Sık sık bir Zillow kullanıcısıysanız muhtemelen Zestimate'ı duydunuz: evinizin gayrimenkul şirketi tarafından üretilen değerinin ücretsiz çevrimiçi tahmini. Kulağa kolay geliyor, değil mi? Evinizi, sandalyenizden bile çıkmadan çevrimiçi olarak değerlendirebilirsiniz. Eviniz için doğru bir tahmin almak ve bunun yerine Zestimate'ı kullanmak için bir değerleme uzmanı işe alma zorluğunu atlamak cazip olabilir. Ancak Zillow sözcüsü Emily Heffter bunun en iyi strateji olmadığını söylüyor.
Zestimate, 2006'daki kuruluşundan bu yana çok yol kat etti. “Zestimate için ana bilgi kaynağı genel kayıttır” diyor. “İlçe vergi değerlendiricisinin emlak vergilerinizi hesaplamak için kullandığı bilgileri düşünün - kare görüntüleri, yatak odaları ve Banyolar. ”2006 yılında, Zestimate benzer satış fiyatlarını görmek için satış kayıtlarıyla bu bilgileri çapraz referansta bulunacaktır. evler. On iki yıl önce, Zestimate'ın ortalama% 14 medyan hatası olduğunu söylüyor Heffter. Bu, yapılan Zestimate'lerin yarısının evin nihai satış fiyatının yüzde 14'ü içinde olduğu anlamına geliyor. Şimdi, 2018'de Hefter, Zestimate medyan hata oranının yüzde 4,5 olduğunu söylüyor, bu nedenle algoritmayı yıllar içinde geliştirdiler.
“Onu genişlettik, şimdi milyonlarca farklı bilgisayar modeli ve çok daha karmaşık yapay zeka kullanıyor” diyor. “Bu yüzden her türlü farklı veri noktasında yuvarlanıyoruz. Örneğin, bir görünümünüz olup olmadığını belirlemek için topografik verilere bakarız. Yaşadığınız yerde gürültülü olup olmadığını, deniz kenarında olup olmadığını veya yeni inşaatta olup olmadığınızı görmek için hava kalitesi verilerine, bazen sokak gürültüsü verilerine bakarız. Bu algoritmaya tam anlamıyla milyonlarca veri noktasını besleyen tonlarca farklı bilgisayar modeli var. ”Kulağa doğru geliyor, değil mi?
Ancak Oldroyd realty'nin sahibi Eileen Oldroyd, bir bilgisayar algoritmasının 100 olmasının imkansız olduğunu söylüyor her zaman yüzde yüz doğru - ancak müşterilerin Zestimate'ı kendi değerlerinin gerçek değeri olarak kabul ettiğini gördüğü evler. “Zillow, müşterilerin fiyata nasıl tepki gösterdiği konusunda çok etkileyici bir fenomen” diyor Oldroyd. “Rakamların genellikle yanlış olduğunu bilmelerine rağmen, evlerini satmak istediklerinde onlara güveniyorlar.”
Heffter Olyroyd ile aynı fikirde - Zestimate tam da Zillow’un algoritması tarafından yapılan bir tahmin. “Bilgisayar üretildi ve biz hiç evinizin içinde değiliz, bu yüzden bilemeyeceğimiz çok şey var,” diyor Heffter. “Öğleden sonra güneşin yemek odanıza nasıl geldiğini bilemeyiz ve şefinizin mutfağı hakkında bilgimiz yok.” İyi haber mi? Bilgileri güncellemek ve kendinize daha doğru bir Zestimate fiyatı almak için Zillow’un Zestimate'a gidebilir ve evinizi talep edebilirsiniz. Hefter, “Emlak vergisi kayıtları bazen yaptığınız tadilatı bilmiyor veya eklediğiniz ekstra banyo hakkında bilgi sahibi değil” diyor. “Böylece içeri girebilir ve evinizin gerçeklerinde değişiklikler yapabilirsiniz ve bu bazen Zestimate'ı daha doğru bir seviyeye getirebilir.”
Hefter, benzersiz evlerin olduğu bir mahallede yaşıyorsanız, bunun daha zor olacağını da ekliyor. Zestimate, son satışlarınızı karşılaştırmanıza çok bağlı olduğundan, doğru bir fiyat elde edin mahalle. Ancak, tüm evlerin benzer, aynı vintage olduğu ve sık sık satıldığı bir bölgede yaşıyorsanız, muhtemelen çok doğru bir Zestimate'a sahipsiniz, diyor Heffter.
Yani tamamen mükemmel bir sistem değil, ama evinizin değerinin ne olabileceği konusunda size bir basketbol sahası fikri getirebilir. “Zestimate ile ilgili en güzel şey ücretsiz olması ve bunu bir başlangıç noktası olarak görebilmeniz” diyor Heffter. “Yani, sadece yeniden finanse edip edemeyeceğiniz veya satıcınızı satmak isteyip istemediğiniz hakkında bir fikir edinmek istiyorsanız veya bir mahalleyi başka bir yere taşımak isteyip istemediğinizi, onu başlangıç olarak kullanabilirsiniz nokta."
Oldroyd, Zillow’un Zestimate kullanırken insanların harika bir araç olsa bile her şeyi perspektifte tutmaları gerektiğini söyleyerek hemfikir. Oldroyd, güçlü arama motorunun, emlakçıların listeleri göndermek için kullandığı bir veritabanı olan kendi çoklu liste hizmetine (MLS) rakip olduğunu söylüyor. “[Zillow] 'in bilgilendirici, kullanımı kolay ve esasen on yıllardır sınır dışı olan yerel bir MLS ile aynı bilgileri alıyor” diyor. “Yine de Facebook Yarışması'na çok benziyor. Bilgilerinizi toplar ve character Seinfeld'de olduğunuz karakteri veya hangi Disney prensesi olduğunuzu veya 1980'lerin hangi şarkısı olduğunuzu veya en sevdiğiniz rengin sizin hakkınızda söylediklerini rastgele toplar. İnsanlar Facebook testinin bilgisayar tarafından oluşturulan bir sonuç olduğunu bilmelerine rağmen, yine de bu konuda doğru gibi konuşmaya eğilimliler. ”
Evinizi satmak konusunda ciddiyseniz Heffter, yalnızca Zillow’un tahminine güvenmemeniz gerektiğini söylüyor. “Evinizi Zestimate olarak listelemenizi tavsiye etmiyoruz, çünkü yerel biriyle çalışmalısınız. mahalle hakkında bir şeyler bilen ve bir stratejisi olabilecek emlakçı, ”Heffter diyor. “Eviniz için en doğru değeri elde etmek için her zaman bir emlakçı ile çalışmanızı tavsiye ediyoruz.” Oldroyd kabul eder ve bölgeye aşina olan profesyonel bir değerleme uzmanı kullanmanızı önerir.
Zestimate’in adı her şeyi söylüyor - bu Zillow tarafından yapılan eğitimli bir tahmindir, bu yüzden her zaman yerinde olmayacak. Zestimate'ınızı bir tuz tanesi ile almayı unutmayın ve evinizin değeri için en doğru sayıyı istiyorsanız, biraz insan etkileşimi ile uğraşmanız gerekebileceğini unutmayın.
Pirinç armatürlerinizi, mozaik aksanlarınızı ve makromelarınızı paketlemeden önce, gayrimenkul uzmanlarının söylediklerinin önizlemesi, listelerimizi inceleyeceğimiz en iyi ev trendleri 2020.
Sarah Magnuson
18 Aralık 2019
