En sevdiğimiz plaja yakınlığı ile Wooed, kocam ve ben geçen bahar Charleston, SC, eski bir ev satın aldı. Bir yıl ve tonlarca nakit parayla, sizi popodan ısıracak eski evlerde her zaman büyük, göze çarpan sorunlar olmamasının zor yolunu öğrendik—er bütçe.
Deneyimlerimize göre, ön kapıyı kapatmadan önce gizlice girip sizi kör eden küçük kırmızı bayraklar. Bunlar Mayıs bir ev teftişine gelmekle birlikte, genellikle evi satın almayı engelleyecek kadar ciddi kabul edilmez. Kendinize (ve banka hesabınıza) bir iyilik yapın ve bu pahalı ama genellikle gözden kaçan sorunları radarınıza koyun.
Bekle, yenilemeler iyi bir şey, değil mi? Doğru yapıldıysa olabilirler. Ancak, müteahhitin reno sırasında köşeleri kestiği bir ev satın alırsanız, bu konuk odası ekine sahip olmak, satın alma işlemi sırasında çok heyecanlandınız ve size musallat olabilir. Evimizi satın aldıktan sonra, tesisatın önceki bir yenilemeden sonra düzgün bir şekilde denetlenmediğini öğrendik ve Bana bunun ortasında kendini belli ettiğinde başa çıkmak için oldukça sorun olmadığını söylediğimde bana güven gece. Açıkçası daha yeni reno geçirmiş eski bir eve aşık olursanız,
yapısal bir mühendis çıkması ve bir kez daha tesise verin.İşte size uyarıcı bir hikaye. Ev denetimimiz sırasında müfettiş, sıcak su ısıtıcımızın daha eski olduğuna ve “birkaç yıl içinde” değiştirilmesi gerektiğine dikkat çekti. Sorun değil, diye düşündük. İçeri girdikten ve diğer sorunları ele aldıktan sonra çok zamanımız var, diye düşündük. Sadece yanlış düşündük. Sıcak su ısıtıcı, RIP olsun, biz eve taşındıktan sonra iki gün boyunca iyi verdi. Lowe'ye 700 dolarlık bir gezi daha sonra bir kez daha sıcak suyumuz vardı, ancak eski ev aletlerinin masraflarını bütçemize katlama hakkında da değerli bir ders aldık. Ayrıca bakınız: eski HVAC, bir ev için serin bir satın aldıktan sonra sadece bir yıl içinde değiştiriyoruz (anladın mı?) 6000 $.
Birçok eski evin yoksul olması veya bazı durumlarda yalıtımı olmaması talihsiz bir gerçektir. İlginçtir, evimizin orijinal kısmında iyi bir yalıtımımız var, ancak nispeten genç 10 yaşındaki ekte subpar yalıtımı var. Bu, elektrik faturalarımızın aylar boyunca aşırı sıcaklıklarla muazzam olduğu anlamına gelir, çünkü evin eklenmesi her zaman süper sıcak veya süper soğuktur. Şimdilik bununla ilgileniyoruz, sadece alçıpanı çıkarmak ve bir fiberglas yalıtım tabakası döşemek için elde ettiğimiz fevkalade pahalı tekliflere dayanarak veya üfleme yalıtımında pompalama.
Evinizdeki kablolar arızalı değilse ve / veya büyük bir yangın riski oluşturmazsa, büyük olasılıkla ev muayeneniz sırasında sadece yumuşak bir şekilde ortaya çıkacaktır. öneri-örn. “Mevcut elektrik sistemini değiştirmenizi öneririz” veya “Kablolarınızı incelemek için bir elektrikçiniz olmasını öneririz.” size yanlış güvenlik hissi verin, çünkü ev satın alma sürecinde aksamaya neden olacak kadar büyük bir mesele değildi, ancak tavsiye. Elektrik tesisatçıları için evimizde eski kablo tesisatımızdan kaynaklanan sorunları düzeltmek için 2000 $ 'dan fazla harcadık, bu yüzden özellikle kayda değer bir şey kablolama genellikle eski evlerde bulunur (genellikle düğme ve tüp veya alüminyum) değiştirilmesi çok pahalı olabilir.
Patlamış mısır tavanları muhtemelen ev satın alma işlemi sırasında radarınızda iken hayalleriniz, çoğu insanın istediği eve girmek için göz ardı etmek istediği bir konudur. pratik. Seni temin ederim. patlamış mısır tavan kaldırma hızla eklenir. Bölgemizde, örneğin, oda başına 100 $ ve banyo başına 50 $ veya tüm evimiz için yaklaşık 1100 $ maliyeti. Bu maliyet, bölgenizdeki rekabetçi oranlara ve tavanınızın asbest açısından pozitif olup olmadığına bağlı olarak daha yüksek olabilir (bizimki gibi 1978'den önce inşa edilen evlerde yaygındır).
Garip kokularla ilgili bir şey, bir kaynağa sahip olmaları ve kaynak, düzeltmek için büyük dineroya mal olabilir. Daha eski evlerde, bu “eski ev kokusuna” karşı herhangi bir küflülük tebeşirlendirmek caziptir. Emlakçılar bile bu şekilde başvurabilir veya kokuları mumlarla veya oda spreyleriyle kamufle etmeye çalışabilirler. Herhangi bir şeyi yetiştirmek her zaman iyidir potansiyel bir evi gezerken korkak kokuyorbununla birlikte, bu tür kokular su hasarı, küf, küf ve hatta sıçanlar veya hamamböceği gibi zararlıların istilaları gibi büyük sorunların göstergesi olabilir. (Evet, biliyorum.)
Bunu, “ev denetçiniz çok endişeli görünmüyorsa, görmezden geldiğiniz anlaşma kırıcılar” başlığı altında dosyalayın. Eviniz inşa edilmişse 1978'den önce, duvarların yüzeyinin altında bir yerde kurşun boyaya sahip olabileceğiniz ihtimalleri eski boya. Her ne kadar bu genellikle sadece boya çiplemeye başlarsa veya duvarları kurşunla zımparalar ya da sıyırırsanız boya, yerel ev geliştirme mağazanızdan ucuz bir kurşun boya test kiti satın almak hala iyi bir fikirdir. O zaman en azından zihinsel ve finansal olarak hazırlıklı olursunuz, eğer bir noktada on binlerce dolar harcamanız gerekiyorsa kurşun boya azaltma maliyetleri.
Eski bir ev mi aldın? Benim gibi kör oldun mu? Yine de seviyor musun ve başka bir yerde yaşamayı hayal etmiyor musun?
Pirinç armatürlerinizi, mozaik aksanlarınızı ve makromelarınızı paketlemeden önce, gayrimenkul uzmanlarının söylediklerinin önizlemesi, listelerimizi inceleyeceğimiz en iyi ev trendleri 2020.
Sarah Magnuson
18 Aralık 2019