Kimse Size Bir Ev Satın Almak Hakkında Ne Söylüyor

Bir ev satın almak yeterince basit görünüyor - listelere bakıyorsunuz, bazı evleri geziyorsunuz, içindeki bir şey için ipotek alıyorsunuz fiyat aralığınız, noktalı çizgi üzerinde oturum açın ve bilirsiniz, 15 ila 30 yıl boyunca ödeme yapın... ya da sonsuzluk hissi. Ancak, "Satılık" işaretini ön bahçeden sorarak ve başınızdaki victor gibi başınızı markalaştırmaya yaklaştıkça, her zaman birkaç beklenmedik hıçkırık vardır. Ve terim düz jargon gibi geliyor. Korkma. İşte bu yolculuğa çıkarken dikkat etmeniz gereken bazı büyük olanlar. (Godspeed, arkadaşım.)

1. Çevrimiçi Tahmini Mortgage Ödemelerine Körü körüne Güvenmeyin.

Bugünlerde, hemen hemen herkes çevrimiçi olarak Zillow veya Trulia gibi bir site kullanarak ev aramalarına başlıyor. Listeler, fotoğraflar ve diğer yararlı bilgilerle yüklenir, ancak bir evin karşılanıp karşılanamayacağınızı belirlemek için girişlerin kendileri başlangıç ​​noktası olmamalıdır.

Harcamak için uzmanların önerilerini almak kolay olabilir Gelirinizin yüzde 28-30'u konutta, bunu 12'ye bölün ve düşünün, bu kadar! Yapabileceğim aylık ödeme bu! Ardından, satın alabileceğiniz ürünleri belirlemek için çevrimiçi girişlerde gösterilen aylık ipotek ödeme tahminleriyle karşılaştırın, ancak... bu tahminler çoğu zaman yanlıştır. Bunun nedeni, verilerin çoğu zaman, çoğu ev sahibinin yapmadığı en az yüzde 20'lik bir peşinat ve alamayacağınız belirli bir faiz oranı varsaymasıdır. Oh, ve ayrıca karşılamanız gereken emlak vergileri ve sigorta maliyetini de hesaba katmayabilir.

Kredi puanınıza, ekonominin mevcut durumuna ve diğer faktörlerin birçoğu, son aylık ödeme büyük ölçüde değişebilir, bu yüzden ne hazırlıklı olun görünüyor bütçeniz dahilinde olduğu gibi aslında bütçede olmayabilir.

Aylık ödemelerinizin nasıl görüneceğine ilişkin daha iyi bir fikir edinmek için peşinatı, krediyi ayarlamanızı sağlayan bir ipotek hesap makinesini deneyin şartlar ve emlak vergileri ve Ev Sahibi Derneği ücretleri (satın almak istediğiniz evin bunlara sahip olması durumunda) gibi faktörler, bu gibi itibaren MortgageCalculator.org.

Ve kendinizi rahat hissettiğiniz ve kredi başvurusunda bulunduğunuz bir rakamınız olduğunda, bankanın size borç vermenin ne kadar rahat hissettiğini anlayacaksınız. Bütçelendiğinizden daha fazla para için ön onay alabileceğinizi ve bunun HAM'a gidip her kuruşunu harcayabileceğiniz anlamına gelmediğini unutmayın.

2. Bir Peşinat Daha Fazla Tasarruf Gerekir.

Şimdiye kadar, muhtemelen çoğu uzmanın peşinat için satın almak istediğiniz evin maliyetinin yüzde 20'sini tasarruf etmesini önerdiğini duydunuz. Ve şu çoğu kredi verenin en az yüzde 3'üne ihtiyacı olacakGaziler İşleri veya Tarım Bakanlığı aracılığıyla sıfır peşinat kredisi almaya hak kazanmadıkça. Ancak, neyi karşılayabileceğinizi anlamak için ipotek hesap makinesi kullansanız ve bu ödemeyi bir kenara bırakmış olsanız bile, o evi kilitlemek için daha fazla paraya ihtiyacınız olacağını bilin.

Sadece nakliyeciler için değil. Ya da ev sahibinin sigortası. Sizi birkaç yüz geri götürecek denetim ve kapanış maliyetleri, genellikle birkaç bin daha geri götürecek. Bunu kullanarak, ne satın almayı planladığınızı, evin maliyetini ve daha fazlasını hesaba katarak - ne bekleyeceğiniz hakkında kabaca bir fikir edinebilirsiniz. Kapanış Maliyet Hesaplayıcı.

3. Aylık Ödemeniz İpoteğinizden Daha Fazlasını İçerir.

Ne diyorsun?! Borç verene yapacağınız çek, genellikle emlak vergilerinizi de içerir. Sonuçta, ipotek şirketi teknik olarak iyi bir Lannister gibi borçlarınızı ödeyene kadar evinizin sahibi ve yatırımlarını tehlikeye atmak istemiyorlar çünkü vergi memuru. Böylece bununla ilgileniyorlar ve aylık vergi ödemelerinizi bir emanet hesabına koyuyorlar. (Yan not: Aman Tanrım, GÖZLERİNİZ VAR MI? BENİMLE KAL! LÜTFEN!) Vergileriniz ilçeden kaynaklandığında, borç veren emanet parasını alır ve öder.

Emanet tutarı vergi maliyetinden fazla ise, (umarım) bir yağ kontrolü alırsınız. Yıllık vergi maliyetini hafife alırlarsa, bir fatura alırsınız. SmartAsset. Son ipotek ödemesi yapıldıktan sonra vergiler tekrar sorun haline gelir.

Oh, ve peşinatınız yüzde 20'den azsa, ipotek maliyetinizin biraz daha fazla olmasını bekleyebilirsiniz, çünkü Özel İpotek Sigortası ödemek zorunda kalacaksınız (PMI). Bazı borç verenler bunu ödemek için farklı yollar sunmaktadır - ve hayır, tacos bunlardan biri değildir - ancak genellikle ipotek ödemenize eklenen aylık bir maliyettir. Güzel haberler: Ev maliyetinin yüzde 20'sini ödedikten sonra, PMI gideri ortadan kalkar.

4. Muayene Korkutucu Değilse, Endişe Ediniz.

The House ve ev sahibi teklifinizi kabul ettiğinizi bulduktan sonra, alandaki yanlış olan her şeyi size bildirmek için bir müfettiş tutmanız gerekir. Bu çok korkutucu, çünkü daha sonra sizinle buldukları sorunlar hakkında konuşacaklar ve size her üçünün senaryosu kadar kalın bir paket kağıt verecekler Yüzüklerin Efendisi Ev hakkında her ayrıntıyı anlatan filmler.

Aniden bir evden çürük bir elma seçtiğinizi düşüneceksiniz. Birdenbire neden bir evden çürük bir elma aldığınızı duymak için birkaç hundo hazırladığınızı soracaksınız. Tüm bu süreçten nefret edeceksiniz ve kiralamaya geri dönmek istiyorsunuz. Ya da bacaklarınız o yarış arabası yatağı için çok uzun olsa bile evde yaşamak.

Olukların yanlış yolu gösterdiğini veya güvertenin değiştirilmesi gerektiğini söylemek müfettişin işi ya da çamaşır makinesinin kaputtan iki yükü gibi görünüyor. Bulgular ne kadar ayrıntılı olursa, o kadar iyidir. Bu, evin gerçekten fiyat sormaya değer olup olmadığını değerlendirmenizi sağlar ve noktalı çizgide imzalamadan önce bunları müzakere etmenizi veya bazı şeylerin düzeltilmesini talep etmenizi sağlar.

5. Duvarlarda Sanat İsteyebilirsiniz.

Bu, ev sahiplerinin kabul edeceği anlamına gelmez, ancak bir ev satın aldığınızda, sevdiğiniz aletleri veya mobilyaları satın almak için pazarlık yapabilirsiniz. Flip tarafında, ev sahibi onlarla bazı şeyler almak isteyebilir - alanı ilk ziyaret ettiğinizde (aslında bana olan) aşık olduğunuz incir ağacı gibi. Bu da evet demek zorunda olduğunuz anlamına gelmez. Ancak bu, ağaç veya tepeli kanepe varsa onlarla pazarlık yapabileceğiniz anlamına gelir. belirsiz bir şekilde diğer dünya avizesi—Gerçekten mi her ikiniz için de önemlidir.

6. Kapanış Süresi Almak Gerektiğinden Daha Uzun Sürüyor O Semisonic Şarkı Kafanın Dışına.

Kapanış zamanı - AKA, finansmanınızı düzenli olarak aldığınız, incelemeyi yaptığınız ve ev sahibiyle satış fiyatını onayladığınız dönem - genellikle alabilir 50 güne kadar. Genellikle, satıcı evlerini hızlı bir şekilde boşaltmak ister, böylece yeni kazılarına geçebilirler. Hızlı bir kapanış dönemi sunmak (hepsini zamanında yapabileceğinizi varsayarak), satıcıyı biraz daha düşük olsa bile teklifinizi kabul etmeye itebilir.

Kapak tarafında, ev sahibi bir sonraki yerini bulamadıysa, daha fazla zaman alabilir. Bu sadece birçoğundan müzakere edebileceğinizi fark etmeyebileceğiniz şeyler, ama tamamen yapabilirsiniz. Yapmalı. (Benim durumumda, ev sahibi, anlaştığımız kapanış saatimiz sona erdikten ve taşınmaya hazır olmadığından sonra, bir otel dışında yaşamak yerine bir hafta boyunca bize 200 $ ödemeyi kabul etti.)

Yani, işte burada. Bu yoğun bir süreç, bazen berbat, ama sonunda duvarları boyayabildiğinizde veya Başarmak! uzak bir fısıltı üstünde bir desibel üzerinde, buna değer.

---

House Beautiful'ı takip edin Instagram.