İyi bir miktar para biriktirdiniz veya en azından bunu yapma yolundasınız. Şimdi, neyin daha iyi olduğunu merak ediyor olabilirsiniz: Gayrimenkul yatırım ya da paranızı borsaya koymak?
Bu, birkaç faktörün devreye girdiği için bitmeyeceğiniz bir soru. Aşağıdaki tartışmayı çerçevelemek ve tavsiye vermek, bir dizi emlak ve finans uzmanıdır. Yatırım seçeneklerinizi araştırıp keşfetmediğinizi kendinize sormanızı önerdikleri altı soru. (Ve bir hatırlatma olarak: bu ipuçları konuşma başlatıcıları olmalıdır - herhangi bir karar vermeden önce sizin için neyin işe yaradığını görmek için bir uzmanla konuştuğunuzdan emin olun!):
NYC merkezli genel müdür Michael Michael, “Başınızın üzerinde bir çatıya sahip olmanız için ilk şans, bunu yapmalısınız” diyor Yolculuk Tutkusu Varlık Yönetimi. “Ev en iyi ihtimalle mütevazı olmalı. Sonsuza dek senin evin olmak değil. ”
Tanney, hayatın kaçınılmaz olarak size bazı eğri toplar atacağını söylüyor. Yani, başınızın üzerinde bir çatıya sahip olmak, karşılayabileceğiniz bir ipotek ödemesiyle, zihinsel sağlığınız ve finansal refahınız için neyin gerekli olduğuna odaklanmanıza izin verecektir.
Yine de bir uyarı: New York City gibi kira / sahiplik oranının tamamen zayıfladığı ve kiralamanın daha ucuz olduğu bir bölgede yaşıyorsanız, Tanney'e sahip olmak zorunda hissetmemeniz gerektiğini söylüyor. Sanki bir ipotek ödüyormuşsunuz gibi her maaş çekinden para koymanızı ve bu bölümün her ay otomatik olarak bir emeklilik ya da yatırım hesabına yatırılmasını öneriyor. Bu zorunlu tasarruf planı, ekonominin veya borsaların gidişatından bağımsız olarak paranızı bir araya getirmenize ve zaman içinde zenginliği artırmanıza yardımcı olacaktır.
“Yolda, bir ev satın almak, çocukların eğitimi veya emekliliğiniz için kullanılacak büyük bir yuva yumurtanız olacak” diyor.
Tasarruflarınızı daha hızlı bir şekilde hızlandırmak istiyorsanız (ve bazı risklerle karşı karşıyaysanız), bireysel hisse senetleri gitmek için bir yol olabilir. Bir aracılık hesabından satın alınan bu hisse senetleri likittir, yani gayrimenkulün aksine hızlı bir şekilde satılabilir ve nakde dönüştürülebilirler. Robert Taylor, Kaliforniya bölgesindeki Sacramento'da ev sahibi olarak deneyim sahibi ve hisse senetlerine yatırım yapan bir ev paleti. Ayrıca, temettü ödeyen kaliteli bir hisse senedinin bankanızdaki bir tasarruf hesabından daha iyi bir getiri sağlaması muhtemeldir. “Kişisel bir ev satın almaya hazır olduğunuzda, stoklarınızın bir kısmını satabilir ve ilk evinizi satın almak için kullanabilirsiniz” diyor.
Bununla birlikte, emeklilik gibi uzun vadeli tasarruflar arıyorsanız, acil likiditeye gerek yoktur. Emeklilikten önce emeklilik tasarruflarına para yatırmak bir IRS cezası ile gelir. Ancak, ilk evinizi satın almak için emeklilik fonunuzdan borç almanız durumunda bir miktar esneklik söz konusudur: Yüzde 10 ceza ile 401k'ınızdan çekebilir, 401K'nızdan düşük faizli bir kredi alabilir veya Roth IRA'dan 10.000 dolara kadar para çekme cezasız (ilk evinizse).
Gayrimenkul aynı zamanda uzun vadeli bir stratejidir. Pazarlama ve pazarlama müdürü Matt Edstrom, evinizin veya mülkünüzün yavaşça değer kazanmasını bekleyebilirsiniz. GoodLife Konut Kredileri. Takdir süresi boyunca evde yaşamaya, kiraya vermeye ve yönetmeye hazır olmanız gerektiğini söylüyor.
Elliot Bogod, Broadway Realty'nin genel müdürü NYC'de güçlü takım sırayla: bir emlak komisyoncusu, emlak avukatı, ipotek komisyoncusu ve bir emlak unvanı uzmanı. Ortak bir strateji mi? Büyüyen bir alanda gayrimenkul yatırım yapmak için ekibinizle birlikte çalışarak, fiyatların en düşük olduğu bir alıcı pazarında, ancak satıştan önce birkaç yıl beklemeye hazırlıklı olduğunu açıklıyor. Bunun bir borsaya uymadığı büyük bir getiriyi sağlayabilir. Ve elbette, bu yöntem finansal risk içerir, bu nedenle bu rotanın sizin için en iyi olup olmadığına karar vermenize yardımcı olabilecek sertifikalı bir uzmanla konuştuğunuzdan emin olun.
Borsa gayrimenkul piyasasından daha likit olmasının yanı sıra, işlem ücretleri genellikle daha düşüktür. Gary Beasley, kurucu ortağı Roofstocktek aile kiralama sektörüne yatırım yapmak için bir pazar yeri.
Ayrıca, bir aracılık veya emeklilik hesabı açmak ve hisse senedi yatırımı, gayrimenkul gibi sermaye gerektirmez, Edstrom dikkat çekiyor. Bir yatırımcı 100 $ gibi az bir miktarla borsaya atlayabilir.
Edstrom, “Hisse senetleri gayrimenkulden daha oynaktır, bu nedenle hisse senetlerinde kâr daha hızlı bir şekilde çevrilebilir, ancak oynak oldukları için daha büyük yatırımlar için daha riskli olabilirler” diyor Edstrom.
İş eğilimlerini okumak ve araştırmanızı yapmak istiyorsanız, borsaya yatırım yapmak çoğu insan için hayatın birçok aşamasında iyi bir yatırımdır.
Evet, gayrimenkul satın almak için düşük faizlerle borç alabilirsiniz. Ancak peşinat için kaydedilmiş büyük miktarda paranız yoksa, paranıza yatırım yapmak ve tasarruflarınızın büyümesini izlemek şimdilik daha iyi bir seçenek olabilir.
Emeklilik planlaması açısından 401Ks yıllık ortalama yüzde 5 verim açıklıyor Courtney Poulos, Los Angeles, California'da ACME Real Estate şirketinde sahibi ve komisyoncu. Gayrimenkul ile değer zamanla artar ve çoğu pazarda yüzde 5'ten çok daha dramatiktir. Yeni kitabındaki yatırım türlerine dokunuyor, “Ayrılmak! Kiralama ile.”
“Sadece içinde yaşamak, kiralamak ya da satın aldığınız gayrimenkulden faydalanmakla kalmaz, aynı zamanda vergi ve kredi avantajlarından da faydalanırsınız” diyor.
Ancak, vergi ertelenmiş hesaplar aracılığıyla edinilen hisse senetlerinin bazı vergi avantajları vardır, sertifikalı bir fon uzmanı ve ortağı olan Scott Cody'nin Latitude Financial Group Denver, Colorado'da. Aşağıdakiler dahil olmak üzere belirli hisse senedi hesaplarına yaptığınız katkılardan vergi indirimi alabilirsiniz: 401k, 403b, 457, IRKlar, üniversite tasarrufları 529 planları ve Sağlık Tasarruf Hesapları. Roth IRAS'a gelince, vergi indirimi almazsınız, ancak büyüme ve değer kazanma vergisi ertelenir ve para çekme vergiden muaftır.
Birincil ikamet bekleyebilirken, mümkün olan en kısa sürede emeklilik için tasarruf etmeye başlamalısınız. İdeal olarak, lise veya kolejden sonra başlamış olursunuz - ancak şimdi başlamak için daha iyi bir zaman yoktur.
Dikkate alınması gereken bir şey daha: Credit-wise, a ipotek uzun bir kredi geçmişi oluşturmanıza olanak tanır ve aylık ödemelerin zamanında yapılması güçlü bir kredi puanına katkıda bulunabilir.
Pek çok sağlam neden var ev satın almamak. Beasley, bir ev satın almak, yaşamlarında esneklik arayan ve şehirleri taşımak, iş değiştirmek veya ailelerini büyütmek için kariyer arayanlar için iyi bir yatırım olmak zorunda değil. Var ilişkili işlem maliyetleri bir ev alıp satmanın yanı sıra hareket etmenin de dikkat çekiyor. Beasley, kiralamanın onarım için bütçe yapmak istemeyen veya bir mülkle ilgilenmek için çok meşgul olan insanlar için mükemmel bir seçim olabileceğini belirtiyor.
Emlak piyasası borsadan daha istikrarlı, diyor pazarlama direktörü Daniela Andreevska Mashvisor, bir emlak veri analizi şirketi. Konut piyasasında ara sıra iniş ve çıkışlar olsa da, genel eğilim her zaman yükselişte. Andreevska, “2008 yılına benzer bir çarpışmadan sonra bile, emlak piyasası geri dönüp iyileşmek zorunda” dedi. “İnsanlar yaşamak için her zaman evlere ihtiyaç duyacaklar ve topraklar gittikçe kıt hale geliyor.”
Ayrıca, kiralık mülkler hem kısa vadede hem de kira geliri yoluyla (aylık bazda) para kazanmanıza izin verir ve uzun vadede takdirle olsa da dikkat çeker.
Yani gayrimenkul veya borsa yatırım? Et severlerin pizzasının bir sebzeden daha iyi olup olmadığını belirlemeye çok benzer - zevkinize, önceliklerinize ve yakınınızda mevcut olan şeylere bağlıdır. Her iki durumda da, her zaman kendi başınıza vermek istediğiniz bir karar değildir - bir finans uzmanıyla konuşun sizin ve kısa ve uzun vadeli yatırımınız için neyin anlamlı olduğunu görmek için durumunuza aşina hedefler.
Pirinç armatürlerinizi, mozaik aksanlarınızı ve makromelarınızı paketlemeden önce, gayrimenkul uzmanlarının söylediklerinin önizlemesi, listelerimizi inceleyeceğimiz en iyi ev trendleri 2020.
Sarah Magnuson
18 Aralık 2019