Bölgesinde ev mi arıyorsunuz? Los Angeles bazen bir oyun şovunda olduğumu hissettim. Mükemmel evi kim bulabilir, açık ev, ve bir teklif mutlak en hızlı yapmak?
Bazı durumlarda, bir evin zaten beş teklifi olduğunu - daha az 24 saat açık evinden sonra.
Böyle rekabetçi bir pazarda, insanlar karar vermek için acele ediyorlar. Sürekli kabuslar gördüm ve her biri aynıydı: Bir ev için bir teklifte bulunacaktım, bir şeyin korkunç, onarılamaz bir şekilde yanlış olduğunu ve sonsuza kadar sıkışıp kalacağımı öğrenirdim.
Neyse ki, en güvenli konut pazarlarında bile, bunun olmasını önlemek için adımlar var. Bu adımlardan biri, ciddi para veya “iyi niyet” depozitosu istemektir.
Depozito, alıcının satın alma konusunda ciddi olduğunu belirtmektir. Tutar gönderildikten sonra, satıcı evini piyasadan çıkarmak zorundadır. Ciddi para genellikle sözleşmede yer alan belirli koşullara (veya karşılanması gereken koşullara) bağlıdır; alıcı finansman alabilir, mülkü inceleyip değerlendirilmesini sağlayabilir ve bir başlık araması yapabilir. Her şey yolunda giderse, “iyi niyet” depozitosu peşinat ve kapanış maliyetlerine doğru gidebilir veya tamamen iade edilebilir.
Alıcı memnun değilse Teftiş, örneğin kredilerini onaylamaz veya alamazsa, ciddi paraları iade edilir ve satıcı evlerini tekrar piyasaya sürebilir. Ancak, alıcı soğuk ayak alır ve geçerli bir sebep olmadan işlemden geri çekilirse, satıcı en yüksek parayı tutar.
Sanki bir yüzük takmak gibi. Warburg Realty'den Karen Kostiw Apartman Terapisi, “Ciddi bir para yatırma, derinden sevgi dolu bir ilişki içinde olan birine benzer sevgi, özveri, bağlılık ve evlenme niyetinin ilanı olarak nişan yüzüğü sunmak. ”
Var yasal olarak asgari tutar gerekli değildir ABD'de herhangi bir eyalette, ciddi bir paranın gerekip gerekmediği (veya ne kadarının) tipik olarak konut piyasasının rekabet gücüne bağlıdır. Örneğin, Kaliforniya'da, alıcı ve satıcı arasındaki sözleşme yasal olarak ciddi parayı dikkate almak zorundadır, ancak miktar satıcının istediği her şey olabilir.
Genellikle hem satıcı hem de alıcı, her iki tarafı da koruduğundan sözleşmeye ciddi para eklemeyi tercih eder.
Alıcı, kendileriyle satıcı arasındaki sözleşmenin dışındaki nedenlerle geri çekilmedikçe, en yüksek para yatırma iade edilir. Örneğin, alıcı sadece sözleşmede belirtilen bir neden olmadan evi satın almak istemediğine karar verirse, satıcının tutarın tamamını elinde tutma hakkı vardır. Sonuçta, onlar yaptı söz konusu alıcı için evlerini pazardan çıkarın ve şimdi anlaşma gerçekleşmediği için, satıcı zaman kaybetmiş olabilir ve başarılı teklifler verebilir.
Ancak, alıcı (veya satıcı) yasal bir işlemin sonucu olarak işlemle devam etmek istemediklerine karar verirse karşılaşılan koşullardan bir tanesinin sebebi veya başarısızlığı, en yüksek para yatırma işleminin yasal olarak iade edilmesi gerekir. ” diyor.
Göre değişir yerel konut piyasası, ancak satış fiyatının genellikle yüzde 1-5'i istenir. Bununla birlikte, bazı satıcılar 500 $ gibi standart bir miktar isteyebilir (bu genellikle pazar daha soğuksa veya satıcı evi mümkün olduğunca çabuk ellerinden çıkarmak istiyorsa yapılır). Sıcak pazarlarda, satıcı yüzde 10 veya daha fazlasını isteyebilir.
Totaro, Apartman Terapisine miktarın nerede yaşadığınıza ve konutun sağlığına bağlı olduğunu söyler market: “Örneğin, NYC her zaman satın alma fiyatının yüzde 10'unun sözleşme.”
Satıcı tarafından ciddi para isteniyorsa, genellikle bunun için bir yol yoktur. Özellikle bir daha rekabetçi pazar, depozitoyu kaldıramazsanız, satıcı mülkle ilgilenen başka birini varsayacaktır.
Los Angeles merkezli emlakçı Leslie Marquez “Bir alıcı [teknik olarak] istediği teklifi sunabilir. Ancak amaç, teklifinizin kabul edilmesini sağlamaktır ve bu güçlü şartlar gerektirir. Ciddi para bu şartlardan biridir ve en az yüzde 3 olmadan teklifinizin Los Angeles gibi rekabetçi bir pazarda kabul edilmesi olası değildir. Para yatırmayan teklif Yapabilmek satıcı bu şartları kabul ederse kabul edilebilir. ”
Süper tavsiye edilemese de, en büyük para miktarını ailenizden veya arkadaşlarınızdan hediye olarak alabilirsiniz. Ödünç verene hediye belgelerini sunabilmeleri için bunu söylemeniz gerekir (belgeler önemlidir, çünkü alıcı vergi yıl doldururken ne kadar para yatırıldı belirtmek gerekir evin satın alındı).
Bir alıcı bir VA kredisi aldığında ciddi para tamamen aynı şekilde ele alınır, ancak tek fark, VA kredisi peşinat gerektirmeyeceğinden, depozito ya kapanış maliyetlerine ya da tam geri ödeme.
Marquez'e göre, şu anda ciddi para yatırma yardımına yardımcı olan herhangi bir program yok.
Genellikle sertifikalı çek, kişisel çek veya banka havalesi ile ödeme yaparsınız. Genellikle tutarı yatırdığınıza dair bir onay veya makbuz alırsınız ve kesinlikle bu dokümanlara bağlı kalmak istersiniz.
En ciddi para işlemi süper kesilmiş ve kurudur, ancak dikkatli olun ve alıcı veya satıcı olun, tüm tarafların sözleşmeye uyduğundan emin olun. Bunun gibi büyük miktarlarda para ile uğraşırken, acentelerin ve kredi memurlarının genellikle aracı olarak katılmasına yardımcı olur; müşterilerinin dolandırılmadığından emin olun ve herhangi bir sorun varsa, her şey çözülene kadar aralarında hareket ederler.
Neyse ki, süreç kolaydı - ve paramı tekrar gördüm, sadece peşinat ve kapanış maliyetlerine doğru koyuldu. Ciddi para göndermek, bir ev satın alırken görünen binlerce adımdan sadece bir tanesidir. Ama hem alıcıyı hem de satıcıyı korumak için orada.
Ne kadar zaman ve enerji harcanırsa, satıcı artık evlerini satmak istemediklerine karar verdiyse? Ya daha büyük bir teklif alırlar ve mevcut işlemlerinden bir çıkış yolu isterse? Kocam ve ben evi kapattıktan sonra biz bize verdi ciddi para ek koruma seviyesi vardı sevindim. Bir ev satın alma süreci gerçekten bir oyun şovuysa, (sonunda) kazandık.
Pirinç armatürlerinizi, mozaik aksanlarınızı ve makromelarınızı paketlemeden önce, gayrimenkul uzmanlarının söylediklerinin önizlemesi, listelerimizi inceleyeceğimiz en iyi ev trendleri 2020.
Sarah Magnuson
18 Aralık 2019