![Bulmaca: Bu kötü niyetli yatak odasında şanssız alametlerden 13 tanesini bul](/f/72f31f301f84e37cabefa3df0894d882.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Evinizde fazladan bir alanınız varsa - yedek bir yatak odası, misafirhane, bitmiş bir garaj - Airbnb'de listeleme fikriyle oynamışsınızdır. Artıları: faturalar veya tasarruflar için ekstra para, havalı insanlarla tanışmanın eğlenceli bir yolu ve çok fazla gerçek iş değil. Eksileri: mekanınızdaki tuhaflıklar, maddi hasar ve istek ve rezervasyon şeklinde neredeyse sürekli zihinsel emek potansiyeli.
Son birkaç aydır New Mexico, Albuquerque şehir merkezindeki konuk evimde bir Airbnb işletiyorum. Genel olarak, bu oldukça harika bir deneyim oldu - ve ipotekimizi temizlemek için neredeyse yeterliyiz! - ama her zaman alınan dersler vardır.
Airbnb'de sunabileceğiniz alan türü için çok fazla seçenek var - kendi yedek odanız, arka bahçenize park edilmiş vintage bir Airstream, kayınvalide…liste devam ediyor. Yapılacak ilk şey, hangi alanı sunmanız gerektiğini ve alanınızı ne sıklıkta açacağınızı düşünmektir. Her zaman açık olacak mı? Sadece hafta sonları mı? Sadece kasabadayken - ya da sadece kasaba dışındayken? Bu, kazanma potansiyeline sahip olduğunuz ve misafirlerle iletişim kurmak için ne kadar zaman harcayacağınız konusunda daha iyi bir fikir edinmenize yardımcı olacaktır.
Eğer ayrı bir alanınız varsa (kocam ve ben işlettiğimiz gibi), gelir potansiyeliniz çok daha büyük olacaktır. Ancak, bir tatil fonu için biraz yan nakit yapmak istiyorsanız, sadece tatillerde veya hafta sonlarında açmak sizin için iyi olabilir.
Başka bir seçenek yokluğunuzda kendi alanınızı sunmaktır. Bu seçeneğin bazı ek riskleri vardır (örneğin, insanların kırılması, zarar görmesi veya çalması için tüm eşyalarınız oradadır), ancak seyahat ederken biraz ekstra para kazanmanın iyi bir yoludur.
Benim Airbnb arka bahçemizi paylaşan ayrı bir bina. İnsanların istedikleri gibi gelip gitmeleri için bir tuş takımı var. Çoğu zaman misafirleri bile göremeyiz - eğer yaparsak, el sallar ve merhaba deriz, ancak genellikle çok fazla etkileşimde bulunmayız. Bu şekilde seviyoruz ve konuklar da öyle görünüyor - ancak herkes için ideal bir durum olmayacak.
Airbnb'de ev sahibi bazı kişiler misafir etkileşiminin tadını çıkarır. Diğerleri sadece yalnız kalmak istiyor. Misafir etkileşimi yapmanın doğru veya yanlış bir yolu yoktur, ancak sizin için neyin işe yarayacağını düşündüğünüze karar vermeli ve girişinizde netleştirmelisiniz. Bir zamanlar onu selamlamamı bekleyen bir misafirim vardı (ki bunu ben yapmadım; Daha önce de söylediğim gibi, Airbnb'm kendinden check-in ile ayrı bir alandır) bu yüzden beni incelemeye yerleştirdi. Açıkçası, alanımın kendi kendine check-in olduğunu süper netleştirmek için girişimi hemen düzenledim.
Zamanla, konuklarla sabahın erken saatlerinde bir kahveye oturarak veya şehirdeki en iyi restoranlar hakkında onlarla sohbet etmeyi sevebilirsiniz. Değişen misafirler ile ilişkinize açık ve esnek olun.
Evinizi Airbnbers ile paylaşıyorsanız, orada olmadığınızda erişebilecekler mi? Anahtarlar verir misiniz? Mülkünüzün tamamına veya sadece belirli alanlara erişebilecekler mi? Ev ve eşyalarınızın güvenliği, barındırma sırasında büyük bir endişe kaynağıdır. Tabii, çoğu insan dürüst ve düşünceli - ama aynı zamanda kendinizi olmayanlara karşı da korumalısınız.
Çoğu özel Airbnb alanı, bir tuş takımı veya kilit kutusu olduğunda en iyi sonucu verir, böylece insanlar mantıklı olduklarında kendilerini kontrol edebilirler. Bazı ev sahiplerinin, alanlarının girişinde güvenlik kameraları bile vardır - bu rotaya giderseniz, listenizde açıklayın, böylece kimsenin gözetilmemesine şaşırmayın.
Airbnb uzayları gülünç derecede ayrıntılıdan düpedüz sadeye kadar uzanır. Gerçekten her şeyi satın almaktan, sahip olduğunuz öğeleri deforme etmeye veya kullanmaya kadar, alanı donatmak istediğiniz kadar çok veya az harcayabilirsiniz.
Ne kadar fazla olanak sunarsanız, kurulum ve bakım maliyetleriniz o kadar pahalı olur. Tuvalet malzemeleri, nevresimler ve ekstralar (bisiklet, varışta şarap şişeleri veya isteğe bağlı şehir turları gibi) açısından neler sunmak istediğinizi düşünün. İlk başta işler sıkıysa, en azından düzenli olarak misafir rezervasyonu yapana kadar Folgers'ı ve bir Keurig üzerinde bir damla makinesi seçebilirsiniz. Konuklar her ay yeni bezler için bütçe ayırmam gerektiğini fark ettiler, çünkü konuklar makyajlarını çıkardıklarında sürekli olarak mayınları lekeliyorlar. Küçük bir bütçe kalemi, ancak barındırma süreci boyunca biraz şaşırtıcı olan bir şey.
Kâr elde etmek için yeterince ücretlendirdiğinizden emin olmak için sarf malzemeleri, temizlik, kira, sigorta ve daha fazlası dahil olmak üzere tüm masraflarınızı dikkatle hesapladığınızdan emin olun. Bölgenizdeki diğer Airbnbs'leri araştırın (sadece şehrinizde değil, yıllık festivaller dahil hafta içi, hafta sonu ve tatil günlerinde nelerin ücretlendirildiğini görün veya konferanslar. Eğilimleri dikkatle takip etmek ve fiyatları sık sık ayarlamaya hazır olmak istersiniz. Airbnb web sitesinin ev sahiplerine önerdiği fiyatlandırmayı yakındaki listelere kıyasla genellikle düşük ve aslında para kaybettirebilirim.
Ayrıca şehrinizdeki, eyaletinizdeki veya belediyenizdeki otel ve vergi kodlarını araştırmanız gerekir. Bazı bölgelerde Airbnb sizin için vergi ödeyecektir. Bir Airbnb yürütürken yasal ve finansal yükümlülüklerinizin ne olduğunu gerçekten anladığınızdan emin olun, böylece vergi zamanında şaşırmazsınız. Airbnb teklifleri 1 milyon dolara kadar ev sahipliği yapıyor otomatik sigorta korumasında, ancak şirketin kendisi veya diğer ayrı seçenekler aracılığıyla ek sigorta da düşünebilirsiniz.
Fotoğraflar? Evet. Temizlik? Olabilir. Airbnb'de net, parlak ve profesyonel görünümlü fotoğraflara sahip olmak şarttır. Kullanıcılar girişinizi iyi göremiyorsa veya karanlık ve nemli görünüyorsa, rezervasyon yapmayacaktır. Dönemi. Bu yüzden bir DSLR (iPhone değil!) İle çekilmiş kaliteli fotoğraflar çekip çıkarın. Yerel bir fotoğrafçı, bir kamera etrafında yollarını bilen bir arkadaşınızı kiralayabilir veya Airbnb'nin ev sahiplerine sunduğu profesyonel fotoğraf hizmetinden yararlanabilirsiniz. Ne yaparsanız yapın, fotoğraflarınızın katil olduğundan emin olmalısınız.
Özellikle bu beş yıldızlı derecelendirmeleri korumak istiyorsanız, Airbnb'de temizlik kesinlikle zorunludur. Yeni Airbnb alanınız için temizliğin nasıl ve ne zaman yapılacağını düşünün. Birçok ev sahibi temizliği kendileri yapacak, ancak kendi zaman ve emek barındırma büyük resmine bakmak gibi dikkate başka bir faktör olacaktır. Günlük bakımı kendiniz yapmaya değer mi yoksa dış kaynak kullanmayı mı tercih edersiniz?
Ünitemi ayda bir kez profesyonel olarak derinlemesine temizledim, bu da günlük yapmamı kolaylaştırıyor. Diğer ev sahipleri (muhtemelen kendi evlerinin dışında boşlukları olanlar) bir temizlik şirketi veya özel temizlik personeli kullanırlar. Profesyonel temizlik, elbette, alt çizginize girer - ancak sizin ve alanınız için buna değebilir.
Ne karar verirseniz verin, yeni Airbnb maceranız için doğru alan, bütçe ve bağlılık düzeyi olsun, işlerinizi yaparken esnek ve açık fikirli olun. Kesinlikle bazı hatalar yapacaksınız: işler garipleşecek, insanlar garip olacak ve bazı şeyler zarar görecek. Ancak siz ve alanınız için neyin işe yaradığını anladığınızda, Airbnb'de barındırmak daha kolay olacaktır. Ve şans, ekstra nakit her şeye değer hissettirecek.