Şehir sakinleri veya banliyö olmak daha mı ucuz? Emlak söz konusu olduğunda, açık cevap şu ki, evet, banliyölerde bir ev satın almak veya kiralamak muhtemelen çok daha ucuz. (Sonra teşekkür ederim!)
Ama bir saniye bekle! Diğer yaşam maliyetlerinde faktoring yapmaya başladığınızda veya bazı konut pazarlarına girdiğinizde, bazı durumlarda, ‘burblarda yaşamanın şehir hayatından daha pahalı olabileceğini görünce şaşırabilirsiniz.
Genellikle, banliyölerde "metrekare başına maliyet" açısından yaşamak daha ucuz, diyor emlakçı Allison Chiaramonte Warburg Realty New York'ta. Ancak, buradaki anahtar kelime “tipik” tir.
Şehirdeki konutlar banliyölerde olduğundan daha küçük kare görüntüler olma eğiliminde olduğundan, banliyölerde yaşayabileceğiniz aynı fiyata yakın bir yerde yaşayabilirsiniz - daha küçük bir miktarınız olsa da Emlak.
Ancak medyan kira fiyatları bazı pazarlarda joker de olabilir. İşte Denver ve çevresindeki metro alanlarındaki ev fiyatlarına bakmak için Zillow'un verilerini kullanan bir örnek. en büyük kuşak grup.
Her konut piyasası değişir ve bir emlak uzmanı bir şehirde veya bir banliyöde yaşamanın en anlamlı olup olmadığına karar vermenize yardımcı olabilir. İşte en büyük metro alanlarından * bazılarına ve gayrimenkul maliyetlerinin şehirde uygun bir şekilde mi yoksa çevre bir mahallede mi yaşadığınıza bağlı olarak nasıl değiştiğine bir göz atın.
Los Angeles'taki medyan liste başına ortalama liste fiyatı 417 $ banliyö. L.A.'daki medyan kira, metro alanındaki 3.197 $ 'a kıyasla 3.650 $' dır.
Chicago'da metrekare başına medyan liste fiyatı 243 $, banliyöler. Şikago'daki ortalama kira, metro bölgesindeki 1.695 $ 'a kıyasla 1.750 $' dır.
Karar: Banliyö yaşamı alıcılar için daha ucuzdur, ancak kira söz konusu olduğunda o kadar büyük bir fark yoktur.
Houston'da ortalama ayak başı liste fiyatı Houston'da 142 $, banliyöler. Houston'daki ortalama kira, metro alanındaki 1.599 $ 'a karşılık 1.500 $' dır.
Philadelphia'da metrekare başına medyan liste fiyatı, $ 143 banliyöler. Banliyö Philadelphia'daki ortalama kira, metro alanındaki 1.500 $ 'a kıyasla 1.425 $' dır.
* New York'u unutmadık, ancak metrekare başına maliyetlerin düşürülmesi ve banliyölerle karşılaştırma yapılması gibi aynı karşılaştırma rakamları Zillow'da mevcut değildi. Ancak, Zillow, medyan kira fiyatının Manhattan 3.400 dolar. Bu rakam New York medyanından 2.875 dolar. Bu Manhattan numaraları düşük görünüyorsa, listeleme hizmeti RentCafe en bir toplayıcıdan elde edilen gayrimenkul verilerine dayanan en yeni rapor, Yardi Matrix, Manhattan'da ortalama kiranın ayda 4.200 dolardan daha yüksek olduğunu gösteriyor.
Şehir yaşamı daha pahalı olma eğilimindeyken, bazı aykırı değerler var. Örneğin Detroit’te medyan liste fiyatı metrekare başına 38 $, metrodan çok daha az medyan $ 131. Detroit'teki ortalama kira bedeli 800 $, yine banliyölerdeki 1.100 $ 'dan daha düşük.
Burada, emlakçılar bize şehirde veya banliyölerde yaşamaya karar verirken başka neleri dikkate almanız gerektiğini söylüyor:
Chiaramonte, düşük ulaşım maliyetlerinin şehirde yaşamanın en önemli avantajlarından biri olduğunu söylüyor. “Toplu taşıma araçları ile kolayca çalışabilirsiniz ve araba ya da otopark için ücret ödemeye gerek yoktur” diyor. Her ay araba sigortası, kayıt ücretleri, gaz, yağ değişimi ve onarım ödememek zorunda kalmayı düşünün. Ayrıca, tüm “zaman para demektir” kavramı var ve şehre girip çıkarken, işe gidip gelme saatlerinde trafikte oturmayacaksınız. Ayrıca, biniciler ve saatlik araç kiralama hizmetleri ile arabayı terk etmek her zamankinden daha kolay.
Bu yakın olabilir, diyor bir Emlakçı Eric Sztanyo Takım Sztanyo Cincinnati, Ohio'da ve kurucusu NKY Evleri Alıyoruz. Banliyölerde emlak vergilerinde daha fazla ödeme yapabilirsiniz, ancak bazı şehir vergilerinden de kaçabilirsiniz.
Sztanyo, kendi durumunda, Cincinnati şehir merkezine yaklaşık 2 mil uzaklıkta Kuzey Kentucky'de yaşadığını söylüyor. Oldukça yüksek emlak vergilerine sahip olmasına rağmen, Cincinnati Bengal'lerin oynadığı stadyum gibi Cincinnati olanaklarına vergi ödemekten kaçınabilir. Yine, emlak vergileri büyük ölçüde ülkenin hangi bölgesinde yaşadığınıza bağlı olarak değişebilir, bu nedenle emlakçınıza danışın.
Sztanyo, eğlence, yemek ve marketlerin şehirde daha pahalı olduğunu söylüyor. Ancak yaşam tarzınızı da hesaba kattığınızdan emin olun, “Evde daha fazla yemek pişirme eğiliminiz var mı? Evden çalışmanıza izin veren bir işiniz var mı? ”Diye soruyor. Y kuşağı kentsel alanları sevmekle birlikte, birçoğu daha fazlasını kazandıkça servet ve yerleşmeye ve aileleri başlatmaya hazır olun, daha fazlasını istiyorlar Uzay, ekonomiklik, arabalarve söz konusu arabalar için park yerleri, Pew Yardımsever Vakıflar, bir kamu politikası kar amacı gütmeyen kuruluş. Bu nedenle, birçoğu büyük şehirlerin kenarında yaşıyor.
Daha az parayla daha büyük bir ev arıyorsanız, banliyöler neredeyse her zaman bulunduğu yerdedir, diyor Sztanyo.
“Bu karardaki bazı kalemler, taşıma maliyeti ve gayrimenkul için metrekare başına maliyet gibi bir fiyat etiketi taşıyor” diyor. “Bu kararın diğer kısımları daha çok yaşamak istediğiniz yaşam tarzıyla ilgilidir. Büyük bir arka bahçe mi yoksa yürünebilir bir mahallede mi yaşamak istiyorsunuz? ”
Pirinç armatürlerinizi, mozaik aksanlarınızı ve makromelarınızı paketlemeden önce, gayrimenkul uzmanlarının söylediklerinin önizlemesi, listelerimizi inceleyeceğimiz en iyi ev trendleri 2020.
Sarah Magnuson
18 Aralık 2019
