“2020'de, en yaşlı bin yıl boyunca 40 yaşına girecek ve onlar için ev satın alma zorlukları sunan çalkantılı bir on yılı kapatacaklar. ana ev satın alma yıllarında yaşlandıkları ve 35-44 yaşları arasındaki ev sahibi olma oranını ciddi bir şekilde düşürdükleri ”dedi. okur.
Uzmanlar bunu şu şekilde ortaya koydu: İlk olarak, bin yıl boyunca durgunluktan mezun olmakla karşı karşıya kaldılar - önyükleme için çok büyük miktarda öğrenci borcu vardı. Daha sonra, ev değerleri düştükçe, ebeveynlerinin ev özkaynakları düştüğü için peşinat yardımı için ailelerine başvuramazlardı. Ev değerleri 2017 ve 2018'de geri döndü, ancak bu noktaya kadar, binlerce yıl satın alma fiyatlandırıldı. İlk kez alıcılar peşinat ödeyemezdi, bu yüzden kiralamaya devam ettiler. Sonuç ne oldu? 34-44 yaş grubu için ev sahipliği oranları yüzde 66'dan 60'a düştü.
Şimdi, Gen Zers ev satın alma yaşına yaklaştıkça, kendilerini binlerce yıl karşı karşıya kaldıkları zorluklardan dolayı rahatsız edeceklerdir.
Zillow'lu bir ekonomist olan Jeff Zucker, “Y kuşağının yaş grupları için alışılmadık derecede düşük ev sahibi olma oranları var” diye açıklıyor. “Gen Z için daha yüksek ev sahibi olma oranlarını tahmin eden ekonomistler, sadece gelecek nesiller için işlerin normale döndüğünü tahmin ediyorlar.”
Bunun anlamı, 2035'e kadar, uzmanların öğrenci kredilerinin Gen Z için bir yük olmayacağını, mevcut evlerin arzının daha büyük olacağını ve pahalı bir bölgede yaşamak ve çalışmak şu anki kadar güçlü olmayacak. Tüm bunlar artan ev sahibi olma oranlarına katkıda bulunur.
Bununla birlikte, ankete katılan bazı ekonomistler Zillow buna ikna olmamıştır. Uzmanların yaklaşık yüzde 31'i - Zillow'un “kötümser” olarak adlandırdığı - Spesifik öğrenci kredileri Gen Z için daha da büyük olacak ve daha az insan kiralamayı tercih edecek.
“Sözde konut toparlanmasının sekizinci yılındayız, ancak konutların göreceli çekiciliği ve karşılanabilirliği konusunda sürekli belirsizlik var ev sahibi olma, gelecekteki konut politikaları ve arz eğilimleri uzmanları fikir birliğinden uzak tutuyor ”diye açıklıyor. Pulsenomics.
“İyimser” ekonomistler, bugünün düşük işsizlik oranlarına ve artan ücretlere, Gen Z'nin finansal beklentilerinde güven artıracağının bir işareti olarak bakıyorlar. İpotek kredileri de nitelikli alıcıların geri çevrilmeyeceği bir seviyeye geldi, diyor Zucker.
Zucker, “Gelecek Gen Z için parlak görünüyor, ancak en önemli soru, yüksek öğrenci borcunun ve bin yıllık zamları yükselten yüksek ev fiyatlarının Gen Z için daha da kötüye gidip gitmediği” dedi. “Anketimizdeki uzmanların çoğu, bu rüzgârların Gen Z'nin aynı yaşta binyılların sahip olduğu avantajlardan ağır basacak kadar kötü olacağını düşünmüyorlar.”