Ev satın almak küçük bir iş değildir. Verilecek çok büyük kararlar var: anahtar teslimi anahtar? Daha uzun gidip tasarruf yapmaya değer mi? Çıtırtılacak sonsuz sayılar da var: Sabit oranlı bir ipotek, ayarlanabilir bir oranla nasıl karşılaştırılır? Bu 200.000 dolarlık evde gerçekten ne kadar ödeyeceksiniz? Ve tüm bunları çözerken, deşifre etmek için yepyeni bir jargonla karşılaşmanız daha olasıdır.
Arama sırasında karşılaşabileceğiniz daha yaygın terimlerden biri, "işlevsel eskimiş" olarak adlandırılan şeydir. Örneğin, emlakçınız bir evdeki mükemmel olmayandan daha az bir eve başvurabilir. "işlevsel olarak eskimiş" olarak harika bir fiyat. İşlevselliğin ne anlama geldiğini biliyorsunuz ve eskimişin ne anlama geldiğini biliyorsunuz, ancak ev alıcısı ve potansiyel gelecek için ne anlama geliyor Satıcı? Burada, işlevsel olarak kullanılmayan bir ev satın almak da dahil olmak üzere bilmeniz gereken her şey sizin için mantıklı.
İşlevsel eskime terimi, sektöre bağlı olarak birkaç farklı uygulamaya sahiptir, ancak gayrimenkul, stil, alan veya belirli bir tasarım nedeniyle mülk değerinin kaybını ifade eder özellik. Temel olarak, işlevsel olarak kullanılmayan evler, bölgedeki ve pazardaki diğer evlere kıyasla çok fazla veya çok az bir şeye sahiptir.
Örneğin, üç yatak odası ve iki artı banyo içeren yepyeni evlerle dolu bir mahallede iki yatak odası ve bir banyo bulunan eski bir eve baktığınızı varsayalım. Baktığınız ev “işlevsel olarak modası geçmiş” olarak kabul edilir, çünkü hala Çoğu insan istemez çünkü bölgede sadece küçük bir prim karşılığında daha kaliteli bir ev alabilirler. Bu tür işlevsel eskime denir eksiklik çünkü evi yakındaki diğer evlere göre daha yetersiz yapan bir özellik veya faktör var.
İşlevsel eskimiş de tersi şekilde işleyebilir. Küçük, eski evlerin mahallesindeki büyük, yeni bir ev, mahallenin geri kalanına kıyasla yüksek kalitesi nedeniyle işlevsel olarak eski kabul edilecektir. Bu tür denir superadequacy (ayrıca aşırı gelişme) mahalledeki düşük mülk değerleri, insanların bu özelliklerin değerinin tam fiyatını ödemek istemeyeceği anlamına gelir.
Genel ev ve yere ek olarak, işlevsel eskimiş de bireysel tasarım özelliklerine atıfta bulunabilir. Örneğin, bir ev sahibi tüm dolap zeytin yeşili boyarsa veya ön bahçede bir yüzme havuzu inşa ederse, olasılık, çoğu potansiyel alıcı bu özelliklerle kapatılacak ve böylece evi işlevsel olarak işleyecek eski.
Kısacası, işlevsel olarak kullanılmayan evler tamamen işlevsel olmakla birlikte, ekonomik açıdan kullanılmamaktadır. Birisi işlevsel olarak eski bir ev satın alırken, eksiklik yoluyla alıcı olsun, uzlaşmak zorunda kalacak (herhangi bir yükseltme cebinden çıkın) veya satıcıyı süper yeterlilik yoluyla (genellikle satış fiyatından ödün vermek zorunda kalacaklar. Market).
İşlevsel olarak kullanılmayan bir evi değerlendirme söz konusu olduğunda, dikkate alınması gereken bir birincil faktör vardır: Eskime iyileştirilebilir mi, tedavi edilemez mi? Başka bir deyişle, işlevsel eskime kolayca sabitlenebilir mi?
Tedavi edilemez eskime Sorunu çözmenin maliyeti daha yüksek olduğunda, mülk değerini yükseltmek için değecektir. Örneğin, bir ev mahallenin geri kalanına kıyasla son derece küçük ve modası geçmişse, tedavi edilemez olarak kabul edilir. çünkü değerini artırmak için ağır yenilemelere ihtiyaç duyulmaktadır (ve maliyetlerini geri getirecekleri paradan daha pahalı olabilirler) ) Satma.
Diğer yandan, iyileştirilebilir eskime bir şeyi düzeltmenin maliyeti hem kolay hem de finansal olarak anlamlı olduğunda gerçekleşir. Kendinize sorun: Soruna değer mi? Alıcıları kapatan zeytin yeşili mutfak dolaplarıysa, Beyaz boya maliyet değerinden daha fazla olduğu ortaya çıkıyor.
İşlevsel olarak modası geçmiş bir evde komplikasyonlar var gibi görünse de, ikinci bir görünüm vermek sizin yararınıza olabilir. “Bütçenizi bozmadan sizi sadece bir banyosu veya idealden daha az düzeni olan bir ev hayalinizdeki mahalleye götüren şeyse, düşünmeye değer” diyor. Holly Hughes, Austin, Teksas'ta bir Emlakçı. Çoğu zaman, işlevsel olarak kullanılmayan evler pazarda mahallenin ortalamasından daha uzun süre oturmaktadır - bu, alıcının pazarlık yapmak için harika bir yer olduğu anlamına gelir. Ancak, çaput temelli evler ve septik sistemler gibi diğer eski okul özellikleri gibi büyük tedavi edilemez sorunlardan uzak durun.
Hughes, “Çok büyük bir sorun varsa, bankalar buna borç vermeyecek,” diye ekliyor.
Başka bir deyişle, aksi halde harika bir ev işlevsel olarak eskiyse, bu mutlaka hayalinizdeki ev olamayacağınız anlamına gelmez. Son kararı vermeden önce tartmak için ekstra bir faktör var. İyi şanslar!