![DIY Ev Otomasyonu için Akıllı Ev Başlangıç Kılavuzu](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
San Francisco Körfez Bölgesi'ne artan sermayenin bölgenin konut pazarını yaptığı haber değil saçma rekabet. Ancak, zaten yüksek olan rakamların daha da yükseldiğini ve çok hızlı olduğunu görmek hala şok edici. Konuşma konusu olan mesele: Zillow kısa süre önce, Haziran 2019'a kadar Körfez Bölgesi'ndeki dokuz kentin muhtemelen 1 milyon dolardan fazla ortalama ev değerine sahip olacağını belirten bir çalışma yayınladı. Aslında, listede yer alan en pahalı beş şehirden dördü Körfez Bölgesi'ndedir: Burbank (San Jose'ye yakın küçük bir kasaba), Morgan Hill, East Palo Alto ve Broadmoor Köyü. Bu şehirlerin her birinin Haziran 2018 itibariyle zaten ortalama medyan değeri vardır - 984.300 $ ile 999.500 $ arasındadır, ancak önümüzdeki yaz ortalama olarak en az 1.1 milyon $ 'a ulaşması beklenmektedir.
Peter Holmes'a göre, ipotek danışmanı Sterling İpotek Alameda'da, Bay Area konut piyasası geçen yıl yüzde 12 ila 15 değer kazanırken, sağlıklı bir emlak piyasasının genel istatistikleri yüzde 5 ila 7 arasındaydı.
Holmes, “Şu anda piyasalarda gördüğümüz fiyatlandırma konusunda endişeliyim ve bazen de bazen şok oldum - değerler kesinlikle artıyor” dedi. “Şu anda çok şişirilmiş fiyat noktalarında satış yapan yalın ya da çok küçük mülkler görüyoruz.”
Bir yabancı olarak, 1.1 milyon dolar çok gibi görünüyor - ama bu Silikon Vadisi'nde yaşayanlar için gerçekten ne anlama geliyor?
"Körfez Bölgesi'ndeki müşterilerin çoğu finansal açıdan çok güçlüdür ve ortalama olarak çift olarak yılda 170.000 ila 280.000 dolar kazanmaktadır," BayOne Gayrimenkul.
Wong, yalnızca bu yıl, San Jose yakınlarındaki 10 ila 15 milyon dolarlık alıcılarla çalıştığını tahmin etti. Gelirleri nedeniyle bu çiftler, Zillow'un tahmin ettiği ortalama fiyata yakın olarak 1 milyon ila 1,6 milyon dolar arasında değişen evler arayacaklar.
Holmes, bir ev satın almak isteyenlerin yılda sadece en az 175.000 dolar kazanmaları değil, aynı zamanda peşinat için en az 120.000 dolar stokta bulundurmaları gerektiğini söylüyor. Ancak, daha fazla para biriktirmek her zaman daha iyidir. Potansiyel bir alıcının bir eve en az yüzde 20 oranında peşinat yatırmak istemesi tipiktir. Örneğin, bir çift Doğu Palo Alto'da 963.000 dolar değerinde bir ev satın almak istiyorsa - geçen Haziran ayında şehirde bir evin ortalama değeri — en azından $192,600.
“Maalesef bu, alıcıların getirmesi için oldukça büyük bir eşitlik durumu ve hane halklarının hak kazanması için oldukça yüksek bir gelir” dedi.
Körfez Bölgesi maaşları ülkenin diğer bölgelerinden daha yüksek bir eğime sahip olsa da, yaşam maliyeti de öyle. medyan aile geliri bölgede 118.400 $ 'dır, ancak ABD Konut ve Kentsel Kalkınma Departmanı şu anda yıllık 117.400 $ maaş olarak kabul etmektedir. “Düşük gelir.” Evet, bu gelir daha ucuz bölgelerde yaşayanlara çok benzese de, hala bir ev.
San Jose sakini Kelly Pulizzi, kocası David ile yakın gelecekte bir ev alabilmek için fedakarlık yapmak için elinden geleni yaptı. Bununla birlikte, yaklaşık 120.000 dolarlık kombine gelirleri ile, piyasaya girmeyi düşünmek için bile gerekenlere sahip olmadıkları söylendi.
“İkimiz de Silikon Vadisi'nde büyüdük, bu yüzden her iki ailemiz de burada ve doğal olarak, uzun vadeli düşünerek ailelerimize gerçekten yakın olmamız gerçekten önemliydi” dedi. “İş açısından, burada iş sahibi olmak bizim için çok mantıklı çünkü kazanç potansiyeli gerçekten yüksek.”
Pulizzi, bir dizi büyük şirkette kurumsal sağlıkta, kocası ise finansal planlamada çalışmaktadır. Tarlaları ve gelirleri ne olursa olsun, çift diğer alıcılarla kıyaslandığında eşleşmiyor gibi görünüyor. Pulizzi'ye bir ev satın almak için yıllık gelirinin üç katı olduğu söyleniyor.
“İkimiz de iyi gidiyormuşuz gibi hissediyorum - üniversite mezunu, ikimiz de ülkenin başka bir bölümünde gerçekten iyi bir maaş alacağız” dedi. “Bu fiyatları gördüğünüzde ve sonraki adımları anlamaya çalışırken iyi yaptığımız gerçeğiyle yüzleşmek gerçekten zor.”
Pulizzi’nin deneyimi bölgede yaygındır ve pazar dikkat çekmektedir. CMG Mortgage (Sterling’in ana şirketi) geçen yıl HomeFundMe—Bir potansiyel alıcılar arkadaşlar, aile, iş arkadaşları ve hatta yabancıların yardımıyla peşinat için tasarruf etmek için kullanabilirsiniz. Holmes bu hizmeti yaklaşık 300 kişinin, çiftlerin ve ailelerin kullandığını söyledi.
Cheryl Mehe’ula,... Foley İpotek San Jose'de, alıcıların artık aileden yardım aldıklarını fark ettiler - bu her zaman yaygın olmayan bir şey.
“Çocuklarının bölgede kalmasını isteyen aileler için, çünkü birçok insan uzaklaşıyor, ebeveynler ve büyükanne ve büyükbabalar yardım için adım atıyor” dedi.
Ve dışarıdaki yardıma erişimi olmayanlar için? Wong, tasarruf etmek için daha fazla para kazanmanız veya fedakarlıklar yapmanız gerektiğini söylüyor.
Mehe’ula, “Bazı insanlar satın almak için feda etmeye hazırlar” diyor. “Ama birçok insan bir ev satın almak için fedakârlık yapmak istemiyor.”
Pirinç armatürlerinizi, mozaik aksanlarınızı ve makromelarınızı paketlemeden önce, gayrimenkul uzmanlarının söylediklerinin önizlemesi, listelerimizi inceleyeceğimiz en iyi ev trendleri 2020.
Sarah Magnuson
18 Aralık 2019