Ev paylaşım sitesi Airbnb, binalarında veya bloklarında yabancıların fikrinden nefret eden komşulardan, Airbnb ev sahiplerinin elbette ara sıra yaptıkları vergi muamelesini ve düzenleyici incelemeyi almasını isteyen geleneksel oteller sürünen kurbanlar. Ancak bir başka tutarlı argüman daha büyük resim çeşitliliğidir: Airbnb, konut maliyetlerinin zaten şaşırtıcı olduğu şehirlerde kiraları artırıyor.
Bu dinamik belki de rekabetçi kiralama pazarları, pahalı otelleri ve San Francisco, New York ve Boston gibi ağır turizmi ile teknoloji meraklı şehirlerde en somuttur. Ve bu sezgisel bir anlam ifade eder: Aksi takdirde yerel bir aileye ayda 2.000 dolar karşılığında bir daire kiralayabilecek ev sahipleri Airbnb'de bir gece 200 dolara listelemeye karar verin, bu da aynı sayıda yerel kiracıyı daha az genel olarak rekabet ediyor daireler. Arz ve talep yasası kaçınılmaz olarak ev sahiplerinin geri kalan daireler için daha yüksek kiralar talep edebilecekleri anlamına gelir.
Bu o kadar basit olmasa da, yeni
Araştırma kağıdı UCLA, USC ve Ulusal Ekonomik Araştırmalar Bürosu'ndan kiralar, konut fiyatları ve Airbnb verilerini 2012'den 2016'ya kadar en büyük 100 Amerikan metro alanı ve Airbnb'nin gerçekten daha yüksek konutlara yol açtığını buldu maliyetler.Çalışmanın yazarları, “Ev paylaşımı eleştirmenleri, yerel sakinler için konut maliyetlerini artırdığını savunuyor ve bu etkiyi doğrulayan kanıtlar buluyoruz” diye yazıyor. Airbnb listelerinde% 10'luk bir artışın alan kiralarında% 0.42'lik ve konut fiyatlarında% 0.76'lık bir artışa yol açtığını buldular.
“Sonuçlarımız, Airbnb büyümesinin 2012-2016 yılları arasında yıllık kira büyümesinde% 0.27 ve yıllık konut fiyatı büyümesinde% 0.49 oranını açıklayabildiğini gösteriyor” diye devam ediyor. “Bu etkiler mütevazı ama önemsiz değil: 2012-2016 yılları arasında yıllık kira artışı% 2.2 ve yıllık konut fiyatı büyümesi% 4.8 idi.”
Çalışma, Airbnb’nin o zaman dilimindeki patlayıcı büyümesi ve bazı şehirlerin hızlı bir büyüme nedeniyle Airbnb listelerindeki artışla aynı zamanda artan kiralar ve konut fiyatları yaşayabilir nüfus.
Sonuçta, çalışmanın yazarları Airbnb'yi sadece uzun vadeli kiralık konutları yerel pazardan çıkarıyorsa bir sorun olarak görüyorlar. Başka bir deyişle, tatile gittiğinizde veya hafta sonu için arkadaşlarınızı ziyaret ettiğinizde kendi evinizi kiralıyorsanız, yerel kiralama pazarından tedarik almaz. Ancak bir ev sahibi yerel kiracıların kullanımına sunmak yerine Airbnb'de tam bir daire listelediğinde, uzun vadeli konutları daha az kılar ve kiraları yükseltir.
Bununla birlikte, seyahat ederken boş bir oda veya tüm evlerini kiralayan ev sahipleri bile ev fiyatları ve kiralar üzerinde bazı etkilere sahiptir. Ev sahipleri evlerinden daha fazla para kazanmak için bu yeni fırsata sahip oldukları için, yılda sadece yüzde yarım olsa da, ev fiyatlarını artırarak bunun için daha fazla ödeme yapmaya isteklidirler. Ve daha yüksek konut fiyatları genellikle ev sahiplerinin ipoteklerini karşılamak için daha fazla paraya ihtiyaç duyacakları için, sadece biraz olsa bile, daha yüksek kiralara yol açacaktır.
Metrik büyümesine rağmen, Airbnb listeleri 2015 yılında medyan posta kodunun konut stokunun yalnızca% 0,13'ünü oluşturdu. Ancak yazarlar, “belki de en göze çarpan karşılaştırma - en azından potansiyel bir kiracı açısından - Airbnb listelerinin sayısıdır. boş ve kiralık olarak listelenen ev stoklarına göre. ”Ve 2015 yılında, Airbnb listeleri boş ve kullanılabilir evlerin% 8.3'ünü oluşturuyordu. ortalama.
“Bu, medyan posta kodunda, uzun vadeli bir kiralama birimi arayan bir yerel sakininin 12'de yaklaşık 1 potansiyel olarak mevcut evlerin büyük kısmı, uzun süreli sakinlerin kullanımına sunulmak yerine Airbnb'ye yerleştiriliyor. ” yazmak. “Bu çerçevede, Airbnb'nin konut piyasası üzerindeki etkisiyle ilgili endişeler asılsız görünmüyor.”
Yine de, Airbnb'nin yerel ev sahiplerine sağladığı gelir fırsatı göz önüne alındığında, yazarlar sitenin bir topluluk üzerindeki etkisini genel olarak karışık bir çanta olarak görüyorlar. “Bizim görüşümüze göre, ev paylaşımına ilişkin düzenlemeler (en fazla) konut stoklarının uzun vadeden kısa vadeli pazarlara yeniden tahsis edilmesini, ev sahipleri tarafından ev paylaşımı, ”diyerek, düzenleyici bir çözümün, Airbnb listelerinde feragat edilebilecek bir doluluk vergisi almayı içerebileceğini öne sürüyorlar. Sahibi tarafından işgalcilere.
Şahsen, Airbnb'nin şehir merkezinde ve otoyol otellerinden bazı yerleşim yerlerine ve şehirdeki küçük işletmelere bazı turist dolarlarını zarardan daha iyi yaptığını düşünürüm. % 0,27 kira artışı, bu tür eşitlikçi kentsel yatırım için ödenecek küçük bir fiyat gibi görünüyor.
Ama bencilce konuşuyorum. Genç çocuğumuzla birlikte düzenli bir otel odasında kaldıktan ve saat 8'den sonra sessizce karanlıkta takılmak zorunda kaldıktan sonra. yatma vakti - biz sadece şimdi seyahat ederken biz kiralık tatil rezervasyonu. Sonuçta, bir mutfak ve ayrı bir yatak odasına sahip olmak sadece görkemli.