Yine yılın o zamanı. Vergilerimizi dosyalamak için hantal, kafa karıştırıcı formları çektiğimiz ya da ağır kaldırma işlemlerinin çoğunu bizim için yapmak için çevrimiçi bir hizmete baktığımız zaman. (Merhaba, Turbo Tax.)
Geçen yılki büyük vergi değişiklikleri, ev sahipleri için tüm ek gerekliliklerin üstünde yıllık dosyalama baş ağrısını iki katına çıkardı veya üçe katladı. Neyin önemli ve neyin önemli olmadığını anlamanıza yardımcı olmak için, 2018 vergi yılı için önemli vergi konularını ve gelecekteki başvurulara nasıl hazırlanacağını vurgulamak için birkaç uzmanla görüştük:
“Evinizi iyileştiren veya süsleyen satın aldığınız her şey için makbuzlarınızı kaydedin” diyor Sotheby’nin Los Feliz ajan Kat NitsouEmlak vergilerinin toplam mülkiyeti nasıl etkilediğini anlayanlar. “Şehrinizdeki vergi kurallarına ve satışa gittiğinizde uygulanabilecek sermaye kazançlarına bağlı olarak, bu masrafların tamamı düşülebilir.”
Ve bu kesintiler hızlı bir şekilde artabilir. Küçük bir yenileme bile binlerce dolar harcayabilir, ancak anlamak önemlidir nasıl ve ne zaman bu kesintiler alınabilir.
Mülkiyet sürecinin somunları ve cıvataları açısından, düşebileceğiniz miktarlarda önemli değişiklikler olmuştur. Massachusetts EBM Frank J. Harrison Bunlardan en önemlisinin, konut kredisi faiz indiriminin azaltılması olduğunu belirtiyor. ortaklaşa başvuru yapan çiftler için 750.000 dolar ve ayrı ayrı başvuruda bulunan evli vergi mükellefleri için 375.000 dolar kredi (bunlar eskiden Aralık ayından önce alınan borç için sırasıyla 1 milyon dolar ve 500.000 dolar. 15, 2017).
Yeni vergi kanunu, ev sermayesi kredilerini de bu toplamda birleştiriyor. Harrison, bu kredilerin, iktisap borcu olarak düşülebilmesi için “ev iyileştirmeleri” için özel olarak kullanılması gerektiğini de sözlerine ekledi. IRS özel yönergeler bu nedenle, noktalı çizgide imzalamaya karar vermeden önce dikkatlice okuyun.
Eyalet vergileri ve yerel vergiler de kolaylaşmıyor. Örneğin, Massachusetts'te Cape Cod emlak piyasası dramatik bir değişime hazırdır. yeni vergi tatilde emlak kazançları (Airbnbs gibi) Temmuz ayında yürürlüğe girer.
“Bu, birçok sahip için büyük bir endişe” diyor Sotheby’nin Osterville, Massachusetts, temsilci ortak Tori Harrison. "Bu kazançların toplamında yüzde 12 ila 26 arasında değişecek, ancak çoğu durumda, bu maliyeti kiracılarına aktarabilecekler."
Belki de tüm bunları biraz hafifletmek, standart indirimdeki önemli artıştır. 2018'den 2025'e kadar olan vergi yıllarında, standart kesinti tek dosyalayıcılar için 12.000 dolar ve ortaklaşa başvuru yapanlar için 24.000 dolar, bu da 2017'den neredeyse yüzde 100'lük bir artışı temsil ediyor. Ancak 2025 dolarlık vergi muafiyeti 2025 vergi yılı boyunca da kaldırıldı.
Her şeyden önce, vergi durumunuz normal ev sahibi durumunun üstünde ve ötesinde ise, kesinlikle Genel sorumluluk söz konusu olduğunda en iyi sonucunuzu belirlemenize yardımcı olması için bir vergi uzmanı tutmaya değer.
Pirinç armatürlerinizi, mozaik aksanlarınızı ve makromelarınızı paketlemeden önce, gayrimenkul uzmanlarının söylediklerinin önizlemesi, listelerimizi inceleyeceğimiz en iyi ev trendleri 2020.
Sarah Magnuson
18 Aralık 2019