Yaklaşık altı ay içinde, sahip olduğum çiftlik çiftliğini 20 yıldan fazla bir süredir piyasaya sürüyorum. Yıllarca birikmiş ürünlere veda etmeliyim - artık 12 süzgeçe ihtiyacım olduğunu düşünmüyorum - ama bir alıcıyı ikna etmek için yapmam gereken bazı onarımlar ve yükseltmeler olduğunu da biliyorum. Evimle en çok kullanılan oda olan mutfağımla başlamayı düşünüyorum çünkü biraz TLC'ye ihtiyacı var.
Uzmanlara göre, bir şeye kapılıyorum: Mutfak, yatırım getirisi açısından evin yükseltilmesi için en iyi oda olabilir.
Göre 2017 Yeniden Düzenleme Etki Raporu, Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) ve Ulusal Emlak Birliği Remodeling Industry (NARI), Emlakçıların yüzde 54'ü, satıcıların daha önce mutfak yükseltmesini tamamladıklarını öne sürüyor satmaya çalışmak; yüzde 23'ü ise bir mutfak projesinin son yıllarda bir satışın kapanmasına yardımcı olduğunu söyledi.
Şimdi, etrafımda bir ton param yok ve Mutfağın tamamını yükseltmek istemiyorum. Peki ne yapmalıyım?
NAR / NARI raporu, tam bir mutfak yükseltmesinin yaklaşık 35.000 $ 'a mal olacağını, ancak bunun yüzde 57'sinin (20.000 $) satış yaptığınızda telafi edileceğini tahmin ediyor. Ancak David Pekel, CEO'su
Pekel İnşaat ve Tadilat Wauwatosa ve NARI’nın başkanı, sınırlı bütçemin (ve enerjimin) bir sınırlama olmadığını söylüyor. Bir evin genel değerini artırabilecek yeterli küçük ölçekli mutfak onarımları ve değiştirmeleri olduğunu söylüyor - herhangi bir karar vermeden önce ne kadar harcamak istediğinizi bilmeniz gerekiyor.“Bulunduğunuz fiyat aralığını bilmediğiniz sürece araba satın almazsınız” diyor Pekel, “Aksi takdirde en pahalı arabalara bakmaya başlayacaksınız ve buna kıyasla her şey kabul edilemez. ”
Temel olarak, kendinizi yarasadan boğmayın. Neyin çok fazla veya çok az olduğundan emin değilseniz Pekel, bir model profesyonelinden değerlendirme için gelmesini isteyebileceğinizi söylüyor. Hangi projelerin yapılabileceğini belirler ve size her bir projenin maliyetinin ne olacağına dair bir tahmin verir.
Toplam bir yenileme yapmak istiyorsanız, en popüler YG odaklı yenilemelerden biri Gıda Ağı'ndan etkilenir. Daha fazla ev sahibi bir sonraki Bobby Flay olmaya çalışırken, şefin mutfaklarına olan talep artmıştır. Göre Realtor.combir şefin mutfağı tipik olarak Sub-Zero buzdolabı ve derin dondurucu, yüksek BTU gazı gibi süslü üst düzey cihazlar içerir pişirme alanı ve çoklu fırınların yanı sıra ısıtma çekmeceleri, birden fazla lavabo ve hatta bazen birden fazla bulaşık makinesi. Zillow raporlar bir şefin mutfağı, evinizin satış fiyatını beklenen değerinin üzerinde yüzde 21 artırabilir.
Elbette, bir dolar menüsü bütçesinde yüksek bütçeli bir hayalperestseniz, bazı ayarlamalar yapmanız gerekir. Pekel, aşağıdaki projelerden en az birini almayı önerir:
Tabii ki, yukarıdakilerin tümünü bazı alanlarda yaklaşık 5.000 $ için yapabilirsiniz - temettü ödeyecek oldukça geniş, ancak ucuz bir mutfak facelift.
Pekel, “Satış yapmakla ilgileniyorsanız, bu yenileme satış maliyetinden daha fazla ödeyecektir” diyor. “Satış zamanı geldiğinde masaya para bırakmamak gerçekten uygun bir yol.”
Bütçenizdeki her şeyin bir kutu boya almak için yeterli olduğunu düşünüyorsanız, bu da işe yarıyor - mutfağınız için doğru rengi seçtiğinizden emin olun. Zillow'a göre, yanlış renk size mal olabilir. Onların yıllık boya renk analizi, üst ve alt dolapların iki farklı renkte boyanmış smokin mutfaklarının 1.547 $ prime sattığını buldular. Basit bir beyaz üst ve koyu lacivert veya siyah kabine alt, en iyi renk sanatçıları listesinin en üstünde yer alırken, güllerinizi, hatalarınızı, dolaplarınızı kırmızıya boyamak sık sık ev sahiplerine mal olur.
Pirinç armatürlerinizi, mozaik aksanlarınızı ve makromelarınızı paketlemeden önce, gayrimenkul uzmanlarının söylediklerinin önizlemesi, listelerimizi inceleyeceğimiz en iyi ev trendleri 2020.
Sarah Magnuson
18 Aralık 2019