Kocam ve ben ilk gördüğümüzde mamut Viktorya dönemi, tam aşık olduk. Sanki fuayeye adım attık ve vurulmuş. 4.000 metrekarelik güzelliğin sadece 200.000 dolara mal olduğunu öğrenince şaşırdık. 1890 yılında inşa edilmiş ve kendi dış girişi olan bir taşıma evi ve üçüncü bir kat ile tamamlandı. Şimdi, 200 bin dolar, başlangıçta gözlediğimiz küçük av tüfeği tarzı tamircilerle karşılaştırıldığında büyük bir değişim yığınıydı. Ama bir kez matematik yaptık, biz bir kare ayak 50 dolar geldi bulundu - burada Louisville, Kentucky $ 132 / sq-ft medyan liste fiyatı ile karşılaştırıldığında bir pazarlık.
Ve çalmak iken, hala (hem fiyat hem de boyut) 200.000 dolarlık büyük bir evdi. O zamanlar serbest bir yazardım ve kocam, zorlu bir üretim tesisinde İK müdürüydü. Fikrini girin househacking. Esasen evi satın almaya, kullanmadığımız parçaları kiralamaya karar verdik (üçüncü kat kısa süreli kiralama ve kiralık daire olarak garaj dairesi), ve ipotek ile Gelir.
Şimdi bu o kadar korkutucu değildi çünkü ev temizliğine ilk adımımız değildi. Detroit, Michigan'da 17.000 dolarlık bir tripleks ile ayak parmaklarımızı yönteme batırmıştık. Evi aldık,
bir parayla yenilenmiş bütçeniz varsa ve bunu başarıyla Airbnb / uzun vadeli kiralama olarak çalıştırdı. Kolay bezelye, ipotek kaplı - düşündük.Tüm bunları göz önünde bulundurarak ve mahallemizdeki evlerin hızlı sattığını bilerek ufacık bungalovumuzu listeledik. Biz satılana kadar Viktorya dönemi için bir teklif yapmak istemedik (satıcıya bir hayır demenin sebebini vermekten korkuyorduk koşullu teklif), ancak bir kez sattık, (evin bir yıl boyunca boş oturmuş olsa bile) tam fiyat teklif ettik.)
Diğer insanların parasına dayanan bir ipotek almanın korkutucu olduğunu düşündüğümüz için, ödemeyi her zaman sadece kendi gelirlerimizde yapabileceğimizden emin olmak için matematik yaptık. Bazı scrimping gerektirse de, yapılabileceğini düşündük. Bu şekilde, evle ilgili masraflı sorunlar olsaydı, haciz riski olmazdı.
İncelemeden sonra satıcıdan 4.000 $ kredi aldık, bu yüzden 7.600 $ peşinat aldık ve FHA ipotek 196.000 $ için (kapanış maliyetlerinden sonra evin fiyatı). Biz de Detroit ev satış sona erdi, bu yüzden bazı çok gerekli tadilat yapmak için bazı nakit (yaklaşık 50.000 $) vardı.
Evin (80'ler zaman tüneli) ve garaj dairemizi düzeltmek için Detroit satışından yaklaşık 20.000 dolar nakit harcadık. Sonra cinayeti üçüncü kata dönüştürmek için Airbnb mümkün bir alana, yarısı bu tasarruflardan gelen ve yarısı kredi kartlarımızı (kocam beklenmedik bir şekilde işten çıkarıldı) taktığımız 30.000 dolar daha harcadık.
Ancak, üç aylık kısa süreli kiralama izni ve altı aylık çalışma için onaylanmayı bekledikten sonra 2017 yazında Airbnb'yi başlattık. İyi şansımıza inanamadım. Yaklaşık bir yıl boyunca, biz neredeyse tamamen rezervasyonu, ortalama 1,600 $ ayda hasılat kaldı. Stüdyoda garajın üzerine 525 dolarlık kirayı ekledikten sonra, mortgage, sigorta, vergiler ve hizmetlerimizi maaşlarımıza daldırmadan kapattık. Hatta ana evi birkaç kez kiralamaya karar verdik (bir gece 400 ila 2,000 $ arasında - yüksek Kentucky Derby zamanında) ve biz biraz daha az ücret vardı tadilat için ödenen yıl.
Tüm iyileştirmelerden sonra, müthiş emlakçımız bize bir tahmin değerlendirmesi yapmak için geri döndü: En az 340.000 dolar değerinde değilse lisansını askıya alacağını söyledi (!!!). Yükseldiğimiz özkaynaktan memnun olduktan sonra, bir sonraki yenileme tadilatı için yeni bir çatı ve daha işlevsel (tamam ve güzel) bir mutfak için bir ev sermaye hattı başvurusu yapmaya karar verdik.
Sonra her şey yokuş aşağı gitmeye başladı. Yeni ısı ve hava sistemi (a mini ayrılabilir) üçüncü katta tereddütle kuruldu ve kışın öldü. Tabii ki, bu biz sıfır derece tatil haftası sırasında biz misafir oldu. Geri ödemeler ve iptaller arasında bin dolardan fazla para kaybettik ve sonunda kalanlar için alan ısıtıcıları almak zorunda kaldık. Ve bu yeterli olmadıysa, o yıl 90 derecelik bir günde, klima dışarı çıktı ve az önce tamir ettiğimiz çatı (üçüncü kez) tekrar sızmaya başladı.
Bunlar pahalı düzeltmeler olacaktı, ama yaklaşan misafirleri bilgilendirmek ve kalacak bir yer bulmalarına yardımcı olmak için uğraşmak zorunda kaldım. Airbnb ev sahiplerini cezalandırıyor büyük zaman iptal etmek için (anlaşılır şekilde), bu yüzden de konuştuğum destek temsilcilerinin söndürücü koşulları anladığından emin olmalıydım. Aksi takdirde para cezasına çarptırılır, süper ev sahibi durumumu kaybederim, hatta askıya alınırdım.
Ve yağmur yağdığında, kelimenin tam anlamıyla dökülür. Ertesi gün (bizim evlilik yıldönümü, önyükleme için) kocam ön kapıdan patladı. “Dairenin anahtarına ihtiyacım var!” Diye bağırdı, muhtemelen bağırdığını duyduğum tek zaman. Arabayı garaja çektiğinde, yukarıdaki daireden Niagara Şelalesi gibi su akıyordu. Anahtarı bulamadım ve doğal olarak kiracı ülke dışındaydı.
Biz daireye koştu ve nihayet çalıştı kadar el sıkışan tuşları bizim saçma çeşitler çalıştı. Görünüşe göre, tuvalet hattı konektöründeki küçük bir parça kötüleşti ve şey sadece yangın musluğu (profesyonel ipucu: iki hafta boyunca ülke dışına çıkıyorsanız, devam edin ve suyunuzu kapatın. ana!). Suyu kapatıp pisliği temizledikten sonra, yeni bir kat gibi büyük bir şeye ihtiyacımız olması ihtimaline karşı sigorta şirketimizi aradım.
Ah, doğru. Bugün yeniden inşa etmek için orta büyüklükte bir servete mal olacak bir evde sigorta yapabilmek için (ve aynı zamanda imkansız olurdu, ancak her neyse) 5.000 $ 'lık bir indirim ile gitmemiz gerektiğini unutmuştum. Akıl yürütmemizi hatırlıyorum: Felaket olmadıkça asla talepte bulunmayacağımızı kabul ettik çünkü oranlar yükselecek, dolayısıyla tasarrufları da düşülebilir hale getirebiliriz. Tekrar yapardım, ama hatırlatmak için bağırsakta bir tekme oldu.
AC felaket sürükledi ve yaklaşık 1.800 $ ayarlamak için birkaç rezervasyon kaybetti. Airbnb temsilcileriyle telefonda uzun saatler geçirdim, misafirlerle iletişim kurdum ve üreticiye yardım etmek için yalvardım. Bazı çalışma sürelerine yetişemedim ve bazılarında daha fazla zaman geçirmek için korkunç soruyu yapmak zorunda kaldım. Özetle, içeriden daha fazla para vardı - ama yine de, satın almadan önce matematiği yaptık.
Bu arada, HELOC uygulaması kendi karmaşasıydı. Bir, iki, üç, dört banka “alışılmışın dışında” yaşam durumumuz nedeniyle bizimle çalışmaz. Çok aileli miyiz? Yatırım amaçlı bir gayrimenkul mü? Yerleşim? Bekar aile? Hiçbir banka bize etiket koyamadı ve hiçbiri Airbnb gelirini hesaba katmayacaktı. Tabii ki, bunu ancak çevrimiçi evrak yığınlarından geçtikten sonra öğrendik.
Bazı günler neden geçtiğimizi merak ediyorum yani Çok sıkıntı. Sonra eve baktığım için çok şanslı olduğumuz eve bakıyorum ya da bir komşumuzla öğle yemeği yiyorum ve eski ev problemleri hakkında bilgi edinin ve mahallemizin ne kadar şaşırtıcı olduğunu ve bunların hangi hazineleri hatırlattığını hatırlatın evleri vardır. İpotek ödememiz, kasabanın daha popüler bölgelerinde yarı iyi bir kınamak içermez ve birimiz bunun için ödemek için günlük işlerimizde daha fazla para kazanmak zorunda kalırız. Ve - kendimi sıkıştırıyorum, gerçekten - her şey iyi işlediğinde, bu ev kendini ödüyor. Bu ev hackleme macerasını daha az karmaşık bir yaşam durumu için takas etmem. Bir dahaki sefere bir aksilik olduğunu hatırlat, olur mu?
Paylaşmak istediğiniz bir ev finansı hikayeniz mi var? İster ipotekinizi erken ödüyor olsun, ister süper ucuz bir NYC dairesi, hatta akıllı bir kira ödeme stratejisi buluyor olun, duymak isteriz! Hikayenizle [email protected] adresine e-posta gönderin.