Grunge çalma listenizi hazırlayın: X Nesilinin inleyeceği yeni bir şey var. En son öfke yaratan öfke? Gen Xers, ev sahipliğinde kabaca 15 yıllık bir başlangıca rağmen, evlerinde binlerce yıldan daha az eşitliğe sahiptir.
Bu Zillow’un en son ev özkaynak raporuipotekli milenyumların, evlerinin değerinin% 76'sının medyan borçlu olduğunu gösterirken, Gen Xers% 70 oranında biraz daha az borçlu. Bu, her iki gruba% 20'lik tipik peşinattan çok daha fazla ev sermayesi bırakır. Bu arada tipik ipotekli Baby Boomer, evlerinin değerinin sadece% 55,6'sına sahip ve ulusal medyanı% 62'ye düşürüyor.
Zillow’un baş ekonomisti Svenja Gudell bunu zamanlamaya zorluyor: X Kuşağı’nın çoğu, 2000'lerin konut balonunun zirvesi sırasında ev satın alma adımını vurdu ve Büyük Durgunluğu atlatmak zorunda kaldı. Öte yandan, bin yıl boyunca konut piyasasının en altında, 30 yaşına (medyan ilk kez ev sahibi 32 yaşında) dönmeye başlamıştı. (Konut değerleri Ocak 2012'den bu yana% 42 arttı. Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi
.) O zamanlar ilk evlerini satın alan birçok yaşlı binyıl, son birkaç yıl içinde çok fazla miktarda ev sermayesi biriktirebildi.“Kesintisiz bu ev değeri büyümesi dönemi, bin yıllık ev sahiplerinin son zamanlarda oldukça hızlı bir şekilde özkaynak biriktirmelerine olanak sağlamıştır. Gudell, “X Kuşağı'ndaki büyük kardeşleri çoğu durumda yalnızca Büyükler sırasında oluşan özkaynak kayıplarını telafi ediyorlar” dedi. Resesyon.”
Ev sahipliği, servet biriktirmenin denenmiş ve gerçek bir yöntemidir ve yükselen bir konut piyasasının ortasında - içinde bulunduğumuz gibi şimdi - birinin evini bir yatırım olarak görmek cazip geliyor (zorla tasarruf sağlayan bir aracın aksine, canlı). Bununla birlikte, bunun tehlikeli olmasının bir nedeni, fiyat takdirinin dengesiz doğası ve bunun ne kadarının yalnızca zamanlamaya ve ne zaman “yerleşmeye” hazır olduğunuza bağlı olabilmesidir.
Tıpkı korkunç bir durgunluğun dişlerini bitiren 2008 sınıfının sona ermesi gibi düşük ücretlerle perili on yıldan fazla bir süredir, 2000'lerin ortalarında konut piyasasına giren birçok ev sahibi hala düzene dönmeye çalışıyor. 5 milyondan fazla ev sahibi veya ipoteği olanların yaklaşık% 10'u, hala su altındalar - yani evlerinden daha fazla borçludurlar.
Her şeyde olduğu gibi gayrimenkul, konum önemlidir. Phoenix ve Orlando gibi konut kazası tarafından en çok etkilenen bölgelerde, Gen Xers kabaca kuşaklarının yaptığı gibi, kuşak kafalarına rağmen (veya daha uygun bir şekilde, çünkü) Başlat. Las Vegas ve Detroit'te Gen Xers aslında ortalama olarak bin yıllardan biraz daha az özkaynaklara sahip. Bu arada San Jose ve San Francisco gibi pazarlarda fiyatlar, çoğu Gen X ev sahibinin bile şikayet edemeyeceği kadar yükseldi.
Bununla birlikte, birçok genç bin yıl, kendilerini aynı yükselen konut fiyatları ile konut piyasasından kilitli buluyor (muazzam öğrenci kredi yükleri). Ve süre çoğu ekonomist görmüyorum yeni bir konut balonu işlerinde, şimdi ilk evlerini satın alabilen milenyumlar yine de paraları için eskilerinden çok daha az patlama yaşıyor akranları beş yıl önce yaptı - ve istemeden bir zirveye yakın bir şekilde satın alabilirler, tıpkı Gen X meslektaşları on yıl yapmış olabilirler önce.
Pirinç armatürlerinizi, mozaik aksanlarınızı ve makromelarınızı paketlemeden önce, gayrimenkul uzmanlarının söylediklerinin önizlemesi, listelerimizi inceleyeceğimiz en iyi ev trendleri 2020.
Sarah Magnuson
18 Aralık 2019