Evinizi satışa çıkarırken, gördüğünüz kelimelerin bazılarını farklı listelerde tekrar tekrar kullanabilirsiniz. Bunun çoğu emlak jargonu etkili bir şekilde anlamsız ve zararsızdır, ancak uzmanlar bir avuç başka terimin aslında eviniz hakkında olumsuz şeyler iletebileceğini söylüyor. Muhteşem şöminenizin kesinlikle evinizi "rahat" hissettirdiğini ya da evinize koyduğunuz işin seviyesini "sevgiyle korunur" olarak tanımlayın, bilgili arama yapan kişiler bunları görebilir olarak kırmızı bayraklar. Girişinizde temsilcinizle çalışmadan önce, bu emlak kod kelimelerini öğrenin ve hangi kelimelerin önleneceğini bileceksiniz; mülkünüz için en iyi potansiyel alıcı havuzunu aldığınızdan emin olun:
Kulağa sevimli ve tuhaf geliyor, değil mi? Belki bebek boyutundaysanız. "Listeler" bebek evi "," yazlık "veya" rahat "kelimelerini kullandığında, genellikle çok, çok küçük kodlamadır," diyor kıdemli emlak analisti Julie Gurner TheClose.com. “Bunlar, yer eksikliğini telafi etmek için genellikle dekor kullanan ve o zaman bile sıkışık ve küçük hissedebilen özellik türleri.
Evinize inşa ettiğiniz ısmarlama çözümlerden gurur duyabilirsiniz, ancak diğerleri hemen garip köşeleri, yapışkan renkleri ve vahşi ilaveleri düşünebilir. Robert Solis, şirketinde broker Spaces Gayrimenkul Chicago, Illinois, bu kelimelerin genellikle bir satıcının kişisel zevkine uygun bir alan tasarlandığını gösterir.
Bunlar eşanlamlı gibi görünmeyebilir, ancak hepsi mülkün geri adım atmak gibi iyi bir şekilde olduğu anlamına gelebilir. “Vintage genellikle gülünç derecede modası geçmiş demektir” diyor Spaces Gayrimenkul. “Yine, bu tür mülkler bazı alıcılara uygun olabilir, ancak evrensel bir çekiciliği yoktur. Modern, alıcıların beklediği kadar güncel değildir. ”Bilgili arama yapan kullanıcılar için bu terim genellikle kışkırtır Bazı güncellemeleri olan, ancak en güncel özellikler veya trend olmayan 10 yaşındaki rehabların görüntüleri bitirir.
Evinizin olabildiğince iyi olmadığını (ancak yaşamak için hala iyi bir yer olduğunu) biliyorsanız, şu yaygın ifadelerden uzaklaşın: “‘ TLC ”‘ çok fazla potansiyel "veya" çok fazla olasılık ", mülkün ciddi işlere ihtiyaç duyduğunu ima ediyor," diyor pazarlama kıdemli başkan yardımcısı Dawn Perry için ERA Gayrimenkul. Perry, bu terimlerin genellikle bir mülkün mühendis ve müteahhit gerektiren tam bir tamirci-üst kısmına ihtiyacı olacağını bildirmek için kullanıldığını söylüyor.
“TLC Gerektiriyor” ile karşılaştırıldığında, bunlar çok kötü görünmüyor. Yoksa onlar mı? Yine, bu terimler genellikle listelerde olumsuz çağrışımlara yol açar: Bu, sağlam kemikleri olan eski bir ev için kod olabilir - ancak mevcut stile uymuyor, diyor Gurner. Bununla birlikte, bu konuda bir uyarı var: Bu kelimeler genellikle en az bir odanın (genellikle mutfak veya banyo) yenilenmeye ihtiyaç duyduğunu, ancak sistemin ve çatının genellikle sağlam olduğunu ifade eder. Gurner, bu listelere giren insanların genellikle zevklerine göre zaman içinde özelleştirebilecekleri bir pazarlık arayanlar olduğunu söylüyor.
Yeni restoran sırası ya da Trader Joe’nun işini bitirdiği için çok heyecanlısınız - ancak emlak yatırımcısı Brian Davis bir mahalleyi "sıcak" veya "gelecek" olarak tanımlayan açıklamaların genellikle yanıltıcı veya yalnızca kabartmak. Bu kelimeler en iyi veya en çok talep edilenlerle eşanlamlı görünse de, Davis genellikle “ ortalamadan daha hızlı takdir edildiğini iddia ediyor. ”Bazıları girişinizin üstesinden gelebilir, çünkü başlıklarınızın uzun sürdüğü ve hala sahip olabileceğini düşündükleri için zirveye tırmanmanın yolu.
Temsilciniz, açıklama açısından kendilerini tamamen kapsamak için bunu koymak isteyebilirken, Samira Tapiaİkinci nesil bir emlakçı, bunun genellikle arama yapanların karşılaşabileceği en korkunç emlak kod sözcüklerinden biri olduğunu söylüyor. Tapia, “İzinsiz eklemelere veya dönüşümlere dikkat çekmek için birçok kez ekleniyor” diyor. Bu nedenle, çoğu, her şeyi kodlamanın potansiyel yüksek maliyetlerini göz önünde bulundurarak evinizde bir gösteri izlemeyi atlayabilir.
