Belki sadece anaokulu öğretmeninizden ikinci, emlakçılar hayatınıza gelen en sabırlı insanlar olacak. Pazar öğleden sonra bir mülk görmek ister misiniz? “Tamam, elbette, sorun değil!” Evlerin yığında bakmak ister misiniz? Anlıyorlar: Yaptığınız büyük bir yatırım! Bir ev denetçisine, unvan şirketine, ipotek borç verene veya en yakın vegan dondurma salonu için tavsiyeye mi ihtiyacınız var? Bahse girerim seni bağlarlar.
Aslında, “Bana bir şey sor” hemen hemen emlakçıların evrensel mantrasıdır. Ve ev alışverişi (veya satış) deneyiminiz sırasında güvenilir “arkadaşınız” olmayı sevse de, gerçekten, Gerçekten mi yapmak - biraz sıkıcı olacak bazı sorular var.
Dinle bakalım! Temsilciler bize tur evleri gezmek hobi olmamalı. Bir gösteri planlandığında, satıcılar temiz ve çoğu zaman çocukları, evcil hayvanları ve kişisel eşyaları evden çıkarmak anlamına gelen evden ayrılmak için düzenlemeler yapın.
"Daha fazla alıcının, satıcıların evlerine ve emlakçıların zamanına saygı duymasını isterdim" yemekleri
Russell Volk, Bucks County, Pennsylvania RE / MAX Elite ile emlakçı. “Bu günlerde, alıcılar hazır, istekli ve bir ev satın alabilinceye kadar çevrimiçi olarak çok fazla bilgi var, acentelerden evleri şahsen görmelerini istememeleri gerekiyor.”Eski dairelerde, mutfak sadece üç maddeye ihtiyaç duymak için inşa edildi: ocak, lavabo ve buzdolabı, diyor Gerard C. Splendore, New York'ta Warburg Realty ile emlakçı.
“Savaş öncesi daireler inşa edildiğinde bulaşık makineleri, yan yana buzdolapları, çöp kompaktörleri ve şarap soğutucuları yoktu, bu yüzden onlar için yer yok,” diye açıklıyor Splendore.
Bu günlerde, pek çok kişi önce çevrimiçi mülklere bakıyor; bu nedenle mülkünüzü hızla geçerek iyi bir ilk izlenim veya risk alıcıları yapmanız gerekir. Bunu yapmanın en iyi yolu? Evinizi sahneye çıkarın ve profesyonel bir fotoğrafçı tutun.
Düzgün bir şekilde sahne almaz ve stil oluşturmazsanız mülkünüzü yüzde 5 ila 15 oranında düşürüyorsunuzdur. Martin Eiden, New York'ta Pusula ile emlakçı. Örneğin, alıcıların yatak odasında boyanmış lacivert duvarların ötesindeki şaşırtıcı doğal ışığı göreceğini düşünmeyin. Bunun yerine, muhtemelen odanın doğal olarak karanlık olduğunu varsayarlar - bu yüzden gitmek en iyisidir beyaz veya kirli beyaz.
“Müşteriler sahnelemenin gücünü anlamadıklarında ve onlardan gerekli olmayan bir şeye çok fazla para harcamalarını istediğimizi düşünmeleri zor,” diyor Tami Halton Pardee, Halton Pardee & Ortakları Los Angeles'ta. “Biraz daha açık harcama yaptıkları zaman geri dönüşün onlara geri geldiğini görüyoruz.”
İtiraf zamanı: “Ajanlar kelimeyi duyduğunda Zestimate, en otomatik olarak, ”diyor Nebraska lisanslı bir ajan ve REthority.comgayrimenkul profesyonelleri ve müşterileri için çevrimiçi bir kaynaktır. “Evinizin değeri, bir bilgisayarın değdiğini değil, birinin ödemek istediği değerdir.”
Zillow bile kabul hata payını dikkate almanız gerekir: Zestimate için ülke çapında medyan hata oranı piyasadaki evler yüzde 1,9 iken, piyasa dışı evler için Zestimate'ın ortalama hata oranı 7,5 yüzde. Bazı durumlarda, bu on binlerce dolar tutarsızlık anlamına gelebilir.
Bir ev satın almanız gereken kesin kredi puanı, nereden satın almayı planladığınız gibi faktörlere ve ipotek şartlarınıza bağlı olarak değişir. Ancak, genel olarak, Puan en az 600, tercihen 680'e yakın. En iyi oranları elde etmek için, 760 veya üstü. Satın alma konusunda ciddi olduğunuzdan ve bunu yapmaya hak kazandığınızdan emin olmak için, birçok acente sizden bir ön yeterlilik mektubu Helling, ilk toplantınıza ve evlere bakmaya başlamadan önce diyor. Puanınızı yükseltmeniz mi gerekiyor stat? İşte 23 uzman onaylı ipucu.
Bu sorular yoldan çekildiyse, şimdi, gerçekten, devam edin: Acentenize her şeyi sorun.
Pirinç armatürlerinizi, mozaik aksanlarınızı ve makromelarınızı paketlemeden önce, gayrimenkul uzmanlarının söylediklerinin önizlemesi, listelerimizi inceleyeceğimiz en iyi ev trendleri 2020.
Sarah Magnuson
18 Aralık 2019
