Bugünün genç yetişkinlerinin çok sonra evlenmek mesela geçmiş nesillere göre, ve daha sonra da ev satın alıyorlar. Bazı binyılların bu kilometre taşlarını ertelemesinin bir nedeni öğrenci kredi borcunu boğuyor: Son zamanlarda yapılan bir araştırma borçlu üniversite mezunlarının ilk ev alımlarını geciktirdiğini gösterdi yedi yıllık bir medyan.
Devam eden bir eğilimi sürdürmek en az 1970'den beri, milenyumlar da daha sonra çocuk sahibi oluyor - eğer varsa. ABD doğurganlık oranı en düşük noktasına düştü Hastalık Kontrol Merkezleri yüz yıldan daha uzun bir süre önce takip etmeye başladığından beri, milenyumlara göre: 2011'den 2015'e kadar, evde çocuksuz 30-34 yaş arası çocuk sayısı% 4 arttı. veri; 25-29 yaşları arasında bu rakam% 5'ten fazla arttı.
Bunun konut piyasasında uzun vadeli dalgalanma etkisi olacak, bazı uzmanlar diyor ki. Çünkü ev alımlarını ertelemeye ek olarak, hiç çocuğu olmayan adil bir binyıl dört veya daha fazla büyük bir ev için - şimdi değil ve 10 yıl sonra bile - hiçbir faydası yok yatak odası. Çocuksuz haneler, genişleyen tek aile evlerinden çok büyük evlerden ziyade şehir olanaklarına yakın küçük evlere, kınamaklara veya kasaba evlerine yöneliyorlar.
“Bence daha küçük boyutlu ailelerimiz olması doğal olarak daha küçük boyuta olan talebin konut öncekinden daha fazla ilgi görecek, ”diyor. Emlakçılar, Washington Post'a anlattı.
Sara Moran’ın emlakçısı onu ve kocasını daha büyük bir bahçeye sahip daha büyük bir ev almaya ikna etmeye çalıştı. Ancak, Stratford, Conn'deki 1200 metrekarelik iki yatak odalı Kolonyalleriyle iyi olduklarını söyledi. “Çocuk sahibi olmayacağımız için, büyük bir avluya sahip olmak için gerçekten endişelenmiyorum. Daha fazla odaya sahip olmak gibi, ”dedi.
Bin yıllık hanelerde çocuksuz hane halkında% 4 veya% 5'lik bir artış gerçekten önemli değil. Ancak küçük farklılıklar bile büyük pazar değişimlerine katkıda bulunabilir. Harvard Ortak Konut Araştırmaları Merkezi 2025 yılına gelindiğinde 40 milyon bin hanenin olmasını bekliyor.
Ve onlar gittikçe çocuksuz olan tek büyük Amerikan nesli değiller. Bebek patlamaları emekliliğe girerken ve yetişkin çocukları yuvadan ayrılır (iyi… Sonuçta), birçoğunun küçülmesini bekleyebiliriz. Bu, daha küçük, iki yatak odalı kınamak ve şehir evleri için pazara daha fazla baskı yapabilir.
Yine de ev inşaatçılarının herhangi bir ayar yaptıkları açık değil. 2016 yılında yeni müstakil evlerin% 90'ında üç veya daha fazla yatak odası vardı. Ve inşa edilen çok aileli birimlerin çoğu iki yatak odalı daireler veya daha küçükken, yine de çok pazarın daha küçük bir kısmı: Geçen yıl daha fazla dört yatak odalı (veya daha büyük) ev inşa edildi daireler her boyutta.
Bu arada, binlerce yıl ilk evlerini satın almak için daha uzun süre bekledikçe, ev sahibi olma oranı 2000'li yılların ortalarındaki zirvesinden istikrarlı bir şekilde düştü. 2016'da 50 yılın en düşük seviyesine düştü -% 62.9'a - hafifçe yükselmeden önce, % 63.7'ye, 2017'nin ikinci çeyreğinde. Var ev sahipliğindeki düşüşün çeşitli nedenleri, yalnızca demografik eğilimlerin ötesinde: Sıkı kredi koşulları, daha yüksek konut fiyatları, düşük envanter ve yukarıda belirtilen öğrenci kredi borcunun albatrosunun hepsi rol oynamaktadır (“haciz sonrası stres bozukluğu” gibi - konuttan kalan anksiyete kriz).
2004 yılında, Amerikalı hane halklarının% 69,2'si evlerine sahipti - ve bu durumun çok yüksek olduğunu kolayca söyleyebilirdi. Ancak Yun, daha az ev sahibinin, piyasadaki dipten beri yükselen ev değerlerinin yarattığı muazzam servetin, daha az Amerikalı'nın banka hesaplarında yoğunlaştığı anlamına geldiğini söylüyor.
“Bugün on yıl öncesine göre daha az ev sahibi var, kiracı haneleri ise 8 milyon arttı. Bu yüzden hala döngüsel düşük noktadan gelen devasa 7 trilyon dolarlık konut serveti kazancı Amerika'daki daha az sayıda aile tarafından biriktirildi ”dedi. Emlakçı Dergisi Temmuzda. “Orta sınıfı güçlendirmek ve genişletmek için ev sahipliğinde daha fazla ilerleme kaydedilmesi gerekiyor.”