En pahalı Amerikan şehirlerinden New York'ta yaşamak için bir yer aramak,çok pahalı. Bir kira sözleşmesi imzalanırken sadece ilk ayın kirasını ve güvenlik teminatını ödemekle kalmaz, aynı zamanda daha az ödeme yaparsanız garantör servisi için de ödeme yapmanız gerekebilir. Kiranın 40 katı. Ve bir aylık kiradan yıllık kiranızın yüzde 15'ine kadar herhangi bir yerde olabilen komisyoncu ücreti var. Evet, bu her şeyin üstünde. Eğer sayıyorsanız, bu zaten kira bedelinin üç katı (gah!)… ve daha hiç hareket ettirici bile almadınız.
Her şeyden önce, hakkında konuşalım “Ücretsiz” kiralama. Onlar kulağa hoş geldiği gibi - komisyoncu ücreti peşin ödemek zorunda kalmayacağınız daireler - bunun dışında yapmak zaman içinde bir komisyoncu ücreti ödemek. Peşin ödeme yapmak yerine, birçok ücretsiz kiralama, komisyoncu ücretini birim için yıllık kiraya dahil edecektir (çünkü bu komisyoncu, ücretli bir şekilde süreçte).
Şimdi matematiğin nasıl çalıştığına bir göz atalım: Ayda 2.300 dolar değerinde bir daireye baktığınızı varsayalım. Ücretli olmasaydı, ev sahibinizin ilk ayın kirası, güvenlik depozitosu ve komisyoncu ücreti için artı 6.900 dolar talep etmesi gerekirdi. Ancak yıl boyunca yalnızca 25.300 $ daha fazla ödersiniz (veya tamamen 32.200 $).
Ücretsiz bir daire olsaydı, ev sahibiniz kira süresi boyunca 2.300 $ 'ı bölebilir ve aylık kira fiyatını minimum 2.500 $' a (veya belki daha fazla) getirebilir. 6.900 $ yerine, ücretsiz bir alan (ilk ay + depozito) artı ilgili tüm ücretler için 5.000 $ ödersiniz. Ve kira sonunda 32.500 $ ödemiş olursunuz - ücretsiz olarak ödediğinizden yaklaşık 500 $ daha fazla.
Ve bununla ilgili herhangi bir kira artışı ödersiniz. daha yüksek ücret dengeleme oranı kira sözleşmenizi ikinci yıl (ve ötesi) için istifa ettiğinizde, bu ücreti peşin ödeyemeseniz de, Hangi her yıl orada oturduğunuzda o komisyoncu ücretini ve daha fazlasını ev sahibinize ödeyecek!
Sadece etkili kira maliyetlerinizi fazla mesaiyi azaltmak istiyorsanız, yeterli miktarda kareniz varsa komisyoncu ücreti ödemek o kadar da kötü değildir. Ancak, çoğu kişi için, New York gibi pahalı bir şehirde bir daire temin etmenin tek yolu ücretsiz bir daire. Ve (tıpkı NYC'deki birçok şey gibi) iyi bir ücretsiz daire bulmak kafa karıştırıcı ve stres yaratabilir. Neyse ki, muhtemel kiracıların doğru bütçede mükemmel yeri bulmak için kullanabileceği birçok araç var. Burada, en iyilerinden altı (uzun zamandır New Yorklular bile kullanıyor!):
NYBits, kiracılara bina yöneticileri, mevcut kiracılar, aracılar ve acenteler ve özel ev sahipleri tarafından gönderilen daireleri görme şansı sunuyor. Ücretli veya ücretsiz, kolaylıklar ve belirli mahallelere göre arama yapmanıza olanak tanır. Sitede aynı zamanda şehrin dizinleri de var. kiralık apartmanlar ve konut emlak yöneticileri güvenli, güvenli ve uygun fiyatlı konut bulmanızı sağlamak için.
StreetEasy 2005 yılından bu yana potansiyel kiralayanlar için bir sitedir. Temel filtrelerle birlikte (kira aralığı, mahalleler, yatak odası sayısı ve ücret veya ücretsiz), küratörlü listelerden (örneğin, hayvan dostu!) Ancak evinizi bulmak için öncelikle diğer siteleri kullansanız bile, StreetEasy’nin mahalle rehberleri ve blog Bir Blok Üzeri aramanızda size yardımcı olacak ipuçları ve püf noktaları için mükemmel kaynaklardır.
Trulia size daireyle ilgili bilgi vermek yerine, size nitel veriler de sunar. yakındaki mağazalar, alan satın alınabilirliği ve toplu taşıma erişilebilirliği. Komşuların ve yerel uzmanların soru sorabilecekleri ve tavsiyelerde bulunabilecekleri bir topluluk sayfası da var.
Yeni konut arama platformlarından biri, Zumper kiracılara ve potansiyel ev sahiplerine bağlanmak için yepyeni seçenekler sunuyor. Girişler Google Haritalar'da gösterilir ve envanter gerçek zamanlı olarak güncellenir. Bazı listeler, başvuru sahiplerini önceden nitelendiren ve ev sahibinin başvurusunu gerçekten gördüğünü garanti eden “Anında Başvuru” için bile uygundur.
Topluluk yaşamı ve kiraya verilemez kiralarken paradan tasarruf etmenin popüler yolları olmuştur ve Doğrama bunu bir sonraki seviyeye taşımaktadır. Tarafından yaratıldı eski Google çalışanları, Doğrama veritabanı New York brokerlerini ve ücretlerini atlıyor giden kiracıların kendi alanları için nitelikli yedekler bulmalarına izin vererek. Yeni kiracılar, bir komisyoncu ödemek yerine, mevcut kiracıya bir “kiracı ücreti” (yarım aya kadar kira) öder.
Her zaman New York hayallerinizi yaşamak istiyorsanız "Kira"- eksi tüm kira ödemeyen şey (o günler gitti) -Liste Projesi sizin için bir sitedir. Sanatçı stüdyoları, yaratıcı mekanlar ve ötesi için önde gelen bir kaynak olarak oluşturulan liste mevcut birimlerle ziyaretçileri, aracıları, yöneticileri, aracı ücretlerini ve üçüncü tarafları ayıklama alanlarda.
Sitede kullanılabilir birimleri göstermek yerine, yaratıcısı ve kurucusu Stephanie Diamond her Çarşamba sabahı abonelere ücretsiz bir e-posta gönderir. sitenin Hikayeler sayfası saatlerce dolu odalardan nihayet güvenli bir topluluğun bir parçası gibi hissetmeye kadar birçok heyecanlı kullanıcıyı sergiliyor. Bir kullanıcı, “kiralayamadığım kişiler bile çok güzeldi” diyerek harika bir deneyim yaşatıyor.