Düşünüyorsun bir ev satın almak. Muhtemelen masaya ne kadar para getirmeniz gerektiğini bilmek istersiniz, kredi notu gibi görünmeli ve tüm bu süreç ne kadar sürecek. Ama zihin okuyucuları biz değiliz. Bir sonraki en iyi şeyi yaptık: İnsanların bir ev için alışveriş hakkında ne bilmek istediğini öğrenmek için Google'ı kullanın.
Burada en çok aranan ev satın alma soruları * 10, gerçek emlak uzmanları tarafından cevaplandı:
Kısa cevap: Evet. 30 yıllık sabit oranlar için faiz oranları şu anda tarihi en düşük seviyelerde ve yüzde 4'ün altında geliyor Debbie Weiss, Keller Williams Santa Monica ile emlakçı.
“Oranlar kesinlikle bu kadar düşük kalmayacak, bu yüzden alıcılar şimdi büyük bir orana kilitlenmeyi düşünmeli” diyor.
Ayrıca, yılın dördüncü çeyreği birçok alıcı yeni yıla kadar aramalarını duraklattığı için ek bir bonus getiriyor, bu da rekabetin daha şiddetli olmadığı için daha iyi fırsatlar elde etmenizi mümkün kılıyor.
Kredinizin düşük olduğunu ve hala bir ev satın alabileceğinizi biliyor muydunuz? Örneğin, bir
FHA kredisi yüzde 10 indirim ve 500 kredi puanı ya da 580 kredi puanı ve% 3,5 peşinat ile. Ancak, bir kez 740 - 760 kredi puanı aralığı, en iyi faiz oranlarına hak kazanacaksınız. Weiss, kredi raporunuzun bir kopyasını almanızı önerir (her yıl ücretsiz bir hakkınız vardır; nasıl elde edeceğiniz aşağıda açıklanmıştır) hangi faktörlerin puanınızı olumsuz etkilediğini görmek için). Oradan, bunlardan birini deneyin Kredi puanınızı yükseltmek için 23 ipucu.Sadece bir evin liste fiyatı değil; ayrıca faktör de var kapanış maliyetleri, örneğin ev kredisi de dahil olmak üzere bir ev satın almaya ilişkin her türlü ücret ve maliyet için bir şemsiye dönem oluşum ücretleri, bir ev denetiminin maliyeti, avukat ücretleri ve emlak vergileri ve ev sahipleri için bir emanet hesabı sigorta. Genellikle, evin satın alma fiyatının yüzde ikiden beşine kadar eklenirler.
Bir ev satın almak çok sayıda hareketli parçaya sahiptir ve biraz sabır gerektirir. Ama başlamak için iyi bir yer ön yeterlilik mektubu bir borç verenden. Ne kadar karşılayabileceğinizi belirlemek için kendi numaralarınızı da kırmalısınız, diyor Rowena Dasgupta, New York'ta Warburg Realty ile emlakçı. Tam olarak neyi karşılayabileceğinizi bilmek, gayrimenkul aramasının odaklanmasına yardımcı olacaktır. Bakım masrafları, vergiler, ev sahipleri birliği (HOA) ücretleri ve diğer masrafları da hesaba katın.
Ardından, en iyi çıkarlarınızı göz önünde bulunduran bir ajan bulun. Profesyonel ipucu: Bu büyük bir yatırım! Arkadaşlarınızdan tavsiye alın ve birden fazla potansiyel temsilci ile ilk görüşme yapın.
Oradan, ev avına gidecek ve evlere teklifler vereceksiniz. Bir ipotek yapıyorsanız, kapanış tablosuna girmeden önce bir ev denetimine ihtiyacınız olacaktır.
Dasgupta rehine listelerine bakmayı söylese de, müzakere için fazla yer olmayabilir ve gizli ücretler de olabilir. İpotek ödemenizin bir kısmını tıraş etmek açısından, en az 740 veya 760 kredi puanı size en iyi faiz oranını sağlar ve yüzde 20 veya daha fazla bir peşinat ödemek, özel ipotek sigortasından (PMI) kaçınmanıza yardımcı olur.
Kısa cevap mı? Nakit, bebeğim. Satın almayı finanse etmeyecekseniz ve bir ev denetiminden feragat etmek istiyorsanız, anlaşma birkaç gün içinde kapanabilir, diyor Bill Kowalczuk Warburg Realty. Her ne kadar tamamen nakit bir teklif olsa bile, anlaşmayı yavaşlatabilecek şeyler var. Örneğin, New York'ta nakit paralı bir polis veya kınamak satın alıyorsanız, hala iki ila üç hafta sürebilecek bir başvuru prosedürü var, diyor Kowalczuk.
Ve, nakit yığını üzerinde oturan geri kalanlarımız için gayrimenkul atmak için, sürecin en az ay olmasını bekleyebilirsiniz. (Şubat ayı gibi bir ay değil, 31 günü olan bir ay gibi).
Kowalczuk, “Şimdiye kadar parçası olduğum en hızlı anlaşma 28 gün sürdü, bitirmeye başladı” diyor. "Bu bir kınamak ve tüm yıldızlar hizalanmış."
En son göre kredi oluşum raporu kredi yazılım şirketi Ellie Mae'den, ev satın alma kredisini kapatmak ortalama 42 gün sürdü. Yine, eğer tüm paranız varsa, anlaşma çok daha hızlı hareket eder.
Belgelerinizi toplamaya başlayın. W2'ler, vergi beyannameleri veya ödeme taslakları aracılığıyla gelir kanıtına ihtiyacınız olacak, Maria Yemek Takımı, Indianapolis, Indiana'daki Talk ile Tucker Emlakçılar ile emlakçı.
“Peşinat için para biriktirilmesine yardımcı olsa da, peşinat kredisi seçenekleri düşük veya hiç yok” diyor.
Erken yaşlarda ön yeterlilik süreci borç verenle kredi puanınızı ve gelir bilgilerinizi kendiniz rapor edersiniz, ancak finansal bilgiler daha yoğun ön onay sürecinde incelenir.
İlk evinizi satın almak heyecan vericidir, ancak biraz ezici de olabilir. İyi bir ilk adım, peşinat, diyor Dininger. Ardından, bir borç verenle ön yeterlilik kazanmak ve bir emlakçı ve ev arama sürecine başlayalım. Zillow'da evlere göz atmış olabilirsiniz, ancak ev satın alma işleminde yeniyseniz, bir temsilci her adımda size yardımcı olabilir.
“[Size yardımcı olacaklar] doğru evi bulmanıza, en iyi fiyatı almak için pazarlık etmenize ve ev denetimi ve değerlendirme sürecinde size rehberlik etmesine yardımcı olurlar,” diyor Dininger.
Ayrıca, evi satın alan sizseniz, genellikle acentenizin komisyonunun sekmesini almazsınız, çünkü genellikle satıcı tarafından ödenen.
Dininger, bugün birçok düşük veya peşinatsız ödeme kredisi seçeneği olsa da, peşinat için ne kadar çok tasarruf ederseniz, aylık ipotekiniz o kadar düşük olur.
“Parasız bir kredi almak mümkün, ancak yüzde 10 tasarruf iyi bir başlangıç” diyor. “Mümkünse yüzde 20 gidin. Yüzde 20'yi düşürmek, Özel İpotek Sigortası ödemekten muaf olduğunuz anlamına gelir. ödemenizi yapmamanız durumunda, ödünç verenin aylık ödemenize tahakkuk ettirdiği ek maliyet kredi.”
Tasarruf açısından, cevap karmaşıktır, ancak iyi bir hedef, evin kapanış maliyetleri değerinin yüzde üç ila beşi, mobilyalar için belirlenmiş bir bütçe ve üç aylık ipotektir.
Şimdi Google, ücretsiz hareketli kutuları nerede bulabiliriz? (Aslında, bunu da aldık; yerel içki dükkanınıza danışın! Alem kutuları sağlamdır ve bazı güzel yerleşik bölmelere sahiptir.)
Pirinç armatürlerinizi, mozaik aksanlarınızı ve makromelarınızı paketlemeden önce, gayrimenkul uzmanlarının söylediklerinin önizlemesi, listelerimizi inceleyeceğimiz en iyi ev trendleri 2020.
Sarah Magnuson
18 Aralık 2019