Diyelim ki kiralamanızın ortasındasınız ve yaşam durumunuz gittikçe berbatlaşıyor: Küfünüz var, tuvalet devam ediyor ve uykusuzluğunuz gece yarısı istediğinde hamamböceği ve kemirgenler mutfağınızda yürümeye başladı abur cubur. Bu yaşam koşulları kabul edilemez ancak kira sözleşmenizi kırmaya yetecek kadar yasal bir bacağınız var mı? Her şeyin ince baskı ile ilgili olduğu ortaya çıktı.
Başlamak için, tüm kiralamalar, ev sahibinin insan yerleşimi için uygun bir daire sağlaması gerektiğini açıkça belirtir. Ancak bu terim öznel olabilir.
"Kiracıların kira sözleşmesini feshetmesine izin veren sihirli bir asa olmasa da, mahkemeler belirli şeyleri kira sözleşmesinin ihlali olarak değerlendirdi," diyor bir emlak avukatı SSRGA New York'ta. Buna “yaşanabilirlik garantisi” denir ve çoğu eyalette bir hükümdür.
Yasanın gözünde dairenizi yaşanmaz hale getirebilecek konular listesinin üstesinden gelmek: Asbest, toksik küf veya küçük çocuklar, çocuklarda yaşarken kurşun boya gibi benzer tehlikeli maddeler apartman. Sırada yapısal problemler (yani duvarlara, tavana veya zemine ciddi hasar), ardından elektrik eksikliği, ısı ve sıcak eksikliği su, yatak böcekleri ve kiracıdan kaynaklanmayan ve ev sahibi tarafından düzeltilmeyen böcek veya haşerelerin diğer ağır istilaları. Son olarak, bazı eyaletler ön kapınızın kırılması veya hasar görmesi durumunda - kendi arızanız yoksa - alanın güvenli olmadığı kabul edildiğinden kira sözleşmenizi kırmayı deneyebilirsiniz.
"Sonunda, kiraya vermek için özel bir zemine sahip olmalısınız, sadece anlaşamamanız ya da ev sahibinizin sıradan bir insan olması değil," diyor bir ev sahibi / kiracı avukatı Shaolaine Loving Sevgi Yasası Las Vegas, Nevada'da.
Örneğin, ev sahibiniz onarım yapmıyorsa, çoğu devletin kira sözleşmesini feshetmek gibi yasal yolları vardır. Eyaletinizde kira sözleşmenizi feshetmenize izin veren özel yasalar olmasa bile, ev sahibinizin yükümlülüklerini yerine getiremeyerek kiralamayı ihlal ettiğini söyleyebilirsiniz.
Unutmayın, çoğu eyalet mal sahibiniz mülkünüzü taciz noktasına aşırı derecede girerse, kira sözleşmenizi kırmanız için size yasal yol gösterecektir.
Loving, “Yine, eyalet yasalarınız size sonlandırmanız için çok iyi bir çözüm sağlayabilir ya da alternatif olarak ev sahibinin tesislerin kesintisiz keyfini çıkarmanıza izin vermediğini iddia edebilirsiniz” diyor Loving.
Konut sıkıntısının sebebi ne olursa olsun, her olayı veya senaryoyu her zaman yazılı olarak yazın, fotoğraf ve video yoluyla koşullar sağlayın ve bir avukatla kontrol etmeden daireyi asla kiraya vermeyin veya terk etmeyin, Hakim diyor.
Hakim, “Bir ev sahibine karşı en başarılı eylemler, ev sahibi durumun veya meselenin yazılı bildirimine alındığında gerçekleşir” diyor Hakim. “Aynı zamanda, sorunu bağımsız olarak doğrulayabilecek ve hatta ev sahibine para cezası verebilecek olan her idari kuruma bildirmek gerekebilir.”
Veya arkadaşlarınızın dairelerinde daha fazla zaman harcamanız gerekebilir, yani kira sözleşmeniz sona erene kadar.
