Kesinlikle taptığınız ve kalmak istediğiniz bir daire bulmak bugün kiralık pazarda nadir ve özel bir şeydir. Ancak, maalesef, bir kiralayıcının beklemeye devam etme isteği, bunu gerçeğe dönüştürmek için her zaman yeterli değildir.
"Kiracıların artması, dönüşümler (kat mülkiyetine), bina satışları ve diğer nedenlerle ev sahipleri kiracıları mülklerden erken çıkarmaya çalışıyorlar," diyor bir avukat SSRGA New York'ta. Bazı vicdansız toprak ağalarının, kiracıyı bir daireyi boşaltmaya zorlamak için el yapımı taktiklere (bir anda daha fazla) başvurabileceğini kaydediyor.
Bu tür bir durumla karşı karşıyaysanız, kendinizi nasıl savunacağınızı bilmek zor olabilir. Bu nedenle, ev sahibinizin sizi kiralamanızdan önyüklemeye çalıştığından şüpheleniyorsanız nasıl tepki vermeleri gerektiği konusunda tavsiyeleri için kiracı hukuk tecrübesi olan üç avukata başvurduk.
İlk sorun kokusunu yakaladığınızda, hemen kira sözleşmenize dönün ve tüm şartlar ve koşulları iyice gözden geçirin. Çoğu eyalette, ev sahibi size imzalı sözleşmenin bir kopyasını kanunen sağlamalıdır,
Theresa NguyenWashington, Renton'da bir avukat söyledi.Kira kapsamındaki hak ve yükümlülükleri yakından okuyun ve kiracı olarak sorumluluklarınızı yerine getirip getiremediğinizi belirleyin. Bu, kiralamada olmayan önemli bir kişinin sizinle (ev sahibinizin bilgisi olmadan) birlikte yaşamasına veya bakım taleplerini yanlış bir şekilde yapmasına izin verebilir. “Sözleşmenin her bölümünde performans gösterdiğinizden emin olun” diyor. Sözleşmenin bir bölümünü ihlal ediyor olabileceğinizi fark ederseniz, hemen işleri doğru yapın.
Ayrıca, taşınmanız gerektiğinde, kiranız ev sahibinizin ne kadar bildirimde bulunması gerektiğini belirleyecektir. Isaac C, “Kira kontratı olup olmadığına veya aydan ayağa kalmanıza bakılmaksızın, ev sahibinin size taşınmanızı istediklerini makul bir şekilde bildirmelidir” diyor Isaac C. Spragg, bir avukat Spragg Hukuk Bürosu Miami, Florida'da.
Bazı eyaletlerde, örneğin New York, bir ev sahibinin kiracıyı taciz etmesi yasadışıdır. Örneğin Hakim, ısıyı, suyu ve elektrik hizmetlerini tekrar tekrar ve kasıtlı olarak kesemezler; girişleri engelleyemezler; tekrar tekrar, temelde tahliye işlemlerine başlayamazlar veya sizi tekrar tekrar fiziksel olarak tehdit edemez veya korkutamazlar. (Kalmak yerine ayrılmak istediğiniz ters probleminiz varsa, işte burada yapabileceğiniz durumlar yasal olarak kiranızı kırın.)
Kiracılar ayrıca taciz iddiasıyla yerel konut mahkemenizde bir “dava” açabilir (veya kiracı ev sahibine karşı açtığı bir dava). Mahkeme, ev sahibinizin sizi taciz ettiğini belirlerse, ev sahibinizin ceza ödemek zorunda kalacağını söylüyor.
Ev sahibinizle her iletişim kurduğunuzda, bunu telefonla değil posta, e-posta veya metin yoluyla yaptığınızdan emin olun, böylece Spragg her şeyi yazılı hale getirir. Bu belge, bir çakışma ortaya çıktığında davanızı açmanıza yardımcı olabilir. “Ev sahibinin hiçbir şey yapacağına dair sözünü alma” diyor.
Ayrıca, siz ve ev sahibiniz bir zeyilname gibi kira sözleşmenizle ilgili yeni şartlar veya anlaşmalar yaparsanız, şartlar üçüncü bir taraf için kristal netliğinde olmalıdır.
Ünitenizde kalmak ve tahliye edilmemek istiyorsanız, mahkemedeki ilk ve en iyi savunma kira ödemiş olmanız ve temerrüde düşmemenizdir. “Eğer temerrüde düşmüşseniz, mahkemenin sizi savunması zor” diyor Nguyen.
Spragg, kira, kamu hizmetleri, güvenlik depozitoları ve diğer ücretler dahil olmak üzere ev sahibinize yapılan tüm ödemelerin eksiksiz kayıtlarını tutun. Asla nakit ödeme yapmayın. Bunun yerine, bir çek kullanın ve her zaman bir makbuz alın. “Daha sonra ne ödediğinize ilişkin bir tutarsızlık varsa, kanıt sağlayabilmeniz gerekir” diyor.
Yaşadığınız yeri seviyorsanız, konutunuzda bir miktar istikrar sağlamak için kira sözleşmenizi mümkün olan en kısa sürede ve olabildiğince uzun süre (iki yıllık kira gibi) yenileyin. Spragg, “Bu, kiralama süresi boyunca kira artırılamayacağı için uzun vadede paradan tasarruf etmenizi sağlayabilir. Aniden kira zamları veya tahliye işlemlerine karşı savunmasız kaldığınız için aydan aya gitmekten kaçının (çoğu eyalet sana vereyim 30, 60 veya 90 gün bildirimi).
İşler kontrolden çıktığında ve ev sahibi dinlemediğinde veya makul olmadığında, bir avukata danışmayı ve / veya işe almayı düşünün. “Kiracıların ciddi olduğunu bilene kadar birçok ev sahibi dinlemeyecek veya harekete geçmeyecek” diyor Nguyen. “Bir avukat onlara ulaşana kadar sizi görmezden gelecek ve zorbalık yapacaklar.” Diyor. bir avukat tutulduğu anda, ev sahibi ev sahibi kiracı yasalarına uymaya başlar ve tavır.
Spragg, birçok ev sahibi kiracı avukatının durumunuzu tartışmak için ücretsiz istişareler sunduğunu ve ihtiyacı olanlara ücretsiz yasal hizmetler sunmaya adanmış kar amacı gütmeyen birçok kuruluş vardır. “Ev sahibinin size haklarınızın ne olduğunu veya yasanın ne olduğunu söylemesine asla izin vermeyin” diyor.