Geçen ay, Superstorm Sandy’nin New York ve New Jersey’de 157 kişiyi öldüren ve sonrasında 50 milyar dolar zarar veren ölümcül, yıkıcı öfkesinin beşinci yıldönümü vardı. Ne yazık ki, New York hala artan bir sel felaketine hazırlıksızve önümüzdeki on yıllarda deniz seviyelerinin yükselmesi nedeniyle en fazla risk altındaki ABD şehirleri arasında.
bir Zillow tarafından yeni analiz deniz seviyelerinin ortalama altı metre yükselmesi durumunda 1 trilyon dolar değerinde yaklaşık 2 milyon ABD konutunun kaybedileceğini buldu. Şimdi, sular düzgün bir şekilde yükselmeyecek ve çok yakında ya da çok yakında yükseleceklerinin garantisi yok. Ancak, emisyonları azaltmak için çok az veya hiç eylem yapılmaması gerçekçi bir yüzyıl sonu tahminidir. (A 2015 çalışması bugüne kadarki toplam emisyonların, deniz seviyesinin yaklaşık 5 fit yükselmesini kilitlemek için zaten yeterli olduğunu tahmin ediyor.)
Bu tehdit için sıfır noktası, tüm evlerin neredeyse dörtte birinin (% 24,2) bu yüzyılın sonuna kadar su altında olabileceği Miami'dir. Sadece Miami Beach'te 37.000'den fazla ev - tam
Mahallenin% 78'i33 milyar dolar değerinde deniz altı metre yükselirse su altında olur.Aslında, en fazla risk altındaki evleri olan on ABD kentinden beşi (ve ilk 20'den sekizi) Florida'da. Aralarında, 380 milyar dolardan fazla değere sahip yaklaşık bir milyon Florida konutu, 2100 yılına kadar biraz daldırılma tehlikesiyle karşı karşıya.
Ama bu sadece Florida’nın sorunu değil. Zillow’un analizine göre New York'ta 180.267 konut - veya 123.2 milyar dolarlık risk altında; Boston'da 42.7 milyar dolar değerinde 52.694 konut daha yüksek deniz seviyeleri nedeniyle tehdit altında. Ve Yukarı Şehir'deki tüm evlerin yarısından fazlası (% 56.6), N.J., altı metrelik deniz seviyesindeki artış göz önüne alındığında, suda 29.3 milyar dolarlık bir kayıp için olurdu.
Zillow raporu, tahmin edilen mülk kayıplarının çoğunun şehir merkezinde pahalı deniz kıyısı kınamaklarına ve beklediğiniz sahil kenarındaki tatil evlerine çarpacağını, denizlerin yükseleceğini gösteriyor seviyeler ortalama ev sahiplerine de büyük bir yıkım yaratacaktı: Risk altındaki evlerin üçte ikisi banliyölerde ve% 61'i kendi alanlarının medyan fiyatında değerleniyor veya altında.
Birkaç farklı nedenden dolayı bu zahmetli. Bir kere, düşük ve orta gelirli ev sahipleri, servetlerinin evlerinde genellikle daha fazla hisse senedi ve diğer yatırımlara sahip olan varlıklılardan çok daha fazla bağ var. Ve pahalı şehirlerdeki sakinler, önerilen deniz kenarları ve fırtına bariyerleri gibi eyalet, federal veya belediye azaltma çabalarından yararlanabilirler. New YorkAnd s ve BostonB limanları.
2016 yılında Freddie Mac baş ekonomisti Sean Becketti iklim değişikliğinin ortaya çıkabileceği konusunda uyardı ekonomi için daha büyük bir tehdit konut krizinden daha. Amerikalıların servetlerinin çoğu ev özkaynaklarına kilitlendiğinden, “Bu evler değersiz ve pazarlanamaz hale gelirse, evlerin değerleri düşebilir, belki sıfıra düşer. [Konut krizinden] farklı olarak, ev sahiplerinin evlerinin değerlerinin iyileşeceği beklentisi olmayacak. ” yeniden yapılanma ve taşınmaya zorlanan işletmeler, tüm toplulukların yok olabileceğini veya çözülebileceğini ve Böyle bir olayın zamanlaması - değerlerin okyanus saldırıları olarak kademeli olarak sönüp sönmeyeceği veya yakındaki bir evin ilk kez düşünüldüğünde düşüp düşmeyeceği sigortalanamaz.
Bu çok korkunç şeyler. Yine de, insanların artan terk ile kıyı veya alçak mülkler satın almasını engellemedi. Bunu ne değiştirebilir ki, Redfin baş ekonomist Nela Richardson bana bir dizi yıkıcı fırtına olduğunu söyledi. “Ama bunu Sandy Kasırgası ve diğer gerçekten yıkıcı fırtınalarla gördük, birkaç yıl sonra geliştiriciler geri dönüp aynı riskli bölgelerde inşa edildi” dedi.
Bunun bir nedeni Ulusal Sel Sigortası Programıdır. Son bölüm “John Oliver'la Geçen Hafta Bu”, federal sel sigorta programının ıslak işlerine girişti ve bu da sel baskınına maruz kalan bölgelerde satın alan ev sahiplerini sübvanse ediyor.
Taşkın sigortası oldukça pahalıdır, ancak felaket hasarı riski göz önüne alındığında, muhtemelen olması gerektiği kadar pahalı değildir: FEMA'nın afet iddialarının% 90'ı sel ile ilgilidir.
Program, özel sigorta bunları kapsamadığından kıyı ve nehir kıyısındaki ev sahiplerinin her şeyi kaybetmelerini önlemek için tasarlanmıştı. Ancak çalışmalar, sübvansiyonlu sel sigortasının insanları diğer vergi mükellefleri pahasına yüksek riskli alanlarda yaşamaya ve inşa etmeye teşvik ettiğini göstermiştir.
“Tarihsel olarak, taşkın sigortası yapılana kadar Cape Cod'da büyük bir bina patlaması yoktu tanıttı, ”diyor Murray ve MacDonald Insurance'ın ortak sahibi ve risk danışmanı Peter MacDonald Falmouth, Mass. “Bundan önce, nakit ödeme yapmadıkça gerçekten inşa edemezdiniz, çok riskliydi. Ancak sel sigortanız olduğunda bankalar “Evet, size para ödünç verebiliriz” derdi. ”
Program aynı zamanda yıllardır iflas etti ve içerdiğinden daha fazlasını ödedi. Kongre'nin sel sigortası oranlarını şiddetli geri tepme ile karşı karşıya kalan temel risklerle daha iyi uyumlu hale getirmeye yönelik 2012 girişimi; yasaların çoğu bir yıl sonra yürürlükten kaldırıldı. Massachusetts Üniversitesi'nde hidroloji profesörü Ellen Douglas, “Taşkın yataklarında yaşayan insanlar sel riskinin tam maliyetini gerçekten ödemiyorlar” dedi. “Ve sonra sigorta şirketleri, riskin tam maliyetini yansıtmak için primleri artırmak zorunda kaldıklarında, bu oldukça şok olabilir - genellikle bu alanlardaki ev sahiplerinin karşılayabileceğinden daha fazla. Bu gerçek bir muamma. ”
Richardson sübvansiyonlarda ahlaki bir tehlike görüyor. “Bir çeşit teşvik sorunu var. Ev sahipleri ve şehirler ve yerel yönetimler gerçek riskleri tamamen içselleştirmek zorunda kalsaydı, farklı seçimler yapabilirler ”dedi. “Ancak hükümet onları desteklediği sürece, iklim değişikliği riskini ev satın alma kararlarına dahil etme olasılığı daha düşük.”
