Fikir olsa da Y kuşağı, ev kiralamak istiyor, satın almıyor, tekrar tekrar ilan edilmiştir, gerçek şu ki, ev sahibi hala bir hedef neslimdeki birçok insan ve Gen Z. Sahip olduğum evden dördüncü kitabı bahçeleyerek ve yazarak altın yıllarımı ağırlamak isterim.
Ancak sorun şu: Diyelim ki gelecek yıl 30 yıllık bir ipotek aldım, yani 2050'ye kadar ödenecek: En genç yeğenim 32 olacak. “Grey’in Anatomisi” 46. sezonda olacak. Bugün ailemin yaşını yaşayacağım. Ancak bu, 2050 sayılı Küresel Uyum Komisyonu'ndan çok farklı, grup iklim değişikliğinin etkilerini yönetmeyi amaçlayan önde gelen siyasi ve iş dünyasının liderlerinin hayal ettikleri: bildiri bu yılın başında yayınlanan 2050 yılına kadar küresel tarımsal verimin yüzde 30 düşmesi, talebin yüzde 50 artması beklenmektedir; beş milyar insan yeterli su erişiminden yoksun olacak; ve kentsel kıyı bölgelerinde yaşayan yüz milyonlarca insan evlerinden zorlanacak.
Millennial'larım ve ben yaşlandıkça geleceğin nasıl görünmesi beklenirse, orta yaşın neye benzediğini ve ne olduğumuzu uzlaştırmak zor
işitme gibi görünecek. (Ve zor sadece hafifçe koyuyor.) Krediyi ödediğimiz zaman bile yaşanabilir olmasa bile, bir mülk parçasına hak talebinde bulunmak konusunda nasıl güvende hissetmeliyiz? Ev sahipliği artık iyi bir yatırım mıdır? Sadece kiralamak ve ev sahiplerimizin binalarının iklim değişikliğinden nasıl doğrudan etkilendiklerini ve etkilendiklerini düşünmelerine izin vermek daha mı iyi?Valerie Amor'a göre, bir emlak komisyoncusu ve sahibi Sonuç Sonuçları LLC, Güney Florida'da sürdürülebilirlik odaklı bir mimarlık firması olan ev sahibi olma hala değerli bir hedef - sadece öncekinden farklı bir şekilde ele alınması gerekiyor. Bu, “ne olursa olsun” ilerlemenizi engellememektir.
New York Belediye Başkanı Ofisi İklim Dayanıklılığı Tasarım Yönergeleri Çalışma Grubunun bir parçası olan Amor, “Her zaman şunu söylüyorum: Korkmayın, hazırlıklı olun” diyor. “'Bu benim üstesinden gelebileceğimden daha fazla' diyecekseniz, hiçbir şey yapamazsınız.”
Evet, belirsiz bir gelecekte bir ev satın almak korkutucu, ama bu kafanızı kuma yapıştırmanız gerektiği anlamına gelmiyor. Yapılacak en iyi şey, ileriyi düşünmek ve sizin, potansiyel evinizin ve potansiyel bir yerel topluluğun üstesinden gelebileceği hakkında iyi bir fikir edinmek.
Nereden başlayacağınızı bilmiyor musunuz? Yardım etmek için buradayız: İklim değişikliği zamanında ev satın almanın en iyi yolunu belirlemek için bir dizi uzmana danıştım. Aşağıda, her potansiyel ev sahibinin durum tespitinin bir parçası olarak sorması gereken bir dizi başlangıç sorusu.
İklim değişikliği küreseldir ve hava kalitesini değiştirmek ve suya ve yiyeceğe erişim gibi herkesin uğraşması gereken bazı şeyler vardır. Ancak risklerin çoğu lokalizedir. Doğu sahilinde, Doğu Teksas'ta ve Güneydoğu'da bulunanların düşünmek sel riskleri, rüzgarlar, daha güçlü ve daha sık kasırgalar. Kaliforniya'da da sular altında, ama aynı zamanda sürekli hasar yangınlardan ve - iç ve Güneybatı ile birlikte -aşırı ısıde. Alaska'da, ülkenin en hızlı ısınma durumu (küresel ortalamanın iki katı oranında), eritilmiş permafrost tam anlamıyla toprak yapıyor -ve evler-kaybolmak.
Şehriniz veya şehriniz bir iklim güvenlik açığı değerlendirmesi tamamladıysa, bulunduğunuz yerin karşılaştığı tüm tehditleri listeleyecektir. Standart bir belge değil, ancak yönergeler var. Bu bilgileri aramak için kapsamlı bir veritabanı da yoktur, ancak şehir adı artı “iklim güvenlik açığı değerlendirmesi” muhtemelen raporun Tamamlandı. (Şehrinizi bulmanın bir tane yok mu? Seçmek için seçilmiş görevlilerinize yazın.)
Ancak, bu bölgelerde bile, hasarın ve risklerin derecesinin de büyük ölçüde değiştiğini bilin. İklim değişikliği, eski emlak atasözü “yer, yer, yer” artık her zamankinden daha alakalı:
İstediğiniz memleket, riskleri değerlendirdi ve bir sonraki aşamada karşılaşacağı tehditleri anladı 50 yıl, ancak etkilerini adapte etmek ve azaltmak ve / veya hasar durumunda ve / veya iyileşmek için bir planları var mı? oluşur?
İklim Eylem Planları (OTP) durum (16 eyalette CAP yoktur) ve Kent seviyeleri. Bunlar, bir belediyenin karbon emisyonlarını azaltmak için aldığı önlemleri özetleyen kapsamlı yol haritalarıdır. Bruce Riordan, yönetmen İklim Hazırlık Enstitüsü Berkeley, Kaliforniya'da, bu planların daha yeni sürümlerinin de gelecekteki ve mevcut tehditlerin yanı sıra bir şehrin bunlara hazırlanmak için yapması gereken değişiklikler tehditleri.
Riordan ayrıca ilçe veya şehir genel planının gözden geçirilmesini önermektedir. Yerel hükümetin gelecekte kalkınma planlarını açıklayacak ve kentin iklim değişikliğinin etkilerine karşı ne gibi önlemler aldığını gösteren iyi bir göstergedir.
Sadece kendi evinizin ötesine bakmak ve çevredeki mahalle üzerindeki etkisini düşünmek çok önemlidir. Eviniz taşkın çizgisinin üzerine çıkabilir, ancak yiyecek almanız gerektiğinde veya hastaneye gitmeniz gerektiğinde ne olur?
Riordan, Bay Area'daki kendi evi örneğini veriyor. Malları taşkın riski altında değildir, fakat bağımlı olduğu altyapı ve altyapı vardır. “Evim, atık su arıtma tesisleri gibi şeylere bağımlı olacaktı ve hemen koydalar” diyor. “Bu çalışmayı durdurursa, başımız büyük belada. Sıhhi tesisatımız hızla yedeklenecek. ”
Riordan, “mahalle ve toplum uyumu” aramanın önemini vurgulamaktadır. gösterdi sıcak hava dalgaları ya da doğal afetler gibi olaylarda, komşuların birbirlerini tanıdığı örgütlü toplulukların, insanların kendi kabarcıklarında kaldıklarından çok daha iyi olduğunu düşünüyoruz.
Düşündüğünüz belirli bir eve geldiğinde, bakmanız gereken çok şey var. Evlerin çoğu “kodlamak için inşa edilmiştir”, yani belediyenin bina kodunun gerektirdiği şeyi yaparlar. Ama bu artık yeterli değil:
“Bu noktada kod yapılı bir ev satın alırken beni cehenneme çevirmenin bir yolu yok” diyor Craig Foley, Boston'daki LAER Realty Partners Emlakçısı ve Ulusal Emlak Komisyoncuları Sürdürülebilirlik Danışma Kurulu başkanı Grubu. İklim değişikliği endişeleri söz konusu olduğunda, bina kodlarının çoğunun geride kaldığına dikkat çekiyor: Örneğin, Güney Florida'da, kod dikte ediyor Miami-Dade bölgesindeki binaların üç saniyede 190 mil rüzgar rüzgarlarına dayanabilmesi gerekir. Dorian kasırgası Bahamalar ile 220 mil / sa..
Bunun yerine, kasırgalar gibi dış tehditler yoğunlaştıkça yapısal bütünlüklerini korumak için tasarlanmış yüksek performanslı evler önermektedir. Bu evler güçlü malzemelerden (örneğin beton, çelik, sırlı tuğla veya doğal olarak çürümeye dayanıklı kereste, (sekoya veya batı kırmızı sedir gibi) ve rüzgar, yağmur ve sıcaklık. Bu evler “kodlamak için yapılmış” meslektaşlarından da daha çevre dostu olma eğilimindedir. Yapıları daha etkili ısıtma ve soğutmaya yol açarak evdeki enerji kullanımını azaltır. Ayrıca, çoğu güneş panelleri gibi yenilenebilir enerji kaynaklarını içerir, bu da ev sahiplerine güç şebekesine bir şey olması durumunda bağımsız bir güç kaynağı sağlar.
Birçok eyalette satıcının ifşa etmeli önceki hasarlar ve onarımlar dahil olmak üzere ev satın alma sürecinde. Ancak Foley, gelecekteki riski değerlendirmek için herhangi bir yerel tehditten kaynaklanan hasar belirtileri için bir mülkü her zaman yakından incelemenizi önerir. Örneğin, bir ev bir sel bölgesinde veya yakınındaysa, su hasarı belirtileri olup olmadığını kontrol edin.
“Duvarlar boyunca dört ayak üzerinde dört inçlik bir çizgi olduğunu görürseniz, kesinlikle su vardı.”
Hasar işaretleri de tek ipucu değil. Bazıları, bodrumdaki tüm depoların yükseltilmesi gibi daha zararsız olabilir - evin su bastığının bir işareti.
Ayrıca, bir ev yeni bir parke zemin veya soğutma sistemi gibi yakın zamanda yenilenmişse, neden değiştirildiklerini sorun. Satıcı sadece onları değiştirmek istemiş olsa da, önceki bir selde hasar görme ve sigorta şirketi tarafından ödeme yapma şansı vardır. Mülkün geçmişte ne tür sigorta talepleri oluşturduğunu CLUE (Kapsamlı Kayıp Underwriting Borsası) raporu.
Konuştuğum uzmanların çoğu, mevcut konut stoklarının çoğunun yüksek performanslı evler olmadığını tekrarladı. Ancak, "kod oluşturulmuş" bir mülkte yapabileceğiniz pek çok şeyin yalnızca gelecekte iklim tehditlerine karşı daha dayanıklı hale getirmek, aynı zamanda karbon ayak izini en aza indirmek şimdi.
Bir evin enerji performansını artırmanın en iyi yolu, sıkı bina zarfı, evin şartlandırılmış kısımlarını çevresel faktörlere maruz kalanlardan yalıtmak. Çoğu evde, bu yalıtımın, pencerelerin ve kapıların yükseltilmesi anlamına gelir. Bir evi bir kerede uyarlamak çok pahalı olsa da, Amor sadece bir odada başlamayı ve daha sonra gereksiz masraflardan kaçınmak için aynı anda başka bir şey yapıp yapamayacağınızı görmeyi önerir. Örneğin, banyonuzdaki yalıtımı yükseltmeyi planlıyorsanız, açık duvarı üçlü panelli bir pencere kurma fırsatı olarak kullanın.
Amor, “Büyük yatırımlar yapmadan hayatınızı küçük yollarla iyileştiren bir şey yapın, ki birçok insanın bunaltıcı olduğunu düşünüyorum” diyor Amor. “Her seferinde bir adım yapın.”
Sadece evinizin satın alma fiyatı değil, aynı zamanda sigorta maliyeti. Mart ayında, dünyanın en büyük Münih Re reasürans firma, bildiri iklim değişikliğine bağlı hasar ve buna bağlı risklerin maliyetlerinin sigorta şirketlerinin karşılayamayacak kadar hızlı büyüdüğünü ve bunun da primlerin artmasına neden olduğunu tespit etti. Göre Muhafızparça raporda uzmanlar, bu modelin primlerin o kadar pahalı olmasına neden olabileceğini ve çoğu insanın bunları karşılayamayacağını söylüyor.
Ayrıca, ev sahibinin sigortası taşkınları kapsamaz. Federal Acil Durum Yönetim Ajansı'nın risk altında olduğu bir bölgedeyseniz tanımlar 100 yıl içinde herhangi bir yılda yüzde bir su basma şansına sahip olanlar için, yasal olarak ayrı bir politika satın almanız gerekecektir (bu oldukça pahalı olabilir). Bazı ipotek borç verenler, orta veya düşük riskli alanlarda ev sahiplerinin ek sigorta satın almasını da gerektirebilir. Unutmayın, FEMA'nın riski tanımlamak için kullandığı haritalar geçmiş verilerine dayanmaktadır ve 15 ila 20 yıl içinde olması beklenenleri hesaba katmaz. Sağlam bir sigorta poliçeniz olsa bile, mülkünüz tekrar tekrar su basarsa, bir borç verenin poliçeyi açıkça iptal etmesi duyulmamıştır.
Orman yangını riski altındaki bölgelerdeki ev sahipleri de benzer bir durum görüyor. Düzenli bir ev sahibinin sigorta poliçesi yangın hasarını kapsayacak, ancak giderek artan bir şekilde sigorta şirketleri ev sahiplerinden ek teminat ödemelerini ve Kaliforniya'daki bazı yüksek riskli alanlarda, onlar ettik politika sunmayı durdurdu tamamen. Evinizi sigortalayamıyorsanız, son çare FUAR planıyüksek riskli evler için devlet tarafından zorunlu bir program. Genellikle pahalıdır ve sınırlı kapsama sahiptir.
Bu korkutucu olsa da, sigortanın karmaşık olduğunu (en azından söylemek gerekirse), çok sahaya özgü olduğunu ve daha eski bir sisteme dayalı olduğunu bilin. Önümüzdeki 50 yıl içinde işler değişebilir. Şimdi yapabileceğiniz, bölgenizde uzman ve gelecekteki tehditler hakkında konuşabilen bir sigorta acentesi bulmaktır. Birlikte, sizin için uygun kapsamı bulabilirsiniz.
Satın aldığınız yerel risklere bağlı olarak, bir ev satın alan herkesin sorması gereken bu sorulara bir göz atın. Unutmayın, tüm önemli, paradigma değiştiren doğal afetlerin ne zaman ve nerede olacağını ve sizi nasıl etkileyeceklerini tam olarak tahmin edemezsiniz - ancak taşlaşmış değil, hazırlanacak adımlar atabilirsiniz.
Pirinç armatürlerinizi, mozaik aksanlarınızı ve makromelarınızı paketlemeden önce, gayrimenkul uzmanlarının söylediklerinin önizlemesi, listelerimizi inceleyeceğimiz en iyi ev trendleri 2020.
Sarah Magnuson
18 Aralık 2019
