Bir ev satıyorsanız, yapmak isteyebileceğiniz ilk şeylerden biri açık bir ev tutmaktır. Potansiyel alıcılara kapılarınızı açmak, mütevazi konutunuzu satmak için etkili bir yol gibi görünse de, uğraşmaya değmeyebilir.
Joe Cleary, sahibi Cleary Grubu Florida'da, açık evlerin, büyük ölçüde sanal listeler ve ev turlarındaki ilerlemeler nedeniyle yavaş yavaş geçmişe dönüştüğünü söylüyor. Bir ev satın almakla ciddi şekilde ilgilenen insanların büyük çoğunluğuna, evi zaten çevrimiçi görmüş ve şahsen görmek için bir emlakçı ile çalışmaya başlamıştır.
Dahası, gayrimenkul sektöründeki 20 yılı boyunca Cleary, tek satış açık bir ev ile ilişkilendirildi (kariyeri boyunca 100'den fazla açık ev tutuldu).
“Tipik olarak, evlerini açık evle karşılaştırabilmeleri için ne tür yükseltmeler yapıldığını görmek için meraklı komşulara giriyorsunuz” diyor. “Açık bir evde bir alıcı bulmak, bence samanlıkta iğne bulmak gibidir.”
Dahası, Cleary, açık bir evdeki bir alıcının bir ev satın almak için finansal olarak bile nitelikli olup olmadığını bilmenin bir yolu olmadığını söylüyor.
Eileen Oldroyd, sahibi Oldroyd Realty Güney Kaliforniya'da, açık evlerin genellikle satıcılar için daha rahatsız edici olduğunu kabul eder. “Onlara artıları ve eksileri hakkında çok dürüstüm” diyor. Müşterileri, ziyaretçilerin çekmeceleri, dolapları ve mücevher kutularını açabilecekleri konusunda uyarıyor ve hırsızlık riski olduğunu bilmelerini sağlıyor. Çalınan en yaygın öğeler? Tıpkı ağrı kesiciler ve sakinleştiriciler gibi diyor.
Oldroyd, “Orada açık evleri avlanma gerekçelerini düşünen insanlar var” diyor. “Onlara korkutmaları için bunu söylemiyorum, onlara gerçek kalmasını ve eğitmelerini söylüyorum. Eğitimli bir müşteri, güçlendirilmiş bir müşteridir. ”
Tabii ki, hem Oldroyd hem de Cleary, müşterileri her zaman açık bir ev tutacaklarını söylüyor Gerçekten mi istiyor. Ancak en etkili satış yöntemini arıyorsanız, Cleary çevrimiçi olmanın en iyi bahis olduğunu söylüyor. “Kimse artık Pazar günü hangi açık evlerin yapıldığını görmek için gazeteyi kullanmıyor” diyor. Cleary temel olarak çevrimiçi reklamlar kullanır ve stratejik olarak evin ön kısmının çekici bir resmini gönderir. "Listelerimi şirket Facebook sayfama, Pinterest'e ve Craigslist'e yerleştirerek sosyal medyaya da çok güveniyorum."
Bir ev satmak söz konusu olduğunda, profesyonellere güvenmek en iyisidir, diyor Cleary. Çevrimiçi olarak yayınlanan birkaç harika resim için çerezleri ve limonatayu değiştirme zamanı gelmiş olabilir. Sizi ve ajan zamanınızı kurtaracak ve evinizi daha hızlı satacaktır.
Pirinç armatürlerinizi, mozaik aksanlarınızı ve makromelarınızı paketlemeden önce, gayrimenkul uzmanlarının söylediklerinin önizlemesi, listelerimizi inceleyeceğimiz en iyi ev trendleri 2020.
Sarah Magnuson
18 Aralık 2019