Bu ürünleri bağımsız olarak seçiyoruz; bağlantılarımızdan birinden satın alırsanız bir komisyon kazanabiliriz.
Bir ev satın almak hayatınızda yapacağınız en heyecan verici ve ödüllendirici şeylerden biri olsa da, şüphesiz en stresli olanlardan biri olabilir. Bunun nedeni, en iyi ihtimalle zor olan ve en kötü ihtimalle düpedüz şaşkın olan ipotek onay sürecinin küçük bir kısmı değildir.
İlk evimi satın aldığımda araştırmamı yeterince yapmış gibi hissettim. Zillow listelerinde gezinirken, Çocuklarım ‘R Us tatil kataloğundaki tüm sahip olmalarımı işaretlemek için bir çocuk olarak ayırdım evlere işaret ederken güvenim hiç değişmedi.
Ama sonra ipotek için onay almak için zaman geldi dikkatle koparılmış listeden ev satın almak gerekir ve işler tüylü oldu. Sonuçta onaylandığım için mutlu bir son var. Bununla birlikte, kişisel deneyimlerinizden muhtemelen daha kolay olduğunu ve daha azını içerdiğini söyleyebilirim ipotekinizi durdurabilecek (veya öldürecek) şeyler hakkında sürece girdiğinizi biliyorsanız tırnak ısırma onayı.
Ben yapmadım, bu yüzden baş ağrısı. Bu yüzden paylaşım ruhuna değer veren bir kaç ipucunun yanı sıra ipotek almaya çalışırken ne yapmamaları gerektiğine dair endüstri profesyonellerinin zihinlerini de seçtim.
Kredi kartı ödemelerinizi zamanında yaptığınız sürece, ev satın alma sürecinde sizi olumsuz etkilemeyeceklerini düşünmek kolaydır. Bununla birlikte, durum böyle değil, Kredi Verenler Ağı.
“İpotek onay sürecinden geçerken kredi puanınızın olabildiğince yüksek olmasını isteyeceksiniz. Kredi kartlarınızdaki bakiyeleri ödemeniz gerekir. Kullandığınız kullanılabilir kredi miktarına kredi kullanımı denir ve toplam FICO puanınızın yüzde 30'unu oluşturur. Yüksek kredi kartı bakiyelerinin puanlarınız üzerinde önemli bir etkisi olacaktır - başvurmadan önce puanınızı en üst düzeye çıkarmak için [her karttaki bakiye] sınırının yüzde 15'in altına inmeye çalışın ”diye açıklıyor Yates.
İşinizi kaybettiğinizde, doğum izninde bulunup yeni bir departmana transfer olun ve süslü yeni başlık, iş durumunuzu değiştirmek ipotek onayınıza büyük bir İngiliz anahtarı atabilir hırsları. Kesinlikle manuel (insan olarak da adlandırılan) sigortalılar olmasına rağmen, teknoloji otomatik ipotek borç verme araçlarını gerçeğe dönüştürdü. Ne yazık ki, bu tür dijital sistemler genellikle yüksek riskli bir borç verenin göstergesi olarak yakın zamanda yapılan iş değişikliklerini işaretleyecektir.
Bunun neden olduğunu merak mı ediyorsunuz? İş geçmişi eksiklikleri olduğunda veya kariyerinizi başka bir şekilde değiştirdiğinizde, bir borç verenin finansal istikrarınıza yatırım yapmasının çok daha zor olduğu gerçeğiyle ilgilidir.
Yapabileceğiniz en büyük satın alma işlemini yapıyorsunuz, bu da bütçenizi aşmamak için yeterli bir neden olmalı. Ne yazık ki biz insanlar her zaman rasyonel kararlar vermiyoruz ve bazen sadece istediğimizi istiyoruz. Bununla birlikte, bir ipotek onayını güvence altına almak istiyorsanız, en azından bir süre daha az istemeniz gerekecek.
“Bir kredi başvurusunda bulunurken, borç / gelir oranı önemlidir - ancak çok az kalifiye olmanız durumunda, bir satın alma onaylanmak ya da onaylanmak arasındaki fark anlamına gelebilir. Ev sahipleri sıklıkla ev kredisi sürecinde kendileri için mali sorunlar yaratıyorlar. ” Sente İpotek.
En büyük sahte paslardan biri, krediniz için başvurduktan sonra krediyle büyük alımlar yapıyor olduğunu söylüyor. “Gelecekteki eviniz için önceden etkili bir şekilde yeni mobilya satın almak gibi masum bir satın alma, kapanış tarihini ve kredinin diğer şartlarını etkileyebilecek istenmeyen sonuçların artması ”dedi. diyor. “Artık kredi almaya hak kazanmamanıza bile neden olabilir. En iyi tavsiye? İstediğiniz kadar alışveriş yapın, ancak kredi kapatılana kadar satın almayın. ”
Bunu evimizi alırken zor yoldan öğrendim. Emlakçımız bize kapanmanın planladığımızdan birkaç bin dolara mal olacağını bildirdiğinde, sırtlarımız duvara yaslanmıştı. Annem bize minnetle kabul ettiğimiz parayı borçlandırmayı teklif etti.
Sadece küçük bir sorun vardı: borç verene başımızı veremedik. Sadece halledilmek için tüm süreci sürdürmekle kalmadı, aynı zamanda annemden bize neden para ödünç verdiğini açıklayan bir mektup almak zorunda kaldık - ve sonra banka ekstrelerini göndermek zorunda kaldı. Sonunda, bize verdiği cömert kredi, onun için büyük bir güçlük ve bizim için çözülmesi gereken bir sorun olarak yaralandı.
Ev mülkiyeti ile ilgili görüşlerinizi belirlerken, genellikle kredinizin birden fazla kez çekilmesine yol açan bir yol izlersiniz. Yeni başlayanlar için kredi puanınızı bilmek istersiniz. Üzerinde çalışmanız gereken herhangi bir sorun fark ederseniz, puanınızın bu gelişmeleri yansıtıp yansıtmadığını görmek için iyileştirmeler yaptıktan sonra skoru tekrar çekmek isteyeceksiniz. Ve doğal olarak, ön yeterlilik kazandığınızda ve daha sonra borç vereniniz tarafından önceden onaylandığında bir kredi soruşturması yapılacaktır.
Birden fazla borç verenle tanışmak ve faiz oranlarını karşılaştırmak her zaman akıllıca bir hareket olduğundan, birden fazla çekime bakıyorsunuz. Sorun? Bu sorular kredi raporunuzu belirler; önemli ölçüde değil, kredi verenlerin oturması ve çok fazla olması durumunda dikkat çekmesi için yeterlidir.
Bu kırmızı bayrağın kaldırılmasını önlemek için, Trulia “Kredi verenleri belirli bir zaman dilimi içinde alışveriş yapın. FICO'ya göre, zaman dilimi 14 gün ila 45 gün arasında olmalıdır. Bu zaman dilimi içinde, tüm sorular yalnızca bir sorgu olarak sayılır ve kredi puanınızda büyük bir düşüşü önlemenize yardımcı olur. ”