![Ulusal Kulübe Haftası: bahçe kulübenizi nasıl dekore edersiniz](/f/d2a9b0cb96999e12ecee7e709c058198.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
HGTV'yi izlediyseniz, şovlara çekilmenin ne kadar kolay olduğunu biliyorsunuz. TV'de reno-maraton ne olursa olsun bing yapmak utanç verici olmasa da, bu programların her zaman doğru olmadığını hatırlamak önemlidir.
“Bu şovların çoğu Emlakçılar için bir iyilik yapmıyor çünkü bir ev satın almak ya da birini düzeltmek tasvir ettiklerinden çok daha karmaşık, ”diyor. Cleary Grubu Sarasota, Florida'da.
Ayrıca, reno tabanlı şovlardaki zaman çizelgeleri, ev sahipleri için gerçekçi olmayan beklentiler oluşturabilir ve Alıcının temsilcisi olan Brenda Bradshaw, süreç boyunca her zaman ortaya çıkabilecek sorunları yansıtıyor diyor Cleary Grubu, Bradenton, Florida'da. Günün sonunda, hem Cleary hem de Bradshaw, bu şovların hayranı olmanın mükemmel olduğunu söylüyor, ancak eğlendirmek için yapıldığını hatırlamak - gerçek hayatı yansıtmıyor.
Şovların hiçbiri tam olarak doğru olmasa da, bazıları Hangi diğerlerinden daha gerçekçi. İki uzman, HGTV'deki bu sekiz şovu, profesyonel deneyimlerine dayanarak, en az gerçekçi olandan en gerçekçi olana kadar sıralıyor.
Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, bu gösteri hem Bradshaw hem de Cleary'den en düşük sıralamayı aldı. Cleary, sadece üç eve bakmanın ve hayalinizdeki yeri bulmanın tamamen gerçekçi olmadığını belirtiyor. Bazı müşterileri yeni evlerini sadece birkaç gösteriden sonra bulacağına gerçekten inanıyor olsa da, Gerçek hayattaki ev avcılığı genellikle 10 ila 30 ev arasında Asgari. Cleary'nin aslında bir bölümde bir arkadaş yıldızı vardı, ancak arkadaşım filme çekmeden önce evi satın almıştı (bu senaryo Çok yaygın).
Bu şovda, ev sahipleri düşük maliyetli bir hayat sürmek için normal büyüklükteki evlerinde küçük bir ev (yaklaşık 220 metre kare) için ticaret yapıyorlar.
Küçük ev trendi popülerlik kazanıyor, ancak hem Bradshaw hem de Cleary, çoğu insan için bunun çok gerçekçi bir yaşam tarzı olmadığını söylüyor. Bradshaw, "Tiny Luxury" ile ilgili sorunun, alıcılara aslında gösterilmemesi olduğunu söylüyor yaşam küçük evlerinde. “1.000 metrekarelik daha büyük bir evden 220 feet kareye geçmek çılgınca saçma” diyor. Ayrıca birçok küçük ev sahibinin yaşam tarzını tam zamanlı olarak sürdürmek için mücadele ettiğini duydu.
Cleary, gösterinin küçük yaşama fikirlerini romantikleştirdiğini söyleyerek hemfikir. “Çoğu insanın küçük bir ev fikrini sevdiği, ancak bunun hiç de pratik olmadığına karar vermesiyle ilgili çok fazla geri bildirim duydum” diyor. Sadece birkaç kişi küçük bir ev yaşam tarzını koruyabilir (çok fazla fedakarlıktır). Trendde yer almak isteyen ancak küçülmeye istekli olmayanlar, küçük bir ev satın alıp bir yatırım amaçlı gayrimenkul olarak kiralamayı düşünebilirler. Cleary, birçok insanın küçük bir evde tatil yapmayı bir tam zamanlı olarak yaşamayı tercih ettiğini ekliyor.
Cleary, bu şovdaki satış sürecinin de oldukça gerçekçi olmadığını söylüyor. “Bu şovdaki en büyük olumsuzluğum şovun sonunda genellikle açık bir ev göstermeleri ve ev neredeyse her zaman açık evin ilk gününde satış fiyatının üstünde satılıyor.”
Bradshaw, ekibin kazandığı kârın yanıltıcı olduğunu ve topluluğun konut pazarıyla uğraştığını söyleyerek bu gösterinin yanlış olduğunu kabul ediyor.
Bradshaw, “Birçok saygısız şovda insanlar makul 20.000 ila 30.000 dolar kazanıyor” diyor. “[Ana bilgisayarlar] işlemde genellikle 100.000 ABD Doları tutarında kazanç elde eder. Bölgedeki alıcılar için her zaman kendimi kötü hissediyorum çünkü bu tadilatlar fiyatları şişiriyor. ”
“İstediğiniz her şeyi her zaman alamazsınız, yani bütçeniz dahilinde kalmak için plaja birkaç blok mesafede olmanız gerekebilir” diyor.
“Alıcılar, gösterinin genellikle arzu edilmeyen plaj bölgelerinde olduğunu fark edemiyorlar” diyor.
Bazı gösteri yerlerinin yıl boyunca sıcak olmadığını, bu durumda yeni sahiplerin telafi etmek için evi kiralayamayacaklarını ekliyor masraflar — bir evi “pazarlık” yapan şeyin büyük bir kısmı. Bradshaw, şovun satın alma ve sahip olma ve daha gerçekçi bir şekilde tasvir etme şovunu istediğini söylüyor sahil evi.
Bu şovda, ev sahipleri yeni yenilenmiş evleri (bir tasarımcı tarafından yönetiliyor) veya yepyeni bir ev (bir emlakçı tarafından bulundu) arasında seçim yapmalıdır.
Bradshaw, bu gösterinin hayalinizdeki evi almak konusunda oldukça doğru olduğunu söylüyor. “Her zaman ev sahibi veya alıcı için ödünleşmeler vardır ve çoğu durumda görülemeyen eşyalara para harcanmaktadır” diyor. “Tasarımcı, kutudan düşünerek ve bütçeyi kullanan ve sahiplerin ihtiyaç listesine cevap veren tasarım özellikleri ve ödünler veren harika bir iş çıkarıyor.”
Tasarımcı ve emlakçı arasındaki rekabeti biraz aşmasına rağmen, Bradshaw gösterinin iyi olduğunu düşünüyor Beklentileri belirleme işi: “Konumun önemli olduğu noktayı ortaya koyuyor” diyor ve çoğu durumda bir ev sahibi için tüm ihtiyaçlarının karşılanması için, büyük olasılıkla istedikleri alandan çıkmaları veya evlerinin yeni yaşamlarından mutlu olmayı öğrenmeleri gerekecektir. güncellemeler.
Ünlü ikili Chip ve Joanna Gaines, müşterilerine güzel bir ev vermek için Waco, Teksas'ta büyük bir yenileme projesi üstlendi.
Hem Bradshaw hem de Cleary bu gösterinin hayranları - ama onları kim suçlayabilir? Bradshaw özellikle Gaines'ın genellikle evle birkaç hıçkırıkla karşılaşmasını seviyor - sıhhi tesisat problemleri, elektrik snafus veya vakıf sorunları - ve sorunu çözmek ve uğruna taviz vermek zorunda bütçe. Ancak Bradshaw, gösterinin diğer yönlerinin o kadar gerçekçi olmadığını söylüyor. Çoğu durumda, şovdaki alıcılar zaten bir mülk sahibi, bu nedenle üç ve satın alma görünümleri doğru değildir. Cleary, reno zaman çizelgesinin de gerçekten gerçekçi olmadığını ekliyor.
Bu şov Bradshaw’ın listesinde üst sıralarda yer alıyor çünkü bir evin potansiyelini nominal değerine bakma fikrinden hoşlanıyor. “Kötü görünen bir ev alma ve birkaç ay bekleyerek tam olarak ne istediğinizi elde etme zahmetinden geçme fikri, ev alıcılarının veya ev sahiplerinin görmesi için harika” diyor. “Şovdaki müşteriler, ödediklerinden çok daha değerli ve kendileri için mükemmel olan bir eve sahipler.”
“Bütün bir evin yeniden düzenlenmesi izin, planlama ve uygulama ile biraz zaman alıyor” diyor. “Bunu hızlı bir şekilde yaptıklarına inanmakta zorlanıyorum.” Cleary, hem ev satın alma hem de yeniden modelleme süreçlerinin şovda gerçekçi olmayan zaman çizelgeleri verildiğini söyleyerek hemfikir.
Bu seride, ilk kez ev alıcıları hayallerinin evini almaya çalışırlar, ancak süreç boyunca birçok engelle karşılaşırlar.
Bu program, kitaptaki her engelle karşılaşan ilk kez ev alıcılarını gösterir - teftiş, teklif savaşları, gizli masraflar vb. - Bu yüzden Bradshaw bunun en gerçekçi olduğuna inanıyor. “Bu şovdaki tüm konular gerçek hayatta meydana geliyor” diyor.
Biri telefonu kapatıyor mu? Bu sorunların hiç sadece ilk değil, ev satın alma. Ancak Bradshaw, şovun, gerçek hayattaki ev sahibi olma beklentilerini belirlemede sekiz şovdan en iyi işi yaptığını söylüyor. “Sanırım alıcılara bir işlem sırasında neler olabileceğini bildirmek harika bir fikirdir, bu nedenle bir şeyler ters giderse atılmazlar.”
Pirinç armatürlerinizi, mozaik aksanlarınızı ve makromelarınızı paketlemeden önce, gayrimenkul uzmanlarının söylediklerinin önizlemesi, listelerimizi inceleyeceğimiz en iyi ev trendleri 2020.
Sarah Magnuson
18 Aralık 2019