Eviniz piyasaya sürülmüşse, satılma nedeninin fiyat veya konumla ilgisi olmayabilir. Emlakçılar, "blooper odası" veya başka bir anahtar teslimi evde çalışılması gereken sorunlu bir alan olabileceğini ve alıcıların teklif yapmasını engelleyebileceğini söylüyor. Arayan alıcılar için fixer-üst deneyimi, sadece bir odaya ihtiyaç duyan, daha ucuz bir bağırsak reno kadar cazip olmayabilir. Tamamen güncellenmiş bir ev isteyenler için, bir projeyle uğraşmak da bir kapanış olabilir.
Eski var ve sonra çok eski var ve alıcılar onunla nasıl yaşayacağını bilmiyorlar. Durum böyleydi Daniele Kurzweil, New York'taki Compass'taki Friedman Ekibi'nden ve yakın zamanda gösterdiği bir daireden.
“Kemikler güzeldi ve düzen harikaydı - mutfağa gelene kadar” diyor. “Küçük, dar ve daha az arzu edilen avantajlara sahipken birçok modern konfordan yoksundu. Örneğin, fırın kapısını açın ve buzdolabına ulaşamazsınız ve patatesleri serin tutmak için pencerenin altında bir kök mahzeni vardı. ”
Dank veya karanlık bodrumlar gerçek bir anlaşma kırıcı olabilir, diyor Ian Wolf, New York'ta Douglas Elliman ile bir ajan.
“İlk adımınız beyaz olan her şeyi su geçirmez bir boya ile boyamak olmalıdır (potansiyel olarak ortaya çıkabilecek potansiyel su zorlukları durumunda)” diyor. "Tamamlanmamış bir bodrum olsa bile, bu alanı temizleyecek ve aydınlatacak."
Düşük anahtarlı bir bölgede yaşıyorsanız (örn. Sanat merkezli Brooklyn veya bir plaj topluluğu), havasız bir oda (resmi bir yemek odası gibi), alıcılar için büyük bir dönüş olabilir.
California, San Clemente Emlakçısı Elly Harris, resmi oturma odalarının her zaman satmak için en zor olduğunu söylüyor.
“Resmi bir oturma odasına sahip sahile yakın bir evden geçen her potansiyel alıcı, boşa giden alanı dikkate alıyor” diyor.
Konuklar için bir oturma odası olarak kullanabilirsiniz, ancak Harris, alanın havasını korumak için bir ofis, çocuk oyun odası veya oyun odası gibi daha rahat bir alan olarak evlendirilmesini önerir.
Hepimizin Instagram'ı tercih etmeyeceğimiz alanlar var. Endişelenmeyin, bunlar mutlaka blooper odası değildir. Ama hizmet odanız veya atölyeniz aşırı dağınıksa, satışları engelleyen şey bu olabilir, Jennifer Carey, REAL New York'ta Emlakçı.
“Çok dolu bir oda sadece değil iyi fotoğraflayın, ancak potansiyel alıcılar uzayda olduğunda, alanın kendileri için nasıl çalışabileceğini hissedemeyebilirler ”diyor. “Bir alıcıya mükemmel bir mülk gösterdiğim sayısız kez oldu, ancak benim müşteriler alandan acele etmek istiyorlar çünkü bunalmış ve şey."
Evinizde, yıllarca orada yaşamanıza rağmen, onunla ne yapacağınızı gerçekten anlamadığınız bir oda olabilir. (Bilirsiniz, yararlı bir şey için biraz fazla küçük olanı?) Susan AbramsNew York'ta Warburg Realty'li bir ajan, görmezden gelmek yerine, daha az ihmal edilmiş hissettirmek için birkaç şey yaptığını söylüyor.
“Beyaza boyayın, dalgalanın, aydınlatmaya yatırım yapın ve eski halıları çıkarın” diyor. "Potansiyel bir alıcı için daha değerli olması için bu küçük veya karanlık odayı gömme dolaba dönüştürmek isteyebilirsiniz."
Pinterest takıntılı homebuyers bugünlerde çamaşır odaları seviyorum diyor Debbie Weiss, Keller Williams Santa Monica'da emlakçı.
“Temizlik, düzen ve kontrol çağrıştıran parlak beyaz, kiremitli tapınağı istiyorlar” diyor. “Gelgit şişelerinin aynı şekilde dizilmesini ve katlanır masanın üzerine bir yığın kar beyazı havlu istiflemelerini istiyorlar ve üst katlarda istiyorlar.”
Bununla birlikte, eski evlerde, çamaşırhaneler genellikle bir lavabo ile sıkışık, faydacı yerlerdir.
“Bu kadar yer kaplayan devasa derin havza ev sahipleri için ciddi bir kırmızı bayrak” diyor. “Görüyorlar ve sadece bir düşünceleri var: Bu evin geri kalanının ne kadarı 'Beaver'a bırakılsın?'
Bir çözüm: Çamaşırhaneyi küçük bir ev ofisine dönüştürün ve ardından istiflenebilir bir ünite için bir dolap dolabını dönüştürün. Bu çok fazla iş gibi görünüyorsa, tekrar aydınlatmaya ve toparlamaya çalışın. Pinterest'te mükemmel bir alana sahip olmak istiyorsanız, işte beş çamaşır odası özellikleri emlakçıların olmazsa olmazlar.
“Başlık ne kadar güzel olursa olsun ya da yan masaların ne kadar süslü olduğu önemli değil, potansiyel alıcılar sadece bu üzücü, iç karartıcı görüntüyü çok az güneş ışığına ya da çok az güneş ışığına kadar uyandırıyor” diyor. “Ve sadece satışı önleyebilecek hafif yoksun bir ana yatak odası değil. Yeterli ışık almayan daha küçük yatak odaları bile sorun olabilir. ”
Weiss, yapay aydınlatmanın bazen alanı daha da kötüleştirebileceğini söylüyor. Bunun yerine, stratejik olarak yerleştirilmiş aynalar—Işıkların sadece odanın etrafında sıçramasına yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda daha geniş hissetmesine de yardımcı olurlar.
Pirinç armatürlerinizi, mozaik aksanlarınızı ve makromelarınızı paketlemeden önce, gayrimenkul uzmanlarının söylediklerinin önizlemesi, listelerimizi inceleyeceğimiz en iyi ev trendleri 2020.
Sarah Magnuson
18 Aralık 2019