Daha önce New York'ta bir daire aradıysanız, muhtemelen daha önce “savaş öncesi” terimini duymuşsunuzdur, ancak bunun ne anlama geldiğini biliyor musunuz? Savaş öncesi daireler 1939'dan önce inşa edilen binalara atıfta bulunur (AKA, II. Dünya Savaşı başlamadan önce inşa edilenler).
Savaş öncesi tarz, 1880'lerde şehirde bir nüfus patlaması sırasında ortaya çıktı. Kolay Sokak. Binalar sağlam inşaat malzemeleri ile yapılmış ve mimarlar ayrıntılı ve şık tasarımları birleştirmiştir. II. Dünya Savaşı başladığında sona eren Büyük Buhran döneminde bina patlaması ve tarzı azaldı. Savaştan sonra bina stilleri değişti (buna uygun olarak “savaş sonrası” daireler denir), böylece bir apartman hakkında ve “savaş öncesi” ile neye benzeyip neye benzeyeceğinden bahsedebilirsiniz. açıklayıcısı.
İçinde olduğu gibi, tanımı biliyorsunuz, ancak “savaş öncesi” etiketi bir ev hakkında ne söylüyor - ve neden bir tane istiyorsun? Yeni başlayanlar için, savaş öncesi daireler onları benzersiz kılan ve onlara veren belirli mimari detaylara sahiptir. Bu nedenle, modern minimalist bir görünüme ve düzene ayrıntılı ayrıntıları tercih ederseniz, savaş öncesi bir daire senin için.
Savaş öncesi daireler, benzersiz düzenler, taç kalıplama, yüksek ve kirişli — tavanları, gömülü oturma odaları, sesi dışarıda tutan alçı duvarlar (genellikle süslemeli), ve geniş koridorlar. Ayrıca, Street Easy'e göre tipik olarak büyük fuayeler, ahşap zeminler (özellikle balıksırtı desenli), kemerli kapılar ve pirinç armatürlere sahip masif ahşap kapılar vardır. Savaş öncesi daireler genellikle New York'taki yeni binalardan daha büyük yatak odalarına sahiptir, bu nedenle bir dolapta uyuyormuş gibi hissetmezsiniz.
Savaş öncesi dairelerin hepsi bu güzel özelliklere sahip olsa da, aynı zamanda arzu edilenden daha az özelliklere sahiptir. “Eşsiz” düzenler genellikle çalışması zor olan kafa karıştırıcı düzenler anlamına gelebilir ve savaş öncesi dairelerin çoğunda küçük mutfaklar ve banyolar ve merkezi hava yok. Ayrıca genellikle açıldıklarında kaplanan eski radyatörlere ve verimsiz pencerelere sahiptirler (yani her zaman bu kadar iyi elemanlara dayanmazlar). Savaş öncesi bir dairenin görünümünü sevebilirsiniz, ancak aynı zamanda olumsuz taraflara da hazırlıklı olmalısınız - eğer değilse evinizde uğraşmak istediğiniz bir şey varsa, daha modern bir yapı ile bir şeyler bulmak isteyebilirsiniz yerine.
New York'taki daire avı zaten biraz zor ve savaş öncesi bir daire gibi belirli bir şey aramak kesinlikle daha zor hale getiriyor. Belirli mahallelere bakmanız gerekiyor ve bulunduktan sonra savaş öncesi bir daireye sahip olmayı daha zorlaştıran başka şartlar da var.
Savaş öncesi daireler - şaşırtıcı bir şekilde - tipik olarak belirli mahallelerde bulunur. Emlak şirketi Prudential Douglas Elliman genel müdürü Darren Sukenik, New York Times savaş öncesi bir daire bulmak, sadece belirli yerlerde bulundukları için bir zebra bulmak gibidir.
Sukenik'e göre, Manhattan'daki Yukarı Batı Yakası ve Batı Köyü gibi mahallelere odaklanırsanız büyük olasılıkla savaş öncesi daireler bulursunuz, ancak Brooklyn'e gidebilir ve savaş öncesi dokunuşlara sahip daha az pahalı olan eski daireler için Carroll Gardens, Cobble Hill ve Boerum Hill gibi semtlere bakabilirsiniz. Bronx'ta savaş öncesi daireler de bulabilirsiniz.
Genel olarak, savaş öncesi daireler (en azından Manhattan'daki daireler) kooperatiftir - yani, kooperatif kurulu onayı gerektirir ve büyük olasılıkla daha büyük bir peşinat yatırmanız gerekir. Sukenik. İstisnalar var elbette, ancak tam olarak aradığınız şey olmayabilir. Yani, kalbiniz New York'ta gerçek bir savaş öncesi daireye sahipseniz, daha fazla ödeme yapmaya (ve tahtayı etkilemeye!) Hazır olun.
Kooperatif kurulunu etkilemekten bahsetmişken, onay sürecine giren bazı faktörleri bilmelisiniz. Kooperatif kurulları genellikle iyi bir komşu olup olmamanıza ve dairenin birincil konutunuz olup olmayacağına göre mali durumunuza göre karar verir. Yeraltı Tuğla. Ayrıca, mali durumunuzu, kişisel niteliklerinizi, istihdam geçmişinizi, onaylanması durumunda daire planlarınızı ve daha fazlasını ayrıntılandıran bir işbirliği paketi de hazırlamanız gerekir. (Bir kooperatif paketine neyin girdiği ve tahtayı nasıl etkileyeceğiniz hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz buraya.)
Pirinç armatürlerinizi, mozaik aksanlarınızı ve makromelarınızı paketlemeden önce, gayrimenkul uzmanlarının söylediklerinin önizlemesi, listelerimizi inceleyeceğimiz en iyi ev trendleri 2020.
Sarah Magnuson
18 Aralık 2019
