Açık ev devresi stresli ve korkutucu hissedebilir. Yabancıların evlerine ve dairelerine girip çıkıyorsunuz, bunun olabileceğini umuyorsunuz bir. Ama nasıl bilebilirsin? Neyse ki, bu ajanlar - bilirsiniz, çerez tablolarını yöneten, kartvizit yığınlarını tutanlar - tüm yanan sorularınıza cevap verebilirler. Sadece hangisini soracağınızı bilmeniz gerekir. Burada, alanın sizin için uygun olup olmadığını belirlemeye yardımcı olmak için açık bir evde sorulması gereken en iyi 10 soru.
Bu soru size düz bir cevap vermese de, GieFaan Kim, Triplemint New York'ta, bu, soru listenizde en üstte olması gerektiğini söylüyor.
“Cevabın doğru olup olmadığını deşifre etmek genellikle zordur, ancak en azından size bir teklifte ne olacağına dair bir sıcaklık verir” diyor. İpuçlarını dinleyin: Satıcılar kroslar arasında mı hareket ediyor? Eğer öyleyse, yeri boşaltmaya istekli olabilirler, bu da iyi bir anlaşma yapmanıza izin verir. Ya da belki de sadece ikinci bir ev ya da yatırım amaçlı gayrimenkul bulundurmaktan bıkmışlardır - en yüksek teklifi bekletebilirler.
Küçük çocuklu yeni bir mahalleye taşınıyorsanız, açık evi barındıran ajan size bölgenin eğitimsel güçlü ve zayıf yönlerini azaltabilir. Siz de kendi araştırmalarınızı yaptığınızdan emin olun ve çocuklarınızın ihtiyaçları ile ilgili sorular sorun.
Şirketi geliştiren Alison Bernstein “Herkes harika okullar istiyor” diyor Banliyö OrmanıŞehir sakinlerinin banliyölere taşınmasına yardımcı olur. “Ama lütfen iyi bir okul fikrinin benim fikrimden çok farklı olabileceğini unutmayın. Düdüklü tencereler her çocuk için değildir ve okul sisteminin sadece puanlar dışındaki dinamiğini anlamak çok önemlidir. ”
Alıcılar, tesisin yenileme tarihini anlamalıdır. Bu soru size evin sağlığının daha geniş bir resmini veriyor - mutfağın ve cihazların yeni olduğunu bilmek omzunuzdan ağırlık alabilir. Aşırı yenilenmiş bir evden sakının: Bu, önceki sahiplerin HGTV'lerini sevdikleri anlamına gelse de, aynı zamanda evin kemikleriyle ilgili sorun da olabilir.
"Mal sahibinin görev süresi boyunca hangi büyük iyileştirmelerin tamamlandığını araştırın," diyor Lance Marrs, Oturma odası realty Oregon, Portland'da diyor. “Daha azı daha çok, ama cevaplar anlatıyor.”
Bir kınamak satın alıyorsanız Kim, bina veya kooperatif yönetimi hakkında meraklı olmayı önerir. İnce bir tahta makyaj hayallerinizi engelleyebilir. Tadilatlar için yönetim kurulu onayı almanın ne kadar sürdüğünü ve bina ile çalışma deneyiminin ne olduğunu sormanızı önerir.
Tabii ki, emlakçının çalışmak için rotanızı takmasını ve Google'ın söylediklerini tam olarak tükürmesini beklememelisiniz. Burada, özellikle toplu taşıma araçlarıyla gidecekseniz maddi olmayan şeyler arıyorsunuz.
“Toplulukta park yeri yok mu, yoksa tren istasyonu için 10 yıllık bekleme listesi var mı?” Diye soruyor Bernstein. “En yakın tren sadece atlayacağınız zaman ayakta duruyor mu?” Bu soruların cevaplarını bilmek, transit geçişte geçirdiğiniz gerçek zamanı (ve deneyimi) değerlendirmenize yardımcı olacaktır.
"Potansiyel alıcılar genellikle mali durumları ve bakım geçmişi artışlarını sormayı unuturlar," diyor bir ajan olan Svetlana Choi Warburg Realty New York'ta. Mülkün mevcut aylık veya yıllık bakım ücretinin şu anda düşük olması, bu şekilde kalacağı anlamına gelmez. Şu anda ayda 300 dolar olan şey, yönetim kurulu veya HOA'nın kapısında ayda kolayca 500 dolar olabilir. Bakım geçmişinin artması ciddi bir uyarı işareti olabilir.
Evde kalmak için bir ebeveyn olmayı planlıyorsanız ve tüm komşular günlük bakım kullanıyorsa, dinamikteki uyumsuzluk gününüzü biraz daha yalnız hale getirebilir.
“Kasabanın çocuk bakımı kişiliğini anlayın,” diyor Bernstein. “Sadece lojistik değil, aynı zamanda sosyalleşme ve yaşam tarzını da değiştirebilir.” Nannies veya au pairlerle çevrelenecek misiniz? Herkes evde kaldığı için kolay ulaşılabilecek bir günlük bakım yok mu? Ev arama sırasında bunu göz önünde bulundurmak gelecekteki hayatınızı daha kolay hale getirebilir.
Bu sorulacak garip bir soru gibi görünebilir, ancak Elizabeth O’Neill, Warburg, özellikle bunu açık bir evde isteyen potansiyel bir alıcıdan etkilendiğini söylüyor.
“Bunu daha önce hiç sormadım,” diyor. “Çok akıllı ve sorgulayan bir soru olduğunu düşündüm.”
Aracının nasıl yanıt verdiğine dikkat edin. Bu eve uygun olmayan bir tür alıcı hakkında kapsamlı ve düşünceli bir cevapları var mı - yoksa mekanın herkese uygun olduğunu düşünüyorlar mı? Belki de yaşlanan ebeveynlerinizi sık sık barındırıyorsanız ya da küçük, gölgeli arka bahçe hevesli bahçıvanlar için en iyisi değilse, ikinci kattaki banyo çalışmaz.
Birisinin evi satın almamasının bir nedeni olması, doğası gereği kırılmış olduğu anlamına gelmez, ancak evin kusurunu paylaşmak istemeyen bir ajan bir şey saklıyor olabilir.
Yeni evinizde veya kooperatif binanızda sıkı sıkıya bağlı bir topluluğa katılmayı umuyorsanız, hava ısındığında ne olacağını sorun.
Bernstein, “Kasaba barbekü yapmayı düşünürken herkes Nantucket'e veya Hamptons'a giderken kasaba temizleniyor mu?” Diye soruyor. Çocuklar yaz boyunca uyku kampına gidiyorlar ve çocuklarınızı oyun arkadaşı olmadan bırakıyorlar mı? “Bunların hepsi dikkate alınması gereken önemli faktörlerdir.”
Yeni mahallenizin kişiliğini belirlerken, başka bir önemli soru sormayı unutmayın: Hemen komşularınız nasıl? Sabah 2'de müzik yapıyorlar mı yoksa tüm yaz boyunca gece yarısı partileri var mı? Köpekleri iğrenç ve gürültülü mü?
Hikayenin tamamını açık evi barındıran ajandan almayı beklemeyin, ancak bir ipucu alabilirsiniz. “Evden çıkarken biraz çekingen olun” diyor Collette Rabba, Ontario merkezli bir emlakçı. "Dışarıda durun ve köpeklerini yürüyen ya da çimenlerle komşularıyla konuşun."
Mahallenin evlerinin durumuna özellikle dikkat edin: Çimenler iyi durumda mı? Sahipler evlerinde gurur duyuyor mu? “Bu, satış zamanı geldiğinde mahalleyi daha cazip hale getiriyor,” diyor Rabba.
Açık bir alıcı-satıcı zamanlama uyuşmazlığı olan bir duruma yürümek, felaket için bir reçete olabilir. “İdeal bir durumda, her iki taraf arasında bir kapanış iyi bir şekilde koordine ediliyor,” diyor Stribling New York'ta. “Ama gerçek şu ki kapanış için farklı zaman dilimleriniz olabilir.”
Potansiyel engeller, yaklaşan tatiller, iş transferleri ve okul tatillerini içerir. Eğer aceleniz varsa ve yapmıyorlarsa (ya da tam tersi), her iki tarafın sabrını uzatabilir. Açık ev, bir teklif vermeden ve işler yapışkanlaşmadan önce herhangi bir bariz uyuşmazlığı bulmak için mükemmel bir yerdir.