacaklar. Eski kumar borçlarını çözmenize veya uluslararası bir uyuşturucu karteline fidye ödemenize gerek olmasa bile, bu oldukça caziptir.
Bir basın bülteninde Zillow, “bugün insanlar birçok insanın temeli olarak hız ve rahatlık beklemektedir. işlemlerini - bir ev satın alırken veya satarken de dahil olmak üzere. ”Ama bunun sadece yarısına katılıyorum duygusallık. Evinizi satmak bir Big Freaking Deal, ve normalde Amazon'da tencere siparişi için ayrılmış olan saygısızlıkla yaklaşmaya hazır olduğum bir şey değil.
Birincisi, tehlikede olan çok para var. Normalde bir alıcının temsilcisini ve bir emlak avukatını Bu büyüklükte bir satışa ilgi - en basit mülkte bile çok yanlış gidebilir işlem. Zillow, Anında Teklifler aracılığıyla bir satışı tamamlamak için bir Emlakçı ile çalışmayı öneriyor, ancak bunu gerektirmiyor.
Siz de fiyatı berbat etmek istemezsiniz. 2006 Honda Accord'un değerini tespit etmek yeterince zor - evlerden farklı olarak, 350.000'den fazla hepsi üretti, hepsi neredeyse aynı. Ancak çoğu, araca kimin sahip olduğuna, ne kadar iyi baktıklarına ve diğer kazaların yanı sıra herhangi bir kazaya karışıp karışmadığına bağlıdır. Temel olarak, 10 yıl içinde çok şey olabilir, bu yüzden Kelley Blue Book bana Anlaşmanın 3,784 $ ile 6,134 $ arasında bir maliyete yol açabilir.
Şimdi bir ev düşünün: Bu Anlaşma'dan 10 kat daha büyük ve belki de yüz kat daha pahalı olabilir, daha önceki sahipler ve radon gazı veya muhteşem bir ekleme veya kırık bir temel gibi kaygan değişkenlerle. Emlak web sitelerinin titizlikle kaydedilmiş satış kayıtlarının avantajı vardır, ancak algoritmaları bir mutfağın yükseltilip yükseltilmediğini veya ne zaman yükseltileceğini tespit edemez veya banyoların mavi boyalı olup olmadığı.
Çoğu zaman, en temel verileri bile kapalı, diyor Marie Presti, Presti Grubu Newton, Mass. Presti, genellikle bir evin fiyat tahmini yalnızca Zillow'un kaydettiği verilere dayanmaktadır, diyor Presti, genellikle yerel değerlendiricinizin ofisinden. “Bazen bilgiler doğru olsa da, çoğu zaman doğru değildir.”
Presti, geçen yıl, ofisinin listelediği sekiz mülkten sadece biri Zillow ile ilgili doğru bilgilere sahipti. “Diğerleri yanlış parti büyüklüğüne sahipti, kare çekimler yanlıştı ya da çok fazla ya da çok az banyo vardı” diyor. Bazı durumlarda, garaj veya şömine gibi açıklamada önemli olanaklar eksikti.
Sonuçta, Zillow’un ‘Zestimates’in Boston bölgesinde ortalama% 6,1'lik bir hataya sahip olduğunu söylüyor. Boston bölgesindeki tek bir ailenin ortanca fiyatı Mayıs ayında 550.000 dolara yaklaşırken, bu% 6.1 bir satıcıya 33.550 dolara mal olabilir.
Ve elbette, çevrimiçi yatırımcıların tam fiyatı teklif ettiklerini varsayarsak; riskli kaldıraçları ve işlemin hızı göz önüne alındığında, en azından bir miktar indirim beklemeleri daha olasıdır. Örneğin, Opendoor tipik olarak yaklaşık 90 gün sonra satın aldığı evleri, ödediğinden ortalama% 5.5 daha fazla satıyor. Tüm pazar takdirleri olmadığını söylemek güvenlidir.
Finansal bir tutam içindeyseniz veya hızlı bir şekilde satmanız gerekiyorsa, bu ödeme için küçük bir fiyat olabilir. Ve şu anda Zillow’un Anında Teklifler denemesi herhangi bir ek ücret veya yükümlülük taşımaz. Ama benim önsezim, bu önemli bir şey söz konusu olduğunda, çoğu satıcı dizginleri yerel bir acenteye vermeye ve üst dolar için beklemeye devam edecek.
Kendinizi hazırlayın, HGTV meraklıları. Ev avcılık kalplerinizi alevlendireceğinizden emin olduğunuz bir emlak listesi: Şimdiye kadar sadece ikinci kez, “Home Town” dan yenilenmiş bir mülk kamuya açık olarak listelenmiştir. Şovun ikinci sezonunda öne çıkan 1028 Euclid Caddesi'ndeki büyüleyici Laurel, Mississippi kulübesi, karı koca Erin ve Ben Napier'den bir makyaj aldı.
Kenya Foy
Dün