İmzaladığınız sırada kiranızı satır satır okumuş olsanız bile (bir yargı doktora hak ediyorsunuz!), Muhtemelen ister iki kez istifa ettiniz, isterse yeni taşındınız içinde. Hiç var mıydı tahta kurusu? Hayaletler? Kiram ayın sonunda biterse, mutlak olan nedir en son zaman Ben gidebilir miyim? Pizza teslimi için en iyi seçeneğim nedir?! Teslimatlardan bahsetmişken, Amazon Prime paketlerim nereye gidiyor?
Ev sahibinizin veya mülk yöneticinizin muhtemelen dokunulmayacak kadar zengin bir bilgi birikimi var ve birçoğu sorularınızı eğlendirmek istiyor.
Hazır? 20 soru oynayalım: Ev sahibi baskısı! Burada, ev sahibinize veya mülk yöneticinize sormanız gerekenler — stat!
Birçok müstakbel sakin, kamu hizmetleri maliyetlerini sormuyor ve sadece daire kirasına odaklanıyor, diyor Pacific Crest Realty, Los Angeles merkezli bir apartman sahibi.
"Kamu hizmetleri genellikle toplam konut maliyetine önemli miktarda katkıda bulunabilir," diyen Tenenbaum, aynı zamanda
California Apartman Birliği Los Angeles için. “Bazı sahipler kiraya tüm veya çoğu yardımcı programı dahil ederken bazıları sahip değildir.”Ev sahibiniz de kamu hizmetleri için bütçenize yardımcı olabilir. Tenenbaum, sakinlerin su, kanalizasyon ve çöp için ne kadar ücretlendirildiğini ve binadan binaya nasıl değiştiklerini gördüğünü söylüyor. Ayrıca, kullanım oranlarınızı etkileyebilecek kod ve yasalardaki değişikliklerin farkındadırlar. Örneğin, L.A. sakinlerinin çoğu için çöp maliyeti neredeyse iki katına çıktı 2017 sonunda yeni uygulanan bir şehir geri dönüşüm programı nedeniyle açıklıyor.
Tenenbaum, şehrinizde kira artış kısıtlamaları olup olmadığını görmek için çevrimiçi olabilirsiniz. Ev sahibiniz, baktığınız veya içinde yaşadığınız binalar için herhangi bir kira dengeleyici kararnamenin geçerli olup olmadığını bilecektir. Kira kontrol yönetmelikleri çoğunlukla şehir düzeyinde zorunlu kılıyor, diye açıklıyor, bu yüzden çok fazla varyasyon bekliyoruz. Örneğin, New York'ta, Kira kontrolü ve kira stabilizasyonuve birkaç nüans vardır - örneğin bir bina kiraya sabitlenmiş birimler içerebilirse de, binadaki tüm birimler mutlaka kiraya sabitlenmez.
New York City emlakçı açıklıyor Bu, sizi rahatsız edebilecek gürültü veya duman sorunları olup olmadığını öğrenmek için iyi bir sorgulama hattı Becki Danchik Warburg Realty.
Danchik ayrıca şunu sorar: “Bir komşumla ilgili bir sorunum varsa, bunu ele almanın en iyi yolu nedir?” İyi bir fikir olmayabilir. komşunuzla doğrudan yüzleşin ve uyum uğruna ev sahibi konuyu sizin adınıza ele almayı tercih edebilir.
Bin yıllık kredi puanları öylesine ve onları geride tutan şeylerden biri de kredi geçmişi. İpotek şirketlerinin kredi bürolarına rapor vermesi standart olmakla birlikte, çoğu durumda ev sahipleri kiracılar tarafından yapılan aylık, zamanında ödemeleri rapor etmez.
Ancak, kiracıların kredi puanını yükseltmeye yardımcı olacak bir yöntem olarak ev sahiplerinin zamanında ödemeleri rapor etmelerine izin veren hizmetler var. Halo Homebuyers, New Jersey emlak şirketi. Kiracıların ev sahiplerine zamanında ödemelerini bildirip bildiremeyeceklerini sormalarını önermektedir.
“Bu, kiracıyı kiralarını zamanında ödemeye teşvik etmenin yanı sıra kiracının kredi geçmişini oluşturmasına yardımcı olmanın harika ve karşılıklı olarak faydalı bir yoludur” diyor.
Kendi yağ değişikliklerinizi yaparak para biriktiriyor musunuz yoksa ekstra gelir için araba alıp tamir ediyor musunuz? Muhteşem. Ancak, birçok kiralama, arabanızda mülk üzerinde çalışmanıza izin vermez, Robert Taylor, Kaliforniya bölgesindeki Sacramento bölgesinde bir ev sahibi olarak deneyimi olan bir rehabilitasyon görevlisi. Ev sahibiniz muhtemelen bölgeye aşinadır ve sizi DIY onarımları için bir garaja yönlendirebilir.
Kiralarken park etmek zor olabilir. Kendinize ait bir yeriniz olsa bile, arkadaşlarınız veya aile üyeleriniz ziyaret ettiklerinde nereye park etmelidir? Ev sahipleri genellikle birçok komşuyu tanır ve garajlarını veya ekstra bir yeri kiralayan birini tanıyabilir, Madalyon Sermaye Grubu, Toronto, Ontario merkezli. Buradaki anahtar, sizin ya da ziyaretçilerinizin yanlışlıkla yapmamanız gereken bir alana park ederek çekilmemesini sağlamaktır.
Bir oda arkadaşının dairenizde çok fazla zaman geçirmiş olsaydınız, ek bir oda arkadaşınız gibiydi, ancak serbest yüklüydü! Bu evrensel bir deneyim olma eğilimindedir.
Eğer sadece biriyle çıkıyorsanız, aşk ilginiz muhtemelen kiraya girmez, diye açıklıyor Shawn BreyerAtlanta, Georgia, Breyer Homes gayrimenkul şirketi ile. Ancak, bir kiralama genellikle kiralamada olmayan bir kişinin tesiste konuk olabileceği gün sayısını sınırlar, diyor Breyer.
“Arkadaşınızın dairenizde çok uzun süre kalması, kira sözleşmenizi doğrudan ihlal edebilir” diyor.
Bir tsk, bir tsk ihlali bildirimi şeklinde tsk alabilirsiniz ve aşırı durumlarda tahliye edilebilir. Bununla birlikte, bazı ev sahipleri eşinizin ne sıklıkta kaldığıyla ilgilenmezken, diğerleri o kişinin kira sözleşmesine eklenmesini isteyecektir. Karmaşık.
Bazen bir iş teklifi ya da hayalinizdeki ev piyasaya çarparsa ve ısırmaya hazır olsanız da, kira sözleşmenizden erken çıkmanız gerekir. Kira sözleşmenizde kira kontratı kırılması hakkında büyük olasılıkla bilgi bulunmaktadır. Ancak, ev sahibinizle konuşmak, bir yaşam değişikliği meydana gelirse seçeneklerinizi daha iyi anlamanıza yardımcı olabilir. Riley, New Orleans'ta mülk sahibi.
Adams, “Bu soru harika çünkü ev sahibini yerinde tutuyor” diyor. “Açıklamadaki samimiyeti ölçmek için elinizden gelenin en iyisini yapın. Orada yaşamak isteyeceklerine inanılıyor mu? Yoksa ayrıntıları süslediklerini veya bazı net olumsuzlukları azalttığını görüyor musunuz?
Faturalarınız gelmeye başladığında bir miktar etiket şoku mu yaşıyorsunuz? Mülk yöneticinize enerjiyi nasıl koruyabileceğinizi sorun, İnşaat KATkiracı yapılarını ve cirolarını yöneten bir Baltimore, Maryland şirketi.
“Binanın tuhaflıklarını biliyoruz ve faturalarınızı düşük tutmanın birçok yolunda size yardımcı olabiliriz” diyor.
“Sana 10: 00'da telefon almaktan çok bahsetmeyi tercih ederim. Cuma günü, ”diyor Pantazes. İşte aldın!
Kira ödemenin farklı yollarını sorun. "Ben insanım. Bir akıllı telefonum var. Ben de postada bir çek beklemek yerine bir Nakit Uygulama Ödemesi almak istiyorum, ”diyor Pantazes.
Bu büyük bir özellik, özellikle de evden çalışıyorsanız! Steve SilvaNew York'taki bir emlak acentesi olan Warburg Realty, binada yaklaşmakta olan herhangi bir inşaat projesi veya tadilat olup olmadığını sormanızı önerir. Öyleyse, ücretsiz WiFi'de zaman sınırlaması olmayan yakındaki bir çalışma alanı veya bir kafe bulmanın zamanı gelmiş olabilir.
Evcil hayvan almayı mı düşünüyorsun? Silva, ne tür kurallar ve kısıtlamalar olduğunu ve evcil hayvan sakinlerinin ne tür ücretlerden sorumlu olduğunu görmek için ev sahibinize danışın. Ekstra depozito yatırmanız ve her ay kira ile ek ücret ödemeniz gerekebilir. Ayrıca, bazı binaların köpeklerin belirli bir ağırlık altında olmasını gerektiren sınırları vardır.
Ve sorulması gereken bir takip sorusu: Yok edici bireysel daireleri ziyaret ettiğinde prosedür nedir? New York Emlakçı göre Deborah Ribner Warburg Realty, bu soruları sormak, herhangi bir zararlı problemi olup olmadığını öğrenmenize yardımcı olacaktır. Ayrıca, bir yok edici daireden geldiğinde evde olmanız gerekip gerekmediğini veya daireden birisinin yok edici ile birlikte yardımcı olup olamayacağını bilmek istiyorsunuz, diyor Ribner.
Ayrıca, onay gerektiren daire iyileştirme projeleri söz konusu olduğunda, sürecin nasıl olduğunu ve ne tür teslim süresine ihtiyaç duyulduğunu sorun. Örneğin, daireyi boyamanıza izin verilir mi? Bu onay gerektiriyor mu? Onay almak ne kadar sürer? İşi yapmak için bir profesyonel tutmayı planlıyorsanız, binadan ekstra bir onay katmanı gerekli mi?
Ribner, “İşçi Bayramı hafta sonu boyunca küvetinizden bir sızıntı varsa, anında yanıt ve yardım almak için kiminle iletişime geçmeniz gerektiğini bilmeniz gerekir” diyor. Kiracılar, acil bir durumda kiminle temasa geçeceğini bilmelidir. Yöneticiye bir hafta sonu, mesai sonrası veya tatil boyunca ulaşamıyorsanız, bina için acil durum numarası nedir?
Mülk yöneticiniz, kontrol listeleri sağlayarak ve sakinleri yerel hizmetle bağlayarak taşınma konusunda yardımcı olabilir birçoğu konut sakinlerine indirim ve teşvik sunan sağlayıcılar, diyor: Chicago merkezli RMK YönetimiIllinois, Indiana, Wisconsin ve Minnesota bölgelerinde 6.100'den fazla apartman portföyüne sahip bir emlak yönetim firmasıdır.
“Piyanonuzu hareket ettirmek veya köpek gezdiricisi bulmak için yardıma mı ihtiyacınız var? Mülk yöneticileri muhtemelen bu soruyu sormuş ve hazır bir cevabı almışlardır ”diyor Pittro.
“Otel konsiyerjine benzer şekilde, mülk yöneticileri size en sevdiğiniz yiyecekleri nerede bulacağınızı doğrudan söyleyebilir bir kano grubuna gidebilir veya en yakın ilkokulun yerini ve yorumlarını sağlayabilirsiniz, ”Pittro diyor. Büyük bir mülk yöneticisi, ikamet deneyiminin mutlu olduğundan emin olmak isteyecektir, bu yüzden yerel parklar, kültürel organizasyonlar ve okul bölgeleri hakkında sizinle bilgi paylaşmak için diyor.
Lüks bir kiralamada bulunuyorsanız, emlak yöneticilerinin günlük işlere yardımcı olabileceğini öğrenmek sizi şaşırtabilir. Downtown Daire Şirketi, Chicago'da lüks konut kiralama konusunda uzmanlaşmış bir tam hizmet komisyonculuğu.
“Kiracılar genellikle bir mülk yöneticisinin çiçek siparişi vermek, akşam yemeği rezervasyonları yapmak veya temizlik hizmetleri düzenlemek için yardımcı olabileceğini öğrendiklerinde şaşırırlar” diyor.
Peki, ev sahibinizin veya mülk müdürünüzün “Telefon Arkadaşınız” için sağlam bir rakip olacağına dair güçlü bir durum ortaya koyduk mu?
Pirinç armatürlerinizi, mozaik aksanlarınızı ve makromelarınızı paketlemeden önce, gayrimenkul uzmanlarının söylediklerinin önizlemesi, listelerimizi inceleyeceğimiz en iyi ev trendleri 2020.
Sarah Magnuson
18 Aralık 2019