![Uzmanların verdiği ipuçlarıyla dolaplarınızı nasıl düzenleyebilirsiniz?](/f/41869143544ca024df6a5aa29130d4a5.jpg?crop=1xw:1xh;center,top&resize=480%3A%2A?width=100&height=100)
Yani — Craigslist'te bir daire arıyorsunuz. Tıklayın "konut" ve arama kriterlerinizi girin: min yatak odası, maksimum fiyat, seçtiğiniz posta kodundan X mil, sadece resimli reklamları göster - GO! Aaaaave zaten büyük bir hata yaptın.
Brooklyn'de yaşarken sadece beş yılda bir yıllık konut avı yapmakla kalmadım (şimdi L.A.'dayım), aynı zamanda iki yıldır Brooklyn'de emlakçı olarak çalıştım. Anlaţmayý biliyorum. Daireleri ararken size en büyük tavsiyem: her zamanRESİMLER OLMADAN listeleri arayın ve arayın.
Hemen hemen her kiracı dairenin çöp veya “aldatmaca” olması gerektiğini varsayarak, hemen bir resim olmadan bir listeyi göz ardı eder. Bir ajan olarak, geriye doğru eğilirdim sadece ön kapının bir görüntüsünü dahil etmek için, çünkü hiçbiri olmayan bir reklama karşılık tek bir saçma resmi olan bir reklama tepki hacmindeki fark üssel olmuştur. İnsanlar. İstemek. Görmek. Apartman.
Peki neden fotoğrafsız reklamlar peşinde? Evet, dörtte üç kez, muhtemelen ünitenin küçük bir istila bok parçası olduğu anlamına gelir. Ancak, zaman zaman, bu tür reklamlar sizi Kutsal Kâse'ye yönlendirir: İşinde iyi olmayan bir ev sahibi. Reklamlarında resimlere ihtiyaç duyduklarını bilecek kadar anlayışlı olmayan biri de, ne kadar para kazanabilecekleri konusunda muhtemelen clueless birimleri için (ya da herhangi bir nedenle, gayrimenkulleri için maksimum değeri elde etmeyi umursamayabilirler.) Ve bulduğunuzda Bu elmaslar kabaca, diğer birçok apartman avcısı reklamı neredeyse reddettiği için daha az rekabete sahip olacaksınız. hemen.
Şehirde kiraladığım son daire Boerum Tepesi'nde üç yataklıydı. Resimsiz bir reklamla buldum. Haziran 2013'te ayda 3.250 $ (ücretsiz) aldım. Birimi kendim listelemekten sorumlu olsaydım, 4.500 dolar sorardım. Oda arkadaşlarım ve ben birimi (sınırlı rekabet) ilk görüntüleyen ve hemen imzaladı. Bu, Cobble Hill'de dört kişilik bir yatak üzerinde 30 dakika boyunca 3,800 dolara (yine reklam sans resimleri) kaçırdıktan sonra bir haftadan azdı. ortalama kira üç yatak odası için 4,797 dolar ve Boerum Hill'de 5,923 dolar ve Cobble Hill'de 5,848 dolar.
Tabii ki, bu strateji, bir ev sahibinin mücevheri olan bir yerin nadir çalmasını bulacağınızı garanti edemez. Ne yazık ki, bu tür daireler az ve çok arasında. Çoğu New Yorklu gibi, iki hafta sonra aramanızla boğulmuş olabilir ve sonunda dikenli tel kiralayabilirsiniz. Staten Island'da ayda 5.900 dolarlık bir kafes ve yüzde 15'lik bir komisyon ücreti, çünkü derinlerde, bunun ne olduğunu hissediyorsun hak. Ancak, sizi ağlatmayacak bir fiyata harika bir daire bulmak için en iyi şansı istiyorsanız “NEDEN OMAHA'YI YAPIYORUM?” resimler. Bu ipucu ayrıca NYC olmayan şehirlerde kiralama için de geçerlidir (Omaha dahil.)