Ayakların ağrımana kadar avlandın, hayalini evinde buldun ve kabul edilen bir teklif yaptın. Nefes verme zamanı, değil mi? Pek değil.
"Gayrimenkulün ilk kuralı: Tüm sözleşmeler bağlayıcı olmak için yazılı olmalıdır," diyor emlakçı David Rosen Douglas Elliman New York'ta. Bu, gerçekten imzalanmış bir sözleşmeniz olana kadar, kabul ettiğiniz teklif sadece iyi niyetle yapılan bir sözleşmedir. Ama her şey yolunda, değil mi? Ne yazık ki hayır: Kapanmadan önce birtakım tuzaklar gelebilir ve sizi taşınacak eviniz kalmaz (ve yasal başvuru yok). İyi haber: Çoğu engel, hazırlık ve hız ile önlenebilir - sadece önünüzde neler olabileceği konusunda eğitilmeniz gerekir. Burada, alıcıların karşılaştığı en yaygın sorunlar.
Gelecekteki ev bulutunuzu dekore etme hayallerinin bunun için ödeme yapma yeteneğiniz olmasına izin vermeyin. Allan Zapadinsky, şirketinde emlakçı Keller Williams NYC, pahalı özel mobilya sipariş etmeye başlayan bir alıcıyı hatırlar. “Kredi kartlarını borçla doldurdular ve bankanın Kredi Taahhüt Mektubu çıkarma zamanı geldiğinde ipotek reddedildi” diyor.
Ek olarak, bir alıcının gelirinde bir değişiklik varsa, bu da işleri geciktirebilir. Zapadinsky’nin müşterilerinden biri sözleşmenin ortasında yeni bir işe başladı ve bu da görüştükleri kooperatif kurulunun yeniden düşünülmesine neden oldu. “Kooperatiflerin çoğu bir ya da iki yıl sürekli istihdam görmek isteyecek” diyor. “Bunu kooperatif kuruluna açıklamak için birkaç hafta kapanmayı geciktirmek zorunda kaldık.”
Düzeltme: Yapılacak en kolay şey, borç / gelir oranınızı olabildiğince sabit tutmaktır. Zapadinsky, büyük alışveriş yapmamanızı ve makul olduğunda, evi kapanıncaya kadar mevcut işinizde kalmanızı önerir.
Muayeneler her şeyi değiştirebilir. Yapısal hasar, temel sorunları, küf veya enfestasyonlar gibi önemli hatalar tespit edildiğinde, ortak bir emlak komisyoncusu Glenn Davis, alıcılar devam etmeye değer olup olmadığına karar vermek zorunda ile Douglas Elliman).
Düzeltme: Bu senaryo için hızlı bir düzeltme olmasa da, yararınıza kötü bir denetim kullanabilirsiniz. “Kusurları bulunan bir ev, ölçeği genellikle alıcı lehine çeviriyor” diyor Davis. Bankanızın yeni bulunan arızaları olan evin gerçek değerini belirlemek için bir değerleme uzmanı gönderip göndermeyeceğini öğrenin. Tamamen uzaklaşmak isteseniz de, beklenmedik olayı yeni sözleşmenin koşullarını lehinize yeniden görüşmek için de kullanabilirsiniz.
Teklifiniz kabul edildikten sonra karar vermek için karar verirseniz, evi kaybetme riskiyle karşı karşıya kalırsınız.
Düzeltme: Anlaşmayı kapatmak için hızlı ve kararlı hareket edin. “Anlaşmalar hızlı ilerliyor,” diyor Kurucu Ilan Bracha Keller Williams NYC. "Sözleşmelerin hızlı bir şekilde imzalanması gerekiyor ve alıcılar zaman ayırırsa veya kararsızsa, satıcı başka bir alıcı bulabilir ve yeni teklifle ilerleyebilir."
Bazen, satıcı fikrini değiştirir ve anlaşmaya girmemeye karar verir. Rosen bunun genellikle satıcı taşınacak yeni bir yer bulamadığında gerçekleştiğini söylüyor.
Düzeltme: Rosen, bir satıcı geri çekilirse, genellikle altı ay içinde fikrini değiştirdiğini söylüyor. Evinize gerçekten aşıksanız sabırlı olun. Aksi takdirde, devam edin.
Bir satıcının geri çekilmesinin bir başka nedeni, daha iyi bir teklif almasıdır. Satıcının veya satıcının acentesinin sözleşme imzalanana kadar mülkün alışverişine devam etmesi yaygın bir durumdur idam, en yüksek fiyatı almaya çalışıyor ve bazen birbirlerine karşı teklifler kullanıyor, Davis. Büyük bir anlatım? Bir sözleşme yaptıktan sonra bile halka açık bir evin reklamını yaparlar.
Düzeltme: Hızlı hareket et. Davis, “Avukatlar titizlik yapabilir, değerlendirme / teftişler yapılabilir ve planlanır ve hazırlanırsa ipoteklere kısa sürede yüklenilebilir” diyor. Rosen ayrıca, teklifinizin kabul edilip kapanması arasında acentenizin satıcılarla yakın temas halinde kalmasını ve riskleri koklamasını önerir.
Bir sözleşmenin imzalanmasını sağlamak için bir anlaşma sayfasına veya avukatların alıcı ve satıcı hakkında bilgi gerektiren sözleşme, anlaşma şartları ve diğer çeşitli notları. Ancak teklifte bulunmaya hazır tüm bilgilere sahip değilseniz, sözleşme sayfası eksik olabilir, bu da imzalamayı geciktirebilir ve hatta anlaşmanın hep birlikte dağılmasına neden olabilir.
Düzeltme: Tüm evraklarınızı sırayla almak ve teklif vermeden önce gitmeye hazır olmak için temsilcinizle birlikte çalışın. Bracha, “Alıcı, satıcı, acenteler ve mülk detayları hakkında yaklaşık ve kesin bilgi içeren temiz bir anlaşma formuna sahip olmak, bir sözleşmenin imzalanmasıyla ilgili sorunlardan kaçınmanın anahtarıdır.
Teklifiniz kabul edildikten sonra yanlış gidebilecek her şeyden en korkunç şey faiz oranlarında beklenmedik bir artış ”diyor Rosen. “Oranlar yükselirse, [ipotek için] hak kazanma kapasiteniz tehlikeye girebilir" diyor.
Pirinç armatürlerinizi, mozaik aksanlarınızı ve makromelarınızı paketlemeden önce, gayrimenkul uzmanlarının söylediklerinin önizlemesi, listelerimizi inceleyeceğimiz en iyi ev trendleri 2020.
Sarah Magnuson
18 Aralık 2019
