![Öncesi ve Sonrası: Döşeme tahtalarından peynir tahtalarına](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Sarah Richardson ve kocası Wisconsin'deki Green Bay yakınlarında ev avı yaparken, 5,300 metrekarelik bir nehir kıyısındaki eve rastladılar. Behemoth mülkü ilk kez 1959'da inşa edildiğinden beri bir güncelleme görmemişti. Kasnakla çalışan bir merdiven gibi stilleri ve bolca tuhaflığı vardı; ve buttercream sarı çini ile çevrili sığ, minyatür bir küvet. Bir keresinde oturma odasında bir ağaç bile büyüdü.
Fixer-top birkaç yıl boyunca piyasada durdu. Ancak, mülkiyet iyi kemikler vardı. Richardson, dil ve oluklu ahşabın tarihli döşemelerinin ötesine bakabilir ve kendi gemi üstü versiyonunu görebilir. Yumuşak maviler, nötrler ve metro fayanslarıyla tamamlanmış, çiftlik evi cazibesine sahip özel bir ev tasarlıyordu.
Richardson, Chip ve Joanna Gaines’in gelecekteki evini gezerken “Fixer Upper” adlı “En iyi mahallenin en kötü evini satın alın” diyerek pratik olarak duyabiliyordu.
Bu yüzden Richardson ve kocası Green Bay bölgesi mülkünü satın aldı. Eski evlerinin satış fiyatından daha ucuza mal oldu. Artık parayla yenilenmeye karar verdiler.
Buna HGTV efekti deyin: Şebekede beş mevsim yayınlanan “Fixer Upper” gibi şovlar, hiç kuşkusuz Amerikan ev sahibi olma hayalini yeniden markalaştırdı. On yıl önce, emlakçılar Richardson gibi müşterilerin yanmış turuncu tüylü halı veya avokado yeşili fayansların ötesine bakmalarını sağladılar. Şimdi ajanlar, alıcıların heyecanla yenileyebilecekleri evleri aradıklarını söylüyorlar. Aslında, Realtor.com’un en son bahar homebuyer anketi, alıcıların yüzde 60'ı yenilenmesi gereken evleri düşünüyor.
Elbette, dramatik öncesi ve sonrası fotoğrafları ve görüntüleri izlemek eğlenceli olabilir. Ama neden yenileniyor yani popüler IRL? “Fixer Upper” ın emlak piyasasını nasıl değiştirdiğini anlamak için, konut krizi hikayesine nereden uyduğuna bakmak önemlidir.
bir son Servet hikaye güzel özetliyor: 2000'lerin başında, gayrimenkul şirketleri deli gibi yeni giriş seviyesi evler inşa ediyordu. Ama sonra konut krizi geldi. Aniden evler bol ve süper ucuzdu. Ancak, yeni gerçekleşenler göz önüne alındığında, bankalar kolej borçları, kötü kredileri ve güvencesiz istihdamları ile Yaşlı Binyıllara borç vermeye dikkat ediyorlardı. Böylece varlıklı bu yatırım fırsatlarından (nakit olarak) yararlandı ve bunları yatırım amaçlı gayrimenkul olarak kurdu ve bu Milenyumlara ev sahibi oldu. Piyasa geri döndükçe, kirayı kaldırarak kiracılarının kendi evleri için para biriktirmelerini zorlaştırdılar.
2013 yılında “Fixer Upper” sahneye çıktığında, iş piyasası geri döndü ve otuz bir şey özenle mütevazı bir peşinat biriktirmiş ve on yıl boyunca kredileri üzerinde çalışmıştı. kiralarken.
Şimdi, ilk kez ev sahibi olarak bu grup normalde çirkin boya rengi veya yıpranmış halılarla kapatılacak ve anahtar teslim evlere akın edecek, Açık kapı, insanlar online ev satın almak ve satmak için izin veren bir gayrimenkul başlangıç. Ama bu eski Bin yıllık ev sahipleri için piyasada bu evlerin neredeyse hiçbiri yoktu. Giriş seviyesi son bina patlamasından sonra, yatırımcılar büyük, yeni evler inşa etmeye odaklandılar. Ortalama gelir alıcıları için küçük evler, henüz ne olduğu göz önüne alındığında çok güvencesizdi. Arazi daha pahalı hale geldiği için, inşaatçılar onları karşılayabileceklere büyük evler satarak daha büyük bir kâr elde edebilirler.
Böylece, mevcut olan anahtar teslimi, giriş seviyesi evler daha çok göze çarpan ve bu nedenle daha pahalı hale geldi. Sınırlı bir bütçeye sahip olanlar için, tadilat gerektiren evler tek seçenekti.
Belki on yıl kadar önce bu sınırlı bütçeli ev sahipleri kiralamaya ve tasarruf etmeye yeni devam etmiş olsalar da, işleri sarsacak yeni bir faktör vardı: Teknolojinin demokratikleşmesi.
Josh Rubin, New York City'de Douglas Ellimandiyebiliriz ki, kişi kolayca DIY, sözleşme veya tasarım becerilerini geliştirebilir, en iyi mahalledeki en kötü ev, ev sahibi olmanın tek bütçe dostu yolu gibi görünüyordu. Geçmişte, Richardson gibi tecrübeli ev sahipleri genellikle yenileme zorluğuna kadar olanlardır, ancak şimdi YouTube, Instagram, Pinterest, (ve merhaba, Apartman Terapisi!) gibi siteler, ilk kez ev sahipleri, o.
Büyük Durgunluk'ta yaşamış olan bu Milenyum ev sahipleri de her zamanki gibi bütçe bilincindeydi. Chip ve Jo doğrudan seyircilerinin korkularını üstlendi.
“Er Fixer Upper’ insanların ev satın alırken değer kazanmak için tadilat yapmaya istekli olma fikrini açtı ”diyor Rubin. Bir evin akıllı bir yatırım olduğundan şüphe ettikten on yıl sonra, gösteri izleyicilerinin matematiğini yaptı: Eşitlik kazanmak için gereken tek şey biraz ter, kum ve sabırdı.
Ancak bu, görüntüleyenlerin güven verici buldukları yatırımın geri dönüşü değildi; Joanna Gaines’in imza stili bile paranın sağlam kullanımı gibi görünüyordu. Debbie WeissKaliforniya'da Keller Williams Santa Monica ile bir emlakçı, çiftlik evi tarzının gayrimenkulde nispeten düşük riskli olduğunu açıklıyor: Stil dışına çıkmayacak ve neredeyse her evde çalışacak. Evet, Jo’nun bazı trend unsurları, örneğin yastıklar üzerindeki kelimeler, birkaç yıl içinde tarihli görünebilir, ancak düşük maliyetli ve takas edilmesi kolaydır, diyor Weiss.
“70'li yılların evini, 50'lerin çiftliğini, 80'lerden İspanyol tarzı bir evi alabilir ve büyük bir revizyon olmadan bu temiz ve zamansız modern çiftlik evine enjekte edebilirsiniz” diyor Weiss. “Geniş tahta döşeme, basit Shaker tarzı dolap ve yatıştırıcı bir palet, mevcut birçok mimari stile dahil edilebilecek unsurlardır.”
Geçen Nisan ayında “Fixer Upper” son bölümünü yayınladı. Peki Chip ve Jo Amerikalıların evlerini satın alma ve düşünme biçimlerini tam olarak nasıl değiştirdi? Konuştuğum emlak uzmanlarına göre, iki kalıcı etki var: homebuyers harap evlerini satın almak için her zamankinden daha istekli ve ne olduklarını biliyorlar aramak.
Yenileme gösterileri, izleyicilerine, boya ve halı gibi evin bazı yönlerinin oldukça hızlı düzeltmeler olduğunu ve ilk kez ev alıcılarını korkutmaması gerektiğini açıkça belirtti. Andrew Abrams, üyesi Denver Metro Emlakçılar Derneği ilk kez fark edilen alıcılar genellikle özellikleri araştırmak ve bir tamircinin maliyetini dikkate almak için daha fazla zaman alıyor. Müşterileri sadece odalara bakmak yerine, “bir mülkün potansiyeline” bakıyor.
Bu “potansiyel” de sadece kozmetik düzeltmelerin ötesine uzanıyor. De Jong, “Fixer Upper” gibi şovların alıcılara kişisel tarzlarını yansıtan daha büyük yenilemeler yapmaya ilham verdiğini fark ettiğini söyledi.
Bu Realtor.com anketine göre, bu yenilemeler mutfak yükseltmelerini, banyo yenilemelerini ve ahşap zemin kurulumlarını içerir.
Abrams, ancak bu "Fixer Upper" hayranlarının ev satın alma işlemi sırasında hazırlandığını, Millennials'ın demo günü geldiğinde yanlış bir güven problemi yaşayabileceğini söyledi. Realtor.com’un anketindeki istekli renovatorların yüzde 95’i, makyaj yatırımlarından geri dönüş elde edecekleri konusunda iyimser. Ancak Abrams, bu “cam dolu” alıcıların çoğunun, yenileme maliyetleri ve YG'den gerçekçi olmayan beklentilere sahip olduğunu söylüyor.
Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, sabitleme ve çevirme TV şovları, yenileme sürecini romantikleştirirken, bununla ilişkili maliyetleri küçümseme eğilimindedir, Greg StewartŞirketinde, COO Bungalo, bir emlak platformu.
“Bir alıcının, emlakçılar, profesyonel olan ev reno süper ikilisi tarafından tutulduğu düzgün bir şekilde paketlenmiş deneyim tasarımcılar, genel yükleniciler, avukatlar ve terapistler aynı anda, çoğu ev alıcısının erişebileceği bir deneyim değil, ” Stewart diyor.
Emile L’Eplattenier, baş emlak analisti TheClose.com“Fixer Upper” gibi şovlar bazı alıcıların kendi DIY becerilerini de abartmasına neden oldu.
L'Eplattenier, “Herkes parke zeminleri düzeltmek için bir zımpara kiralayabilir, ancak onarımın ötesinde zeminlere zarar vermek için gereken tek şey birkaç saniye eksiktir” diyor L’Eplattenier.
Gereklilikten doğan birçok şey gibi Fixer Uppers, şovun popülaritesi ışığında bir durum sembolü haline geldi. Geçmişte, satıcılar girişlerini artırmak için projeler üstlenmeye teşvik edilmiş ve satış fiyatı L’Eplattenier, birçok listeleme acentesinin belirli ev sahiplerini yenilemek. Neden? Alıcıların talebini karşılamak için boş sayfa pazarlıkları envanterini korumak.
L’Eplattenier, “Bunun mükemmel bir örneği, onlarca yıldır piyasada olmayan Brooklyn kumtaşları” diyor. “Birkaç yıl önce, eski halıları yerinde bırakmak, parke zemin arayan alıcılar için ölüm öpücüğü olabilir, Bugün halıyı bir köşeye çevirerek parke açığa çıkarmak için ortaya çıktı ve DIY takıntılı için neredeyse bir çöpçü avına dönüştü alıcılar.”
Tabii ki, gayrimenkuldeki her şey gibi, konum da fenomende büyük bir rol oynar. İlk kez ev sahipleri, Waco, Teksas'ın ekonomik koşullarına benzeyen yerlerde bir tamirci üst şansına sahip olma olasılığı daha yüksektir. Waco’nun medyan konut değeri geçtiğimiz yıl yüzde 10.7 arttı. Zillow, evler hala nispeten ucuz: Waco'da 122.400 dolar 226.800 dolar ulusal olarak.
New York gibi daha pahalı pazarlarda, alıcılar bir tamirci üst zaman ve çaba koymak daha az istekli. Karen Kostiw Manhattan'daki Warburg Realty, bugünün büyük şehir alıcılarının birçoğunun zor şapka takmak ve bir rüya evine giderken DIY yapmak zorunda olmadığını fark ettiğini söylüyor. Bir alıcı tek yatak odalı bir daire için zaten 1 milyon dolar ödüyorsa, Chip ve Jo'nun televizyonda mevcut olduğu gibi yeni ve güncellenmiş evler olmasını bekliyorlar.
Kostiw, “Hiçbir işin gerekmediği bir ev istiyorlar ve diş fırçalarıyla içeri girip hayatlarını yaşamaya başlıyorlar. "Güncellenmiş mutfak ve banyolar, ev ofisleri ve açık kat planları bulmayı hedefliyorlar."
Uygun fiyatlı evlerin yetersizliği, ev değerlerini benzeri görülmemiş bir hızda artırdı, ücretlerin üstesinden geldi ve enflasyonu artırdı. Geçen yaz ev değerleri yükseldi 12 yılın en hızlı temposu pazar başlamadan önce işaretleri göster alıcının lehine kayma.
Uzmanlar bir 2020 durgunluk sonunda konut piyasasını serinletebilir. Eğer (veya, büyük olasılıkla, ne zaman) bu gerçekleşirse, muhtemelen daha uygun fiyatlı evler olacaktır ve bunlar için daha az talep olacaktır. Devam eden nakit para ile ilk kez ev sahibi olanlar için bu iyi bir şey olabilir dikkatli olun (yani yeterli parayı düşürmek ve ipotek almak söz konusu olduğunda kurnaz olmak parası yetmek.
Ancak, daha uygun fiyatlı konut envanteri Binyıl ev sahipleri, DIY projeleri ile dolu hafta sonları snubbing, anahtar teslim özellikleri tercih edecek mi? Ya da tamirciler için aşk ilişkisi devam edecek mi? Görülmeye devam edecek - belki birkaç yıl içinde HGTV'ye cevap verin?
Pirinç armatürlerinizi, mozaik aksanlarınızı ve makromelarınızı paketlemeden önce, gayrimenkul uzmanlarının söylediklerinin önizlemesi, listelerimizi inceleyeceğimiz en iyi ev trendleri 2020.
Sarah Magnuson
18 Aralık 2019