Bir klişe olabilir, ancak gayrimenkulde ilk izlenimler gerçekten her şeydir. Evet, bazılarının düşünmek için birkaç güne ihtiyacı olabilir, ancak birçok potansiyel alıcı, araba yoluna çekildikleri anda bir eve aşık olur.
Opendoor'da tüketici trendleri uzmanı Beatrice de Jong, “Emlakta frenlemek çok önemlidir” diyor. “Potansiyel bir alıcının teklif vermeyi ciddi şekilde düşünecek kadar heyecanlı olması için olumlu bir ilk izlenim yeterli olabilir.”
De Jong, her iki yönde de sallandığını söyledi. Dağınık veya ihmal edilmiş bir çim, potansiyel alıcıların evin de onarıma muhtaç olmadığına inanmasına neden olabilir.
Bunu bilerek, Robin Kencel Pusula Emlak Connecticut, Greenwich'te, müşterilerinin gösteri yapmadan önce çimlerini düzeltmelerini tavsiye ettiğini söylüyor.
Ancak, yakında evinizi piyasaya sürmese bile, itirazınızı artırmak için biraz çevre düzenlemesine yatırım yapmak isteyebilirsiniz. Evinize kişilik ve stil katmanın harika bir yoludur ve iç mekan yeniden modellemesinden daha uygun fiyatlı ve daha az zaman harcar.
Evinizin değerini bile artırabilir. Martin Eiden'e göre, Pusula New York'ta, dikkatli ve özenle planlanmış peyzaj, bir evin sıcak pazarındaki değerine yüzde 10 ila 15 oranında katkıda bulunabilir. Ve eğer işler daha yavaşsa, itiraz cazibesi birçok alıcı için karar verici faktör olabilir.
Peyzaj düzenlemesini, güzel evinizin birlikte sunduğu her şeyi bağlayan hediye paketi ve şerit olarak düşünün. Ama nereden başlamalı? Burada, peyzaj vizyon panonuzu başlatmak için toplanan bazı fikirler:
Peyzaj yatırımınızdan geri dönüş almanın bir kesin yolu mu? Göre 2015 Washington Post röportaj HGTV’nin “Curb Appeal” ine ev sahipliği yapan John Gidding ile çevre düzenlemenizin aslında evinizin tarzına uygun olmasını sağlıyor.
Bunu şu şekilde düşünün: Zanaatkar tarzı bir eviniz varsa, basit ve klasik peyzajı tercih etmelisiniz, ör. yapılandırılmış çalılar ve fundalık veya parlak renkli çiçeklerden oluşan bir yatak. Koi havuzları veya Sezar'ın Sarayı'na ait gibi görünen zengin çeşmeler gibi daha modern eklemelerden uzak durun.
Göre 2016 Çim Dergi araştırması, kavisli yatak çizgileri ve büyük ada dikimleri gibi sofistike peyzaj öğelerine sahip evlerin, temel temel dikimine sahip evlerden daha yüksek bir fiyatla satılması daha olasıdır. Ayrıca büyük yaprak döken, yaprak dökmeyen ve yıllık renk bitkileri içeren manzaralar da daha iyi satıldı.
Allan Hendricks, Florida merkezli peyzaj mimarlığı başkan yardımcısı Caulfield ve Wheeler Inc.dikim yatakları, tasarım ilgisi yaratmak ve doku ve renk eklemek için nispeten ucuz, düşük kaldırma yolu olduğunu söylüyor. Mekanları tanımlamak için harikadırlar, bu nedenle çim biçilmiş ve düzenli olsa bile çimleriniz çok seyrek görünmüyor.
Diyelim ki Nisan ayında evinizi piyasaya sürdünüz, o güzel şakayık tomurcuğu ortaya çıkmaya başladı. Yani Instagramlanabilir! Ama, oh hayır! Yavaş bir pazar, yaz aylarında evinizin hala piyasada olduğu ve evinizin bir zamanlar olduğu kadar iyi görünmediği anlamına gelir.
Çözüm? Daha stratejik çevre düzenlemesi - özellikle dört mevsim boyunca bir yerde yaşıyorsanız. Göre Housecall'dan 2015 yayını, bu, her mevsim için, bahar için ampuller, yaz için yıllıklar, sonbahar için çalılar ve kış için herdem yeşil gibi odak elementleri toplamak anlamına gelir.
Ağaçlarla gerçekten yanlış gidemezsin. Gölge eklerler, havadaki karbondioksitten kurtulmaya yardımcı olurlar ve hatta meyve bile yetiştirebilirler! Ayrıca nispeten ucuzdurlar (büyümek için çok zaman ve sabır gerektirirler!)
Ve 2010 yılında yayınlanan bir araştırmaya göre Peyzaj ve Kentsel Planlamaağaçlar evinizin değerini bile artırabilir. Çalışma, Portland, Oregon'da caddeye bakan ağaçlara sahip evlerin (anketin yapıldığı yer) olmayanların 8,870 dolar daha fazla ve 1,7 gün daha hızlı sattığını buldu.
“Yaklaşık 15 yıl önce, bahçecilik öğretmenim o zamandan beri bana yapışmış bir şey söyledi: Ağaçlar, insanlar gibi bir ruhu varmış gibi bağlandığımız tek bitkiler” Becky BourdeauLos Angeles merkezli bir peyzaj tasarımcısı. “Ağaçlar, ev ve çevresi, o evde yaşayan insanlar ve çevreleri arasında uzun ömür ve his duygusu veriyor.”
Hangi ağacın en iyi olduğunu seçmek için hangi amaca hizmet etmesini istediğinizi düşünün.
Yaz aylarında daha fazla gölge istiyorsanız, Bourdeau yaprak döken ağaçlar önerir. Kışın yaprak döken, bahçenize biraz güneş ışığı da bırakacaklar. Ek bir bonus olarak, soğutma ve ısıtma maliyetlerinden tasarruf etmenizi sağlayabilirler!
Sadece yerleştirmeden önce anketinize danışın. Olgun ağaçlar bir satış noktası olsa da Hendricks, araba yoluna veya eve çok yakınlarsa alıcıları caydırabileceklerini söylüyor. Neden? Olgunlaştıklarında, havai güç hatlarına, septik sistem drenaj alanlarına ve hatta evin görüşlerine müdahale edebilirler. Bunların hepsi düzeltilmesi oldukça maliyetli olan problemlerdir.
Bourdeau, “En iyi niyetine rağmen, neredeyse hiç kimse bitkilere gerçekten doğru miktarda su verecek kadar uzun ve düzenli bir hortumla ayakta durmuyor” diyor. “Ve en * vicdanlı yeşil başparmak olsanız bile, bir gün tatile çıkmak ya da evinizi çitin sulanması için günde bir saat geçirmek istemeyen birine satmak isteyebilirsiniz.”
Bourdeau'nun önerilerini yapın ve otomatik bir sulama sistemi kurun. Bitkilerinizi ve çiminizi ne kadar ve ne sıklıkta sulayacağınıza dair tahminde bulunacaktır. Pinterest'e layık bir rüya olmasa da, peyzaj yatırımınızı korumanın süper kullanışlı bir yöntemidir.
Windows genellikle çok fazla doğal ışık ve geniş bir his isteyen alıcılar için büyük bir satış noktasıdır. Bununla birlikte, büyük pencereler aynı zamanda komşuların ve yoldan geçenlerin evinize kolayca bakabileceği anlamına gelir.
Ambiyansı korumak, ancak gizlilik eklemek için Bourdeau, pencerenin hemen dışındaki kale tarzı çitlerin veya çitlerin üzerinde yumuşak, havadar dokulu, parlak yapraklı bariyer çalılarını tercih eder. L.A. müţterileri için mi seçti? Gümüş Parlak Pittosporum. “Bir çeşit botanik pencere camı gibi davranıyor” diyor.
Su tasarrufu konusunda endişeli misiniz? Bir su-akıllı peyzaj. De Jong, Kaliforniya ve diğer Batı eyaletlerinde, çok az su kullanan kuraklığa dayanıklı bahçelere büyük bir talep olduğunu söylüyor. Yeni ev sahiplerine sadece bakımda zaman kazandırmakla kalmaz, aynı zamanda su maliyetlerini düşürmeye de yardımcı olurlar; yeşil bilinçli Milenyum ev sahipleri.
Şu anda Los Angeles'ta su-akıllı peyzaj özellikleri olan bir ev kiralıyorum. Ön bahçedeki çim yerine, yetişmek için çok az suya ihtiyaç duyan ekili çalılar ve çalılar ile dağılmış peyzaj kayalar vardır. Harika görünüyor ve neredeyse hiç bakım yapmam gerekiyor!
“Olası alıcılarınız her zaman ön kapıdan girecekler,” diye hatırlatıyor Eiden. Bu yüzden yolunuza özellikle dikkat edin. Sadece kırık bir kaldırım mı? Bu, potansiyel alıcılara evin geri kalanının da aynı derecede zeki olduğunu gösterebilir.
Bunun yerine, Eiden beklenti yaratacak bir yol tasarlamanızı önerir. “İdeal olarak, bitkilerle sarılmasını veya her iki tarafta küçük bir çit olmasını sağlayın” diyor.
İtirazınızı artırmak için çok çalıştınız - şimdi, her zaman görebildiğinizden emin olun. Bu eski ev evinizin mimari özelliklerini ve peyzaj aydınlatmalı çoğu göz alıcı florayı vurgulamanızı önerir.
Pirinç armatürlerinizi, mozaik aksanlarınızı ve makromelarınızı paketlemeden önce, gayrimenkul uzmanlarının söylediklerinin önizlemesi, listelerimizi inceleyeceğimiz en iyi ev trendleri 2020.
Sarah Magnuson
18 Aralık 2019