Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için bir komisyon kazanıyoruz.
Bu uzman kılavuzuyla satış sürecinin kontrolünü elinize alın, evinizi satışa hazır hale getirin, ilgi çekin ve mümkün olan en iyi fiyatı elde edin.
Erken sonbahar, evinizi satışa çıkarmak için harika bir zamandır. Çocuklar okula geri döndü ve Noel hala haftalarca uzakta. Online emlak ajansı homesimple.com başkanı Alex Gosling, "Eylül, potansiyel alıcılar tekrar aramaya başladıkça mülkünüzü piyasaya sürmek için iyi bir ay" diyor. 'Aileler tatile çıktıkça kaçınılmaz olarak alıcı faaliyetleri yaz aylarında önemli ölçüde düşmüş olacak.' Şimdi harekete geç, akşamları çekmeden önce bu sonbahar başlığını en üst düzeye çıkarın.
Resimler: Getty
Standart tavsiye, üç emlak acentesini evinize değer vermeye davet etmek, ardından en rahat hissettiğiniz kişiyi seçmek. Kullanarak kendi ödevinizi yapın Rightmove ve Zooplave en yüksek değerlemeyi baştan çıkarmayın. Güney Londra'daki Wooster & Stock'tan Luke Bishop, “Yakın çevrenizde yakın zamanda satılan mülklerin fiyatlarını kontrol edin,” diyor. 'İlk birkaç hafta içinde çok az görüntüleme varsa, bu fiyatın çok yüksek olduğunun bir göstergesi olabilir.' Eğer bu olur, inisiyatifi ele geçirin ve sizi aceleci bir hale getirmelerine izin vermek yerine temsilcinize görüşmek üzere yaklaşın indirgeme.
Resimler: Getty
Temsilcinizle iyi bir ilişki çok önemlidir. Daha büyük cadde emlak acenteleri pazarlama erişimine övünebilir, ancak evinize değer veren kişi gerçek satış yapan kişi olmayabilir. Bu yüzden şirketin sadece bireylere değil, genel hizmetlerine bakmaya değer. Sosyal medya, özellikle Twitter, bir ajansın kendini pazarda nasıl sunduğunun iyi bir göstergesi olabilir. Bir çevrimiçi ajansı seçerseniz, görüntüleme yapmak gibi bir çok "satış" işini kendiniz yapmaya hazır olmalısınız. Ancak, bu giderek daha popüler olan seçenek size para kazandıracaktır. 300.000 £ 'lık bir evde 1.5 komisyon ücreti (artı KDV) için çalışan geleneksel bir emlakçıya talimat vermek yaklaşık 5.000 £' dır. Çevrimiçi paketler yaklaşık 500 £ 'dan başlar.
Resimler: Getty
Tavsiyeler eskiden kendi varlığınızın tüm izlerini kaldırmaktı, ancak ajanlar "karakter" olan evlerin aslında alıcıları daha fazla etkilediğini söylüyorlar. Salisbury'deki Winkworth müdürü Matthew Hallett'in açıkladığı gibi, 'cazibesiz bir mülkün alıcının resmini çizmesi daha zordur kendilerini yaşıyor ve sonuç olarak daha az çekici. ' Ancak, 'dağınık bir mülk satıcıların işledi. Bir alıcı, bir satıcının satış konusunda ciddi olmadığından şüphelendikleri bir evi satın almaya çalışırken değerli zaman, para ve duygusal çaba harcamak istemez. ' Öneri gücü mucizeler yaratır; bahçede, yıl boyunca açık hava yaşamını göstermek için masa, sandalye ve ateş çukuru ile bir senaryo düzenleyin, merdiven altı alanı bir çalışma alanına, uzatma potansiyeli sunmak için çatıları ve bodrumları nemden arındırın ve yaz açık dolapları çamaşırlar. Mülk bulucu Jo Eccles, `` Alıcılar gerçekten iyi depolama alanı için göz kulak oluyor '' diyor Kaynak Mülkiyet. 'İyi bir depolama alanına sahip olacak kadar şanslıysanız, hiç kimsenin göremeyeceği kadar dolu tutmayın.'
Resimler: Getty
Google'a göre, 10 ev avcısından dokuzu artık mülk ararken interneti kullanıyor, bu nedenle evinizin görsel çekiciliği yerinde olmalı. Mülk uzmanı Samantha Ashdown, 'Çevrimiçi detaylara eşlik etmek için 8-12 fotoğraf hedefleyin' Ev gerçekleri. 'Bazı odalar evinizi göstermek için diğerlerinden daha iyidir: mutfaklar ve oturma odaları' olmazsa olmaz ', ancak yatak odaları ve banyolar sadece gerçekten özel iseler gösterilmeye değer. ' Temsilcinize ayrıca bir kat planına ihtiyacınız olduğunu söyleyin, Ölçümler. Bu, nispeten geniş oranlarınızın satış noktasını oluşturduğu için özellikle eski mülkler için kullanışlıdır.
Resimler: Getty
“Malın kontrolünü ele geçir, evinin değerini anladığından emin ol ve onu yedekleyebilmeyi sağla”, diye açıklıyor Adam Male urban.co.uk. Tüm garantileri, yerel detayları ve hatta evin kısa bir tarihini içeren bir paket hazırlayın. Eğer tedirgin iseniz, bir arkadaşınızı pratik yapmaya davet edin. Onlardan, bazı zor sorularla şeytanın avukatı oynamalarını isteyin, böylece gerçek izleyiciler geldiğinde iyi hazırlanırsınız. Londra ve Güney Doğu'da ev sahibi Jane Ringe, alıcıların kendilerini evlerinde hissetmelerinin çok önemli olduğunu söylüyor. “Temelde rahat bir aile sahnesini manipüle ediyorsun,” diyor, 'bu yüzden mutfak masasının etrafında gayri resmi kupalar ve çocuklarıyla oynamak için oyuncaklar sunun.'
Kelimeler: Jayne Dowle
Resimler: Getty