![Vay canına 10 Kalın Renkli Zemin](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için bir komisyon kazanıyoruz.
Senin evin ne sana değer mi Evlerin fiyatları, yaşadığınız yere bağlı olarak önemli ölçüde değişir.
Sizinkinin değerini artıracak bir proje planlamaya başlamadan önce, zoopla.co.uk mevcut pazarda evinizin ne kadar getireceğini bulmak için. Ancak herhangi bir olası fiyatla baştan çıkarılmayın; karşılaştırma amacıyla önemli olan yakınlardaki benzer evlerin son zamanlarda satılan fiyatlarıdır - bkz. houseprices.landregistry.gov.uk bu konuda bilgi için.
Ayrıca bir emlakçıdan şimdi evinizin ücretsiz bir değerlemesini isteyebilirsiniz - ve ekstra bir yatak odası veya yeni bir mutfak varsa potansiyel değer hakkında tavsiye alabilirsiniz. Özellikler ve iç tasarım, alan kullanımı, cihazlar ve teknoloji açısından neler sunulduğunu görmek için yeni inşa edilen gösteri evlerini ziyaret etmek de iyi bir fikirdir.
Bazı temel yenileme planlama tavsiyeleri için bu işaretçileri izleyin:
1. Nerede geliştirilmeli
İyileştirmeden en fazla yararı sağlayacak alanları belirleyerek evinizin etrafına bakın ve ne kadar olduğunuzu belirleyin harcamak için hazır - 1.000 £ 'dan daha az bahçe ve dış mekan ladin için, 20.000 £' a kadar uzantı. Maliyetleri araştırmaya başlayın - whatprice.co.uk esnafın tipik oranları için yararlıdır - ancak üç uzman teklifiniz olana kadar kesin kararlar almayın.
2. Kim satın alacak?
Reeds Rains emlak acentesinden Kevin Beastall, “Etrafınızı düşünün” diyor. 'İki yataklı bir evi üç veya dört yataklı bir eve dönüştürmek, fantastik bir okulun havza alanında, yerel okulun iyi bir sicile sahip olmadığı bir alanda benzer iyileştirmeler yapmaktan daha iyi. '
Ayrıca mahallenizden satın alabilecekleri, ne aradıklarını ve onları neyin erteleyebileceğini de düşünün. Örneğin, Londra'da pahalı bodrum dönüşümleri, özellikle bahçenin küçük olduğu yerlerde yaşam alanı eklemek için popülerdir. Bahçeniz yeterince büyükse, dışarıya doğru uzanarak daha fazla yaşam alanı eklemek daha iyi bir finansal mantıklı olacaktır. Ayrıca, bodrum dönüşümü gibi bir özellik bölgenizde olağandışı kabul edilirse, potansiyel alıcıları devre dışı bırakabilir.
Aileler arasında popüler olan bir alanda, ekstra bir yatak odası veya oyun odası iyi bir yatırım olacaktır, ancak bir spor salonu veya bahçe havuzu daha az olacaktır. Duş almak için banyo yapmak hata olabilir - çocuklu ve bebekli aileler genellikle banyo ister. O zaman evinize nesnel olarak bakın - yakındaki diğer mülklerin zaten sahip olduğu 'eksik' bir şey var mı?
Ivan HunterGetty Images
3. Yerel cazibe
Norwich'teki Chewton Rose emlakçılarından Annie Edwards, özellikle alıcıların yerel olarak ne istediğini düşünmenin önemli olduğuna inanıyor. “Norfolk'a yerleşmeyi seçen birçok insan var” diyor. 'Genellikle bölge dışı aileler büyükanne getirmek istiyorlar, bu nedenle evden çalışmak için bir ek veya yer iyi bir yatırım.'
Gizli maliyetleri unutmayın. İyileştirmeler önemliyse, ailenin çalışma devam ederken alternatif bir konaklama yeri bulması gerekebilir. Kalıntıların giderilmesi pahalı olabilir, bu nedenle her biri 150 £ 'dan başlayan atlamalar maliyetini artı gerekli izinleri hesaba katın. Verimliliği artırmak için yeni yalıtımla bile, ekstra odaların eklenmesi enerji kullanımınızı etkileyecektir, bu nedenle faturaları aklınızda bulundurun.
4. Paranız için daha fazla patlama
Yüksek özellikli bir banyo veya çarpıcı bir yeniden düzenlenmiş bahçe gibi bireysel iyileştirmeler, evinizin değerini artırabilir ve daha çekici hale getirebilir Ancak, yaptığınız her yatırımın etkisini en üst düzeye çıkarmak ve her birini genel olarak evinizin bağlamında görmek önemlidir. Bu, zamanınızı, paranızı ve çabanızı ilerletmenize ve daha sonraki bir tarihte geriye dönük masraflardan kaçınmanıza yardımcı olacaktır.
Uzantılar: Sadece alanı düşünmeyin, ışığı düşünün. Asla pencerelerin boyutlarını gözden kaçırmayın; mümkünse doğrudan bahçeye açılan kapılar ve doğal ışığı en üst düzeye çıkarmak için tavan lambaları ekleyin. Daha sonra lamba eklemek yerine karanlık köşelere karşı koymak için aydınlatmayı planlayın.
mutfak: Bugünlerde nasıl yemek pişirdiğimizi düşünün - bize tarifleri gösteren tabletler, izlenecek TV'ler, dinlenecek müzikler - bu nedenle bol miktarda elektrik ve USB soketi, TV bağlantı noktası ve ses sistemi oluşturun.
Kapılar ve pencereler: Karşılayabileceğiniz en iyi U-değeri derecelendirmesini satın alın ve bakımı kolay stilleri seçin.
tabanlar: Ahşap döşeme zamansız bir çekiciliğe sahiptir. Bütçeniz izin veriyorsa, bu alternatiflere göre ekstra yatırım yapmaya değer olabilir.
Isıtma yükseltmesi: Yeni bir kazan ve radyatör takıyorsanız, çok popüler hale geldiklerinden ve ısıtma sisteminize dahil edilebilecekleri için çok yakıtlı bir soba eklemek mantıklı olabilir.
Astro-0Getty Images
5. Şimdilik bir yaşam alanı
Chewton Rose'dan Paul Rowe, “Evinizi kalabalığın arasından ayıran en az bir vay odanız var” diyor. Örneğin, açık plan bir mutfak / yemek / yaşam alanı birçok istek listesinin üstündedir. Ancak buna sahip olmak, mevcut oturma odası haftanın çoğu için boş oturuyorsa, sadece yeni açık plan alanınızı değil, aynı zamanda oturma odasını yeniden yerleştirmeyi de düşünmeniz gerekir. Bir çalışma alanı, misafir odası, hobi mekânı veya rahat olabilir mi?
Tüm fırsatlardan en iyi şekilde yararlanın. Yeni bir mutfak üzerine inşa ediyorsanız, ekstra alana başka ne sığabileceğinizi düşünün. Bir hizmet odası veya sundurma eklemek, şeylerin şemasında büyük bir finansal harcama olmaz, ancak değer katabilir.
6. Denge hakkında her şey
Reeds Rains emlak ajansı Kevin Beastall, `` Benim anahtar kelimem denge '' diyor. 'Sonuç, yatak odaları ve banyo oranlarında eşitsiz bir denge mi yoksa evin büyüklüğü ile bahçenin büyüklüğü arasındaki dengeyi mi ifade edecek?'
Aynı zamanda evin değerini yansıtan iyileştirmeler yapmak da iyi bir uygulamadır. Kevin, “Pahalı bir evde ucuz bir mutfak, makul fiyatlı bir eve gerçekten pahalı bir mutfak koymak kadar yanlış” diyor.
Çatı katı dönüşümü gibi iyileştirmelerin, evinizi emlak piyasasında daha yüksek bir fiyat aralığına sokabileceğini unutmayın. Kevin ekliyor: 'Dört yatak ve iki banyo için üç yatak, bir banyo mülkü alırsanız, bu tamamen yeni pazarlama fırsatları yaratır - ve fiyatını arttırmalıdır.'
Gönderen: House Beautiful dergisi