Kiranızı ne kadar çok sevdiğiniz önemli değil: Yenileme bildiriminizin hiç hayal etmediğiniz bir kira zammıyla geldiği gün, tüm bu bulanık duygular pencereden dışarı fırlayabilir. Bununla birlikte, taşınmaya değip değmeyeceğini nereden biliyorsunuz?
Ekonomik açıdan bakıldığında, bir sonraki ev sahibinizin ilk ve geçen ayın kirasının yanı sıra bir güvenlik depozitosuna ve bazı daireler için bir emlak komisyoncunun ücretine ihtiyacı olacağını bilin. “İnsanlara her zaman yeni bir daire aramadan önce yeni kiralarının en az dört ila beş ayını elinizde tutmasını söylüyorum,” diyor Triplemint Emlak New York'ta. “Kira ve güvenlik bir yıkamadır, çünkü her iki şekilde de harcanan paradır, ancak hareketli maliyetler ve aracılık ücretleri değildir.” Onun kullanışlı ipucu? Aylık kira artışını alın ve kiralama süresiyle çarpın. Üç aylık kiranın maliyetinden daha düşükse, kalarak tasarruf edersiniz.
Bu iyi bir başlangıç noktası olmasına rağmen, durum bazen bundan daha nüanslıdır (genellikle olduğu gibi). Taşınmanın daha iyi olabileceği ve ne zaman kalmanız gerektiği konusunda daha fazla senaryo bulmak için uzmanlara gittik:
Banliyöler de dahil olmak üzere daha ucuz bir bölgede yaşıyorsanız, muhtemelen bir komisyoncu ücretinin ek maliyetine sahip olmayacaksınız. İşe alma nakliyecileri de genellikle şehirdekinden daha ucuzdur ve muhtemelen kullanabileceğiniz bir veya iki arabanız vardır. Bununla birlikte, nispeten küçük olan aylık bir artış, yıl boyunca yine de taşınmaya mal olacağından daha az maliyetli olabilir, diyor Chyla.
Kira artışını karşılayabilseniz bile, yeni bir yer bulmak yaşam tarzınıza daha uygun olabilir. İster daha fazla alan, ister aktivite, isterse kira konusunda çok fazla olsun, ev sahibinizden bir zam, mevcut alanınızı daha yeşil otlaklar için terk etmenin iyi bir zaman olduğunu gösterebilir.
Taşınmaya hazır değilseniz, mali durumunuz hakkında dürüst olun ve bütçenizin artışı kabul edip edemeyeceğini değerlendirin. “Örneğin, kira artışınız 50 $ veya 500 $ ise, bunun sizi nasıl etkileyeceğini düşünün,” diyor ipotek ve para uzmanı ve yazarı Elysia Stobbe Gözünüze Çatal Yapmadan En İyi İpotek İçin Nasıl Onaylanır. “Kendinize bunun tasarruf etme, akşam yemeğine çıkma ve genellikle yemeklerinizi günlük harcama alışkanlıkları. ”Ne yazık ki, rekabetçi emlak piyasalarında fiyatlandırılması gerçek şey. Artışa karşı ev sahibinizle pazarlık yapamıyorsanız, daha uygun fiyatlı bir kira için peşin hareket etme masraflarını ödemeniz gerekecektir. Bu durumlarda, bir iki yıl için yaşam kalitenizi düşürmektense, tasarruflarınızda bir toplu ödeme yapmak (ve kendinizi çok fazla hareket ettirmek) mali durumunuzda daha kolay olabilir.
“New York City veya San Francisco gibi bir yerde yaşıyorsanız, taşıma maliyetinin yüksek ve nispeten minimum olduğu yerler yıllık artışlar yaygın bir uygulamadır, büyük olasılıkla buna değmez ”diyor New York'taki bir emlakçı Joe Chyla Kent.
“Kiranız artarsa, genellikle bölgenizdeki kiralamaların piyasa fiyatının da yükseldiğinin bir işaretidir,” diyor kişisel finans uzmanı J.R. Düren HighYa.com, tüketici odaklı bir web sitesi. Ev sahibinizin kirayı piyasa normlarının ötesine yükselttiğini öğrenirseniz, bu ev sahibinizle konuşmak isteyeceğiniz bir konudur. Ancak, dairenizin bölgedeki diğer seçeneklerden daha pahalı olduğunu fark ederseniz - artışla bile - muhtemelen kalmalısınız.
Hareket eden bir şirkete rezervasyon yapmadan önce, savaşabileceğiniz daha çok şey var. Örneğin, kira zammı telafi etmek için yeni bir ikilik kazanıp kazanamayacağınıza bakın - her zaman zamanında ödeme yapan her iyi kiracı dikkate almalıdır, diyor bir kiralama uzmanı Brentnie Daggett Rentec Direct, bir emlak yönetimi endüstrisi web sitesi. “Ücretsiz park yeri, daireye yeni yükseltmeler, ücretsiz depolama alanı veya spor salonunda feragat edilen ücretler mal sahiplerinin veya mülk yöneticilerinin kiradan daha fazla müzakere etmeye istekli olabileceği maliyet tasarrufu sağlayan faydalar kendisi.”