Bir kiracı veya alıcı olarak, muhtemelen evinizi veya dairenizi satın almanıza, kiralamanıza veya satmanıza yardımcı olan aynı kişiyi tanımlamak için temsilciler, aracılar ve Emlakçılar kelimelerini duymuşsunuzdur. Bu üç terimi birbirinin yerine kullanma şansınız bile var. Bir temsilci, bir komisyoncu ve bir Emlakçı bir ev satın almanıza veya satmanıza yardımcı olurken, bu terimler eş anlamlı değildir ve farklı şeyler ifade eder. İnşa ederken emlak rüya takımı, bu üç profesyonel arasındaki farkı bilmek önemlidir, böylece hangisinin ihtiyaçlarınıza en uygun olduğunu seçebilirsiniz.
"Komisyoncu" ile başlayalım: Bir komisyoncu genellikle ilçelerinde ve eyaletlerinde emlak hukuku hakkında daha geniş bilgiye sahiptir, genellikle daha fazla eğitime sahiptir ve daha fazla gayrimenkul dersi tamamlamıştır. Broker lisansı almak için zor bir sınavdan geçmelidirler. Bir broker lisanslandığında, bağımsız olarak çalışabilir, kendi aracılıklarını açabilir ve altında çalışmak için emlak acenteleri kiralayabilirler.
Bu bizi “acentelere” getiriyor: Temsilciler aynı zamanda emlak satıcılarıdır, ancak her zaman bir komisyoncu altında çalışırlar. Eyaletlerinde lisans almak için de sınıfa girmeleri ve bir emlak sınavını geçmeleri gerekir, ancak genellikle brokerlerden daha az ders alırlar.
“Bir komisyoncu ve bir temsilci arasındaki en büyük fark, bir komisyoncunun bir komisyonculuğa sahip olması ve ajan bağımsız bir aracılık açmak için bordroda bir komisyoncu olması gerekir, ”diyor Tristan Ahumada, kurucu ortağı Laboratuvar önlüğü ajanlar.
Bunu göz önünde bulundurarak, her zaman bir komisyoncu seçmelisiniz çünkü daha fazla sınıf ve geçmek için ekstra bir sınav gerektirir, değil mi? Şart değil. “İsimler ve isimler içindeyseniz, bir temsilci üzerinden bir komisyoncu seçin, ancak yapmak istiyorsanız kendiniz için en iyi olan şey, o zaman ajan ve brokerın hangi gerçek deneyimi sattığını sorun. ” Ahumada diyor.
Şimdi bir broker ve bir acente arasındaki farkı çözdüğümüze göre, vitesleri emlakçılara çevirelim. Chicago'da eski bir emlak acentesi olan Rob Jordan, “Bir acente veya komisyoncu olabilirsiniz ve Emlakçı olamazsınız, ancak Emlakçı olmak için acente veya broker olmalısınız” diyor. Çünkü bir Emlakçı bir tür emlak satış elemanı değil, bunun yerine Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği (NAR). Emlakçılar komisyoncu veya acente olabilir, ancak aynı zamanda kuruluşun bir parçası olmalı, katı bir etik kurallarını imzalamalı ve ayrıca ek bir profesyonel gereksinim seti sağlamalıdırlar.
“California'daki Emlakçılar olarak, bir etik kural standardına bağlıyız ve geçme zorunluluğumuz var. Emlakçı atamamızı korumak için her iki yılda bir kurs ve test yapıyoruz, ”diyor emlakçı Judy Nish en VasTree Gayrimenkul Monrovia, Kaliforniya'da.
Bir Emlakçı ataması, temsilcinizin veya brokerınızın alıcı ve / veya satıcının kişisel çıkarlarını değil, çıkarlarını akılda tutmayı taahhüt ettiği anlamına gelir. Genellikle, atama, ev alım veya satım sürecinde daha güvenilir bir ilişkiye girmek için kesin bir yol olarak görülür. “Emlak ararken ve kiminle çalıştığınızı seçerken, ister ajan ister komisyoncu olun, "Emlakçı" unvanına da sahip olduklarından emin olmalısınız, "diyor bir satış ortağı olan Lori Velasco en Coldwell Banker Ridge, New Jersey Şehrindeki oteller.
Şikago'daki eski bir emlakçı olan Rob Jordan da saygınlığı taşıyor. Müşterilere kimin ev satın alma kararı vermeden önce dönmesi gerektiğini düşündüğümü sorduğumda, “Bir Emlakçı. Benim için en önemli şey güven. ”