Kiralık bir mülk için alışveriş yapmak düpedüz yorucu olabilir, ancak - ne yazık ki - bir bekçi bulduğunuzu düşündüğünüzde iş bitmedi. Senden önce kira sözleşmesi yapmak, kira sözleşmesi imzalamak veya koy herhangi bir para düştü, işlemde yasal olarak korunacağınızdan emin olmak için gereken özeni göstermeniz gerekir. Sıkıcı olsa da, mülk sahibinin araştırılması ve ince baskıyı okumak. Burada, gayrimenkul ve kiracı yasası deneyimi olan iki avukat, noktalı çizgide imzalamadan önce temizlenecek yedi potansiyel kırmızı bayrak hakkındaki görüşlerini paylaşıyor:
Bazen, haciz altındaki bir mülkün sahibi, şüpheli olmayan kiracılara kiralamaya devam edebilir. Bu durumlarda ev sahipleri bazen ilk ve son ayın kira ve güvenlik depozitosunu alırken kiracının mülkten “mülkiyet hakkı” yoluyla mülkünden çıkarılması, diyor Alan Schwartzseid, ile avukat Clayton & McCulloh, P.A., Maitland, Florida'da. Kulağa tuhaf gelse de, yıllar boyunca düşündüğünüz kadar yasal yol izniniz olmayabilir.
Schwartzseid, “Hâkimler, titizliklerini yapmayan ve son birkaç yıldır bu koşullar altında kalan kiracılara daha az sempati duymaya başladı” diyor.
Bir kira sözleşmesini imzalamadan önce: Kiralamanın bulunduğu ilçe için genel kayıtları kontrol edin. lis pendens sahibine karşı başvurdu. Bu yasal belge mülke karşı bir dava açıldığını ve mal sahibinin rehin alındığını beyan eder. Bekleyen bir dava varsa, kirayı imzalamayın veya daha ucuz kira için pazarlık yapıp yapamayacağınızı görmek için avukatınızla iletişime geçin.
Schwartzseid, “Aylık toplum kiracıları, özellikle topluluk derneği haciz ettikten sonra bu şekilde kiralıyorlar” diyor.
Kaba gibi görünse de, küf sadece bir sıkıntıdan daha fazlası olabilir - bazı suşlar neden olabilir büyük sağlık sorunları. Sıcak havalarda yaşayanlar için, ısı ve nem, zararsız küf suşlarının bile çabucak çirkin bir soruna dönüşmesini sağlayabilir.
“Bunu asla kabul etme,” diyor Isaac C. Spragg, bir avukat Spragg Hukuk Bürosu Miami, Florida'da. “Muhtemelen bir yerde kalıp sorunları geçmişi var.”
Bir ev sahibi, kira sözleşmesini imzalamadan önce kiralamayı görüntülemenize izin vermiyorsa, bu büyük bir kırmızı bayraktır.
Schwartzseid, “Kiracıyı mülkü görmekten alıkoyan bir mal sahibi veya yönetici sizin için anlamlı olabilecek ancak sizi kira sözleşmesinden çıkarmaya yetmeyecek zararları gizliyor olabilir” diyor. Görünmeyen birim korkunç bir boya işi yapabilir, her yerde lekeler, kötü kokular veya diğer çirkin rahatsızlıklar olabilir.
Kira sözleşmesini imzaladıktan sonra, mal sahibinin sağladığı mülk aynı değilse, şartlarına uymak zorundasınız. Kira sözleşmesinde veya kira sözleşmesinde veya yerel yönetmeliklerde ayrıntılı olarak açıklanan başka bir konudan uzaklaşmanıza izin verir, diyor.
Kira sözleşmesini imzalamadan önce: Bu oldukça kolaydır; kira sözleşmesini imzalamadan önce mülkü görme talebi. Eyalet dışına taşınıyorsanız, sizin adınıza birini gönderin. Ev sahibi reddederse, başka bir daire bulun.
Spragg, mülkün sahibi eyaletinizde yaşamıyorsa, yasal sorunların ortaya çıkması durumunda sorunları zorlaştırabilir.
Kira sözleşmesini imzalamadan önce: Ev sahibi yurtdışında veya eyalet dışında yaşıyorsa, yasal sorunlar ortaya çıkarsa, kiralama işleminin yerel bir mülk yönetim şirketi veya mülk yöneticisi ile olduğundan emin olun.
Bir kiralamadaki belirli eşyaları (cihazlar, fikstürler, yardımcı programlar, imha hizmetleri, vb.) Ödemek veya onarmak söz konusu olduğunda, get-w'den açıkça anlaşılmalıdır.ho sorumlu. Örneğin, Florida'da eyalet barı, ev sahibinin neyi ödeyeceğini ve kiracı için ne ödeyeceğini açıkça belirten bir konut kiralama formu sunuyor, diyor Schwartzseid. “Ayrıca, kiracının sorumluluğu olarak listelenen öğelerin büyük bakımı veya onarımı için kiracının cebinden ne harcaması gerektiğine ilişkin sınırlamalar belirtmektedir.”
Dolayısıyla, potansiyel ev sahibiniz bu bilgileri ifşa etmeyecekse veya daha sonra anlayacağınızı söylüyorsa, sizi faturaya sadık kalmak istiyor olabilir.
Bir kira sözleşmesi imzalamadan ve taşınmadan önce bir kiralama işlemine devam ettiğinizde, Spragg, mülkte mevcut herhangi bir hasarı açıklamak için bir kontrol listesi doldurmak zorundadır. Aksi takdirde, ev sahibi daha sonra arkanı dönüp sizi bu sorunlar için suçlayabilir ve bunları düzeltmek için ödeme yapmanızı isteyebilir.
Ev sahibi onlara para yatırmanızı veya güvenlik teminatınız veya başka bir şey için nakit ödeme yapmanızı istiyorsa, bu büyük bir kırmızı bayraktır.
Spragg, “Banka havalesiyle para ya da nakit ödemek asla iyi bir fikir değildir” diyor. “Bu normal iş pratiği değil, gereksizdir ve dolandırıcıların ortak bir uygulamasıdır.”
Kira sözleşmesini imzalamadan önce: Mal sahibinin mülkün sahibi olduğunu, emlak acentelerinizin sertifikalı olduğunu ve mülk yönetim şirketinin saygın olduğunu doğrulayın. Sertifikalı çek gibi daha yerleşik bir yöntemle ödeme yapıp yapamayacağınızı sorun. Değilse, kira sözleşmesini imzalamayın.
Pirinç armatürlerinizi, mozaik aksanlarınızı ve makromelarınızı paketlemeden önce, gayrimenkul uzmanlarının söylediklerinin önizlemesi, listelerimizi inceleyeceğimiz en iyi ev trendleri 2020.
Sarah Magnuson
18 Aralık 2019
