![Williams-Sonoma Destansı Noel Sonrası Satışta](/f/504e8fb42db6accd1819ad4a1214b068.jpg?resize=320:*?width=100&height=100)
Eylül Apartman Terapisinde Dönüşüm Ayı! Bu, her gün, evdeki dönüşümlerin gücünü göstermek için önce ve sonra yeni bir şey paylaştığımız anlamına gelir. Buraya gidin hepsini görmek için!
İşte ~ akrabalık ~ bir fıkra: Birkaç yıl önce, apartman avı yapıyordum ve mükemmel bir daire için bir listeye rastladım. Kusursuz bir şekilde tasarlanmış ve oturma odası ve yatak odalarında inanılmaz büyüklükte pencereler vardı. New York'ta olmasına rağmen hafif, havadar ve masif görünüyordu. Ben emlakçı e-posta ve bir gösteri rezervasyonu. Daha önce bir dairenin listeleme fotoğrafları tarafından sevilmeme rağmen, mekan hakkında çok sevdiğim estetiğin IRL'yi tercüme ettiğini de şaşırdım. Hevesle kiralamayı imzaladım, bütçem için bu kadar güzel bir yer bulduğum için şaşırdım. Ama taşınma günü gel, tüm eşyalarımı açarken, ışık dolu alanın… profesyonel olarak sahnelenmiş olduğu kadar güzel olmadığını gördüm. İşleri nasıl yeniden düzenlediğim önemli değil, tamamen farklı bir daireye taşınmış gibiydim.
Bu yem ve anahtar örneği miydi? Eski güzelliği optik bir yanılsama mıydı? Pek değil. Bir şey varsa, ev sahneleme gücünün gerçek bir kanıtıydı, gayrimenkul satış öncesi zhuzhing gayrimenkul uygulaması, böylece en iyi noktaları hemen potansiyel alıcılar için fark edilir. Tasarım, apartman sakinlerini memnun eden bir estetik yaratmaya odaklanırken, evreleme, bir evi en iyi şekilde potansiyel alıcılara hitap edecek şekilde optimize etmekle ilgilidir. Bu bir hile değil, daha ziyade zaten orada olanı vurgulamanın yöntemsel bir yoludur. Eğlenceli bir metafor yapmak için (sadece seveceğim): Stagers, “Hadestown” daki Orpheus gibiler: Olmasına rağmen, odanızın nasıl olabileceğini görmenize yardımcı oluyorlar.
Ancak nadiren öncekinin ev girişinde olduğunu gördüğünüz için, evreleme “buna inanmak zorundasınız” fenomeni olabilir. Neyse ki, McKenzie RyanNew York'ta yaşayan ve Compass ile emlakçı olan emlakçı, evrelemeden önce ve sonra değil 225 Rektör 16E (piyasadaki mülklerinden sadece biri) JCL Evreleme ve Tasarım, benimle ama aynı zamanda süreç boyunca tüm sorularıma cevap verdi. Burada, mülk, evreleme gücü ve evinizi her zaman dilediğiniz şekilde görmenizi sağlamak için bu ilkeleri nasıl kullanabileceğiniz hakkındaki konuşmamız:
McKenzie Ryan: Bugünün pazarında sahnelemek çok önemlidir. New York'ta piyasadaki tüm envanterle, bir müşterinin mülkünün hemen alıcılar için öne çıkması gerçekten önemlidir. Battery Park City'de ilk başta küçük, sade ve tamamen istenmeyen hissettiren tek yatak odalı bir yatak odam vardı. Ama aslında büyük bir daire vardı - güneye bakan nehir manzarasına sahip. Herhangi bir mobilya olmadan, alıcılar oturma odasında otururken veya yatakta uzanırken Özgürlük Anıtı'nı görme deneyimini hayal edemediler. Bu büyük bir dezavantajdı.
BAY: Evinizi en yüksek potansiyele yükseltmek ve tasarlamak, herhangi bir pazardaki herhangi bir satıcının yapmak istediği bir şeydir. New York'a veya herhangi bir mülke de özgü olduğunu düşünmüyorum. Deneyimli simsarlar, ev sahipleri ve tasarımcılar bir evi alıcının görmek istediği şekilde görebilir. [Bir alıcının] neye aşık olacağını biliyoruz ve bu özellikleri yükseltebiliyoruz, böylece alıcının yürürken gördüğü ilk şey bunlar. Bu, birden fazla alıcının evinizin yalnızca daha yüksek bir satış fiyatı değil, aynı zamanda piyasada daha kısa bir süre olmasını sağlamasını istemektir.
MR: Yıllar içinde topladığım parçalarla kendimi sahnelemek için daha hafif yapıyorum. Çoğu zaman, evlerine daha fazla para yatırmak istemeyen bir müşterim olduğunda bunu yaparım. Bu ortak bir şikayet, bu yüzden benim şirket mobilya / kozmetik yenileme ön maliyet kapsayacak Compass Concierge adlı bir hizmet sunuyor. Ben de çalışıyorum JCL Evreleme ve Tasarım.
BAY: Bir odayı bir araya getirmek için çok para harcamanıza gerek yok, ancak o zaman daha fazla zaman harcamanız gerekecek. Sizin zevkinize veya evinize benzeyen bir şey tasarlamakla ilgili değil, alıcının yeni evine benzeyen bir alan tasarlamakla ilgili. Mevcut pazar tasarımını ve eğilimlerini araştırmanız gerekecek. Tasarım dergisinden, Instagram profillerinden, sizinki gibi sitelerden biraz ilham almanız gerekir. Ev Eşyaları, Amazon ve tasarruf mağazaları gibi birçok uygun fiyatlı yer aramak zorunda kalacaksınız. Eşyaları yeniden boyayabilir ve yeni kanepe kılıfları bulabilir ve çok sayıda yastık kullanabilirsiniz. Yani evet, kendiniz sahne almak için paradan tasarruf edebilirsiniz, ancak daha fazla zaman harcayabilirsiniz. Uzun vadede hangilerinin sizin için daha değerli olduğunu dengelemenizi tavsiye ederim.
BAY: Ne zaman bir daireye yürürsem, güçlü takımlarını anlamaya çalışırım, böylece onları vurgulayabilirim. Evin doğal olarak çok parlak olduğunu fark ettim, ancak [ikinci iterasyonda, birlikte çalıştığım] koyu renkli mobilyaların bu çekici yönünden uzaklaştığını gördüm. Ayrıca, pencereden dışarı bakmak kelimenin tam anlamıyla Hudson Nehri oldu. Mobilya parçaları -özellikle yemek odası masası ve sandalyeleri- çok büyüktü ve bunu engelledi.
BAY: Mevcut sakinlerin zevkine çok özeldi. Özellikle tasarım söz konusu olduğunda olabildiğince çok göz küresine itiraz etmelisiniz. Birçok potansiyel alıcıdan bir alanın gerçekten güzel olduğunu duydum, ancak biraz ilginç bir hava veriyor. Bunu söylediklerinde, gerçekte kastettikleri şey güzel görünüyor, ama onlar için değil. Tasarım güvenli olabilir ancak yine de heyecan verici olabilir. Bu dengeyi bulduğunuzda, ikramiyeyi vurursunuz. Bir müşteri evi satın alıp alamayacağını sorduğunda iyi bir iş yaptığınızı biliyorsunuz ile mobilya, çünkü çok yaşanabilir görünüyor.
BAY: Mavi boya duvarını taze bir beyaz boya kat lehine çıkardık. Mavi biraz daha koyu olduğu için pencereden dış ışık kayboluyordu. Beyaz estetik açıdan hoş bir renk, ama aynı zamanda alan daha büyük hissettiriyor, çünkü ışık sıçrayabiliyor. Aynayı, dairenin etrafındaki ışık miktarını en üst düzeye çıkaracak yere yerleştirdik - bu en iyi sahne numaralarından biri! Yine de odada biraz renk istedik, bu yüzden stratejik olarak yerleştirilmiş bazı poplarla oynamaya karar verdik. Pencereye doğru yerleştirildiler, böylece göz muhteşem manzaraya doğru çekilecekti. Pencere işlemlerini, doğrudan ışık parlarken cennetsel, hoş bir görünüm yaratmaya yardımcı olmak için yumuşak beyaz, şeffaf tam uzunlukta tonlarla değiştirdik. Ve sonra tavan yüksekliğini vurgulamak için onları pencerenin üstüne astık.
BAY: Evdeki bir şeyin bazı alıcılarda herhangi bir olumsuz duygu yaratma şansı varsa, o zaman onu apartmandan çıkarmak daha iyidir. Daha önce söylediğim gibi, bu mümkün olduğunca en çok ilgiyi çekmekle ilgilidir. Ayrıca, yeni bir alıcı kendilerini evde tasavvur etmek istiyor, bu yüzden sattığınız zaman artık sizinle ilgili değil - evin geleceği ile ilgili. Kendinizi bir mülkten ayırmanız gerekir.
BAY: Kesinlikle yanıltıcı öneririm. Evreleme söz konusu olduğunda, dairenizde tuttuğunuz şeylere, kullandığınız renklere ve en önemlisi işleri nasıl düzenlediğinize dikkat etmelisiniz. Yer kaybetmeyin. Daire tasarımı söz konusu olduğunda, aynı prensiptir.
Pirinç armatürlerinizi, mozaik aksanlarınızı ve makromelarınızı paketlemeden önce, gayrimenkul uzmanlarının söylediklerinin önizlemesi, listelerimizi inceleyeceğimiz en iyi ev trendleri 2020.
Sarah Magnuson
18 Aralık 2019