İnsanların bir gün sonra harekete geçmemesinin birçok nedeni vardır. teklif kabul edildi: Finansmanınız gerçekleşmiyor, denetimler büyük sorunları ortaya çıkarıyor veya yeterince hızlı hareket etmiyorsunuz. Ama genellikle duymadığınız bir konu var mı? Satıcı geri çekiliyor.
“Satıcının satıştan geri çekilmesi çok nadir”, diyor Alex Lehr, Lehr Emlak San Carlos, Kaliforniya'da. Lehr, “Ne yazık ki gayrimenkulde, ahlaki olarak doğru olan ne olursa olsun, hepsi WDTCS'ye geliyor…‘ Sözleşme ne diyor? ”Diyor Lehr. Satıcı için herhangi bir çıkış maddesi yoksa, tartışmalı olarak, alıcı satışı zorlama hakkına sahiptir.
Bu nadir olmasına rağmen gerçekleşir. Bunu nasıl bildiğimi merak ediyor musun? Çünkü bu “benim başıma geldi” hikayelerinden biri. Evet, “rüya” evimden uzaklaşmak zorunda kaldım çünkü satıcı bize geri dönüp dönemeyeceğini sordu. Lehr'in dediği gibi, evet ya da hayır demek her zaman bana ve kocama kalmıştı. Satıcı sadece uçuyor gibi görünse de, bundan daha karmaşıktır, bu yüzden en baştan başlayalım.
Herhangi bir HGTV-adanmış gibi, kocam ve ben rüya evimizin sahip olacağı her şeyin bir listesini yaptık. İki sütun oluşturduk: Biri merkezi hava ve bulaşık makinesi gibi pazarlık edilemez öğeleri ve diğeri büyük bir ön sundurma ve iki genç kızımızın kullanabileceği kaldırımlar gibi güzel ama zorunlu olmayan şeyler okula yürümek. Ev avına başladıktan ve pazarın neler sunduğunu gördükten sonra listemizi daha doğru bir şekilde değiştirdik alışveriş yaptığımız iklimi temsil eder — sonunda yapabileceğimiz iyi kemikleri olan bir ev istemeye karar verdik bize ait. Tam dolu bir sel bölgesinde tamamen mükemmel, yeniden yapılandırılmış bir Viktorya'ya aşık olduktan sonra, umduğumuzdan biraz daha uzakta, ağaçlarla kaplı bir sokakta sağlam sevimli bir Koloni bulduk. Çok az şey biliyordum, “rüyadan” gerçeğe bu pivot, ev satın alma sürecimizde birden fazla kez tekrarlanacaktı.
Ancak bir rüya sırasına daha girdik: 160.000 dolarlık bu ev, yüksek vergi faturası nedeniyle fiyat aralığımızın dışında olmasına rağmen, sahibi tüm teklifleri kabul ettiğimiz için, düşük top teklifimizi koyduktan sonraki sabah - acentamız aradı, teklifimizin bize bildirildiği zaman kabul edilmiş. Hayatım boyunca planların şekillenmesi nedeniyle kocamın kollarında mutlu gözyaşları ağladım. Önümüzdeki birkaç gün içinde düşünmek için neredeyse çok meşguldüm. Programlanacak teftişler ve kurulması gereken değerlendirmeler vardı. Sigorta kotasyonlarını karşılaştırmalı ve devlet dışı bir hareketin oto oranlarımızı artıp artmayacağı konusunda bilgi almalıydım. Tüm bu süre boyunca ön sundurmamıza koyacağımız sallanan sandalye türünü hayal ettim.
Ama sonra sert gerçeklik çarptı. Değerlendirmemizin sabahı satıcının avukatından bir e-posta aldım. Satıcıya sadece agresif bir kanser teşhisi kondu. Zaten yaşadığı yeni evi Wyoming kırsalındaydı. Doktoru, hayatta kalma şansının New Jersey'ye (satın aldığımız yer) geri döneceğini bildirmişti - doktorlara ve uzmanlara daha kolay erişilebilen büyük bir şehre yakın.
E-posta, satıcının hayır dememiz halinde tamamen anlayacağını, ancak tedaviye başlamak için eve taşınabilmesi için sözleşmeden çıkarılmasını istedi. E-postayı birkaç kez okudum ve ardından bir tür aldatmaca veya karışıklık olmadığını doğrulamak için temsilcimi aradım.
Satıcıyı satışı yapmaya zorlamak için yasal hakkımız olsa da, böyle bir şey yapmazdık. "Açıkçası onu sözleşmeden çıkaracağız," dedim ajanımıza, gözyaşlarıyla savaşırken. Kocamı sonra da ailemi aradım. Kimse buna inanamadı. Kör hissettim.
Annem bana bakış açımı değiştiren bir şey söylemeden önce bir hafta önce o evi ağladım. Hayalindeki evimizi kaybetmedik. Biz uzaklaşmaya karar verdik ve bunu yapabildiğimiz için inanılmaz şanslıydık. Başka bir mülkün satışına bağlı değildik.
Umarım hiçbir zaman bu pozisyonda olmamanıza rağmen, oldukça telafi edildiğinden emin olmak için yapmanız gerekenler. Lehr, durumun fırsat maliyetini veya sürece ne kadar para yatırdığınızı ve ayrıca kaybedilen zaman için ne kadar telafi edilebileceğiniz ve bu paraya sahip olamamak suretiyle etkili bir şekilde para / fırsat kaybettiğinizde ev. Örneğin, envanterin çok yoğun olduğu ABD'deki en sıcak konut pazarı olan San Jose'den satın alıyorsanız sıkı, bir alıcının New Orleans, Louisiana, nerede envanter alıcı talebini aşar.
Biz muhtemelen daha fazla para istediler, ancak biz sadece para iadesi ve satıcı için empati ile uzaklaşmak için mutlu. Orijinal sahibine onun için çok korkutucu ve acı verici bir zaman olması gereken bir nezaket yapmayı başardık.
Bu e-postayı temsilcimden aldığımdan beri bir yıldan uzun bir süre geçti. Girişin geri dönüp dönmediğini görmek için zaman zaman kontrol ediyorum. Tekrar bir teklifte bulunacağımızdan değil (aslında satıştan sonraya çeken insanlar için oldukça yaygın. evi tekrar piyasaya sürüyoruz) - sonunda satın almak için başka bir ev bulduk - ama nasıl olduğunu merak ediyorum yapıyor. Tedavinin başarılı olup olmadığını merak etti ve Wyoming'deki rüya evine geri dönebildi. Ayrıca, o evde yaşayacağımız hayatı ve burada yaşadığımız yerle nasıl karşılaştırılacağını merak ediyorum. Her şeyin bir sebepten dolayı olduğuna inanıyorum ve burada olmamız gerekiyordu, ama yine de rüya evimizi özlüyorum.
Pirinç armatürlerinizi, mozaik aksanlarınızı ve makromelarınızı paketlemeden önce, gayrimenkul uzmanlarının söylediklerinin önizlemesi, listelerimizi inceleyeceğimiz en iyi ev trendleri 2020.
Sarah Magnuson
18 Aralık 2019