Hemen hemen her durumda, bir ev sahibi veya mülk yöneticisi size bir yer kiralamadan önce kredinizi yönetecektir. Ancak, kiracılar için hangi kredi puanı idealdir ve en düşük üç haneli rakamlı ev sahipleri kabul edilebilir sayılır?
Gerçek şu ki, bu soruyu gizleyen bir gizem var. Ev satın alma sürecinin aksine, resmi çizelgeler kredi puanınıza bağlı olarak hangi oranlar için hak kazanacağınızı belirlemenize yardımcı olur, ev sahipleri kendi takdirine bağlı olarak çalışırlar.
Bu soruyu, bir daireyi kiralamak için hangi kredi puanına ihtiyacınız var? - 15 uzmana sorduk. Birçoğu, ekstra para yatırma, kefil veya ekstra aylık kira ödemeleri gibi ek engelleri olmayan bir daireyi taramak için en az 650 kredi notuna ihtiyacınız olduğu konusunda hemfikirdi. Çoğu da bazı uyarılar kaydetti.
650 civarında bir yer, birçok ev sahibinin görmek istediği çıplak minimum puan gibi göründüğünden, birçok bin yıl bu gereksinimi zar zor geçecek. Çoğu binyıl adil krediExperian'a göre, genç milenyumların (22-28 yaş) ortalama puanı 652'dir. Yaşlı millennials (29-35 yaş) ortalama 665 puan alır.
Cesaretiniz kırılmasın diyor Scalzo. Çoğu zaman, ev sahibi veya kiralama şirketi sizinle çalışacak ve daha açık kira, ek referanslar veya daha büyük bir depozito isteyecektir.
Ayrıca, kredi puanınız, ev sahiplerinin finansal sorumluluğunuzu belirlerken baktığı tek şey değildir. Yüksek 600'lerde bir kredi puanınız olsa bile, görünüşe göre bazı küçük sorunlar ekstra engellere neden olabilir, Ilan Sionit, Brooklyn, New York'ta Douglas Elliman ile emlakçı. Örneğin, Sionit, geç ödemeler, azami kredi kartları ve tüm kararların ev sahipleri için kırmızı bayraklar olabileceğini açıklıyor.
Bu nedenle, arzulanandan daha düşük bir kredi puanınız veya daha küçük kredi sorunlarınız varsa, bir ev sahibinin ilk ve son ayların kira ödemelerini ve güvenlik teminatını istemesini bekleyin, diyor Sionit. Daha büyük sorunlar (düşünün: kötü kredi ve konut ile ilgili karar aleyhinize) altı aylık peşin ödemeler veya güçlü krediye sahip bir müşteri gerektirebilir.
Sinoit, kredisi olmayan veya kredi puanı düşük, ancak geç ödeme veya kredi olmayan kiracıların bulunduğu durumları açıklıyor sorunları, 600 veya daha yüksek puanı olan birinden daha az para koyabildi, ancak bazı kredi sorunları Puan.
Konut kararları, elbette, ev sahipleri için büyük kırmızı bayraklardır.
Holzer bir keresinde bir tane olan bir müşteriyle çalıştığını ve durumu ev sahibine açıkladığını ve müşterinin bütün bir yıl kiranın peşinini ödemeyi teklif ettiğini söyledi. Ev sahibi daireyi kiralamayı kabul etti. “Bu daha küçük bir ev sahibiydi” diyor. “Senaryo büyük, şirket tipi bir yönetim şirketi olsaydı işe yaramazdı.”
Bir ev satın alırken, 760 veya daha yüksek bir kredi puanı, yıllar boyunca binlerce dolarlık faizden tasarruf etmenizi sağlayabilir, çünkü en düşük faiz oranını elde etmenize yardımcı olacaktır.
Ancak yıldız kredi puanının daha düşük kira oranları elde etmenize yardımcı olması muhtemel değildir. “Kiralama oranları piyasa değerine ve bireyin veya şirketin kiralama aciliyetine dayanmaktadır” diyor Scalzo.
Sonuç olarak, mükemmel kredi puanları paranızı likit tutmanıza yardımcı olacaktır, çünkü harekete geçmek için fazla para harcamanıza gerek kalmayacaktır.
Yüksek 700'lerde veya daha yüksek bir kredi notuna sahip olsanız bile, bir ev sahibinin bir aydan daha az kira olan daha düşük bir güvenlik depozitosu sunması muhtemel değildir, diyor Sarah Hill Kusursuz yabancılar, sizi oda arkadaşlarına ve kiralık evlere bağlayacak bir New York City şirketi. Umutlarınızı dile getirmeyin, ancak güçlü bir başvuru sahibi iseniz, aylık kiranızda 50 ila 100 $ arasında bir indirim elde edebilirsiniz. Bunun anahtarı başvuru yaparken talepte bulunmak olduğunu söylüyor.
Hey, sormak acıtmıyor, değil mi?
Pirinç armatürlerinizi, mozaik aksanlarınızı ve makromelarınızı paketlemeden önce, gayrimenkul uzmanlarının söylediklerinin önizlemesi, listelerimizi inceleyeceğimiz en iyi ev trendleri 2020.
Sarah Magnuson
18 Aralık 2019
